یک اقتصاددان مطرح کرد:
بازار معاملات مسکن غیرمصرفی شده است
یک اقتصاددان و صاحبنظر بخش مسکن با اشاره به اینکه بازار معاملات مسکن «غیرمصرفی» شده است، گفت: در حال حاضر بیشترین سفتهبازی در بازار «زمین» است.
به گزارش اخبار ساختمان، حسین عبدهتبریزی، با اشاره به اینکه بخش مصرفی تقاضا در بازار مسکن که باید تنظیم کننده شرایط سمت عرضه باشد، عملاً از بازار مسکن فعلی رانده شده است، گفت: در حال حاضر سطح متوسط قیمت مسکن در تمام نقاط تهران به حدی افزایش یافته که قدرت خرید بیش از نیمی از متقاضیان مصرفی مسکن با آن تناسب ندارد. در این شرایط بسیاری از معاملات انجام شده در این بازار از جنس غیرمصرفی و از ناحیه سفتهبازان و سوداگرانی است که به دنبال کسب سودهای کلان از معاملات مکرر در شرایط نا آرام قیمتی هستند.
وی با بیان اینکه این ویژگی مختص بازار مسکن نیست و در سایر بازارها نیز در ماههای اخیر نمود پیدا کرده است، از بازار بورس به عنوان مثالی دیگر یاد کرد و گفت: در حوزه بورس نیز بسیاری از خریداران سهام در حالحاضر، به این دلیل خرید نمیکنند که معتقدند سهم مذکور ارزش این قیمت را دارد، بلکه این سهام را میخرند چون امید دارند که در مدت کوتاهی بتوانند آن را با قیمت بالاتر بفروشند. با این حال این طبیعی نیست که ارزش چند سهم در بورس طی یک سال ۱۰ برابر شده است؛ کمااینکه ادامه رشد قیمت مسکن در بازار کاملاً رکودی نیز غیرطبیعی است.
وی معتقد است همان قدر که ریزش بورس محتمل و قابل پیشبینی است، کاهش قیمت واقعی مسکن نیز به تدریج و در ماههای اخیر قطعی رخ خواهد داد.
عبدهتبریزی با اشاره به اینکه سودهای هنگفت ناشی از سفتهبازی، هیچ اثری بر اشتغال و بخش واقعی اقتصاد کشور ندارد، اظهار کرد: هنوز نظام مالیاتی کارآمدی برای جلوگیری از کسب چنین سودهایی در اقتصاد که زمینهساز رشد افسارگسیخته و بیقاعده قیمتها میشود، وجود ندارد؛ البته دولت در لایحه بودجه سال آینده مانوری از ایجاد یک نظام مالیاتی در بخش مسکن را با وضع مالیات از خانههای با قیمت حداقل ۱۰ میلیارد تومان و نیز مالیات بر خانههای خالی را ارائه کرد اما تا این نظام مستقر شود قدری به طول میانجامد و باید از سال ۱۴۰۰ منتظر یک نظام مالیاتی با کارایی مورد انتظار در بخش مسکن باشیم.
این اقتصاددان و صاحبنظر بخش مسکن با بیان اینکه در بازار مسکن، بیشترین سفتهبازی در حال حاضر در بخش «زمین» صورت میگیرد، به پایگاه خبری بانک مسکن، گفت: زمین یک عنصر «انحصاری» است، چراکه ویژگیهایی همچون مجاورت و همسایگی در هر قطعه زمین آن را از زمینهای دیگر متمایز میکند. این در حالی است که سفتهبازی روی زمین عامل اساسی رشد قیمت مسکن نیز است، چراکه زمینهساز افزایش قیمتتمام شده مسکن میشود.
عبدهتبریزی معتقد است در نوسان بودن وضعیت متغیرهای کلان اقتصادی سبب شده مردم هنوز به معجزه «رشد دوباره قیمت مسکن» معتقد باشند و مادامی که این باور وجود دارد، سفتهبازی نیز در بازار مسکن با وجود قریب به ۴۰۰ هزار واحد مسکونی خالی در پایتخت، ادامه دارد.
وی در عین حال پیشبینی کرد در سال آینده با توجه به ناتوانی متقاضیان مصرفی در پرداخت قیمتهای فعلی رایج در بازار مسکن، کاهش قیمت واقعی مسکن سرعت خواهد گرفت، به این معنا که قیمت اسمی مسکن ثابت مانده و یا بسیار کمتر از نرخ تورم عمومی، افزایش خواهد داشت که در نهایت در میانمدت سبب میشود قیمت واقعی مسکن کاهش پیدا کند.
پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی
وی با بیان اینکه این ویژگی مختص بازار مسکن نیست و در سایر بازارها نیز در ماههای اخیر نمود پیدا کرده است، از بازار بورس به عنوان مثالی دیگر یاد کرد و گفت: در حوزه بورس نیز بسیاری از خریداران سهام در حالحاضر، به این دلیل خرید نمیکنند که معتقدند سهم مذکور ارزش این قیمت را دارد، بلکه این سهام را میخرند چون امید دارند که در مدت کوتاهی بتوانند آن را با قیمت بالاتر بفروشند. با این حال این طبیعی نیست که ارزش چند سهم در بورس طی یک سال ۱۰ برابر شده است؛ کمااینکه ادامه رشد قیمت مسکن در بازار کاملاً رکودی نیز غیرطبیعی است.
وی معتقد است همان قدر که ریزش بورس محتمل و قابل پیشبینی است، کاهش قیمت واقعی مسکن نیز به تدریج و در ماههای اخیر قطعی رخ خواهد داد.
عبدهتبریزی با اشاره به اینکه سودهای هنگفت ناشی از سفتهبازی، هیچ اثری بر اشتغال و بخش واقعی اقتصاد کشور ندارد، اظهار کرد: هنوز نظام مالیاتی کارآمدی برای جلوگیری از کسب چنین سودهایی در اقتصاد که زمینهساز رشد افسارگسیخته و بیقاعده قیمتها میشود، وجود ندارد؛ البته دولت در لایحه بودجه سال آینده مانوری از ایجاد یک نظام مالیاتی در بخش مسکن را با وضع مالیات از خانههای با قیمت حداقل ۱۰ میلیارد تومان و نیز مالیات بر خانههای خالی را ارائه کرد اما تا این نظام مستقر شود قدری به طول میانجامد و باید از سال ۱۴۰۰ منتظر یک نظام مالیاتی با کارایی مورد انتظار در بخش مسکن باشیم.
این اقتصاددان و صاحبنظر بخش مسکن با بیان اینکه در بازار مسکن، بیشترین سفتهبازی در حال حاضر در بخش «زمین» صورت میگیرد، به پایگاه خبری بانک مسکن، گفت: زمین یک عنصر «انحصاری» است، چراکه ویژگیهایی همچون مجاورت و همسایگی در هر قطعه زمین آن را از زمینهای دیگر متمایز میکند. این در حالی است که سفتهبازی روی زمین عامل اساسی رشد قیمت مسکن نیز است، چراکه زمینهساز افزایش قیمتتمام شده مسکن میشود.
عبدهتبریزی معتقد است در نوسان بودن وضعیت متغیرهای کلان اقتصادی سبب شده مردم هنوز به معجزه «رشد دوباره قیمت مسکن» معتقد باشند و مادامی که این باور وجود دارد، سفتهبازی نیز در بازار مسکن با وجود قریب به ۴۰۰ هزار واحد مسکونی خالی در پایتخت، ادامه دارد.
وی در عین حال پیشبینی کرد در سال آینده با توجه به ناتوانی متقاضیان مصرفی در پرداخت قیمتهای فعلی رایج در بازار مسکن، کاهش قیمت واقعی مسکن سرعت خواهد گرفت، به این معنا که قیمت اسمی مسکن ثابت مانده و یا بسیار کمتر از نرخ تورم عمومی، افزایش خواهد داشت که در نهایت در میانمدت سبب میشود قیمت واقعی مسکن کاهش پیدا کند.
پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی
تازهترین اخبار ساختمان
اجرا 20 هزار میلیارد تومان پروژه در سازمان ملی مسکن
ساخت 100 هزار واحد مسکونی در سه نوع متفاوت
اخذ سند 171 هکتاری اراضی ملی گل خندان
بررسی دغدغه مهندسان برای تعرفه خدمات مهندسی
مصوبات مجلس در طرح ساماندهی اجاره بهای مسکن
مهمترین تفاوتهای ورق سیاه فولاد مبارکه و گیلان
کابینت های مد 1403: ترندها و ایده های نو برای آشپزخانه ای زیبا
اجاره بها در سال جاری افزایش می یابد؟
آغاز نوسازی 150 هزار واحد مسکونی در کشور
مدت زمان صدور پروانه ساختمانی همچنان بالاست
ساخت مسکن ارزان قیمت با دریافت مالیات
تبعات افزایش مدت اجرای طرح مسکن ملی چیست؟
تحویل 2 هزار مسکن مهر مهستان تا پایان اردیبهشت
محاسبه هزینه ساخت انواع ویلا درسال1403(ویلا چوبی ،فلزی و...)
فایل های عرضه شده به بازار مسکن مشکی شدند
پربازدیدترین اخبار
مدت زمان صدور پروانه ساختمانی همچنان بالاست
آغاز نوسازی 150 هزار واحد مسکونی در کشور
اجاره بها در سال جاری افزایش می یابد؟
پیام تورم اجاره مسکن به دولت و مجلس چیست؟
کابینت های مد 1403: ترندها و ایده های نو برای آشپزخانه ای زیبا
مهمترین تفاوتهای ورق سیاه فولاد مبارکه و گیلان
مصوبات مجلس در طرح ساماندهی اجاره بهای مسکن
بررسی دغدغه مهندسان برای تعرفه خدمات مهندسی
اخذ سند 171 هکتاری اراضی ملی گل خندان
ساخت 100 هزار واحد مسکونی در سه نوع متفاوت
اجرا 20 هزار میلیارد تومان پروژه در سازمان ملی مسکن
محاسبه هزینه ساخت انواع ویلا درسال1403(ویلا چوبی ،فلزی و...)
تحویل 2 هزار مسکن مهر مهستان تا پایان اردیبهشت
فایل های عرضه شده به بازار مسکن مشکی شدند
تبعات افزایش مدت اجرای طرح مسکن ملی چیست؟