راهکار کاهش قیمت مسکن چیست؟
یک کارشناس با بیان اینکه دریافت مالیات از عایدی املاک در کنار افزایش ساخت و ساز منجر به کنترل قیمت مسکن میشود، گفت: تجربه جهانی نشان داده مادامی که بازار از تقاضای سرمایهای تخلیه نشود در وضعیت تعادل قرار نمیگیرد.
به گزارش اخبار ساختمان، مهدی غلامی افزود: با وجود اینکه در دو ماه اخیر با افزایش تعداد معاملات مسکن مواجه بودیم اما اگر شاخص ۱۰ ماهه را برسی کنیم افت چشمگیر در تعداد معاملات را میبینیم. این افزایش معاملات و افزایش قیمت که در دو ماه گذشته اتفاق افتاده ناشی از رشد قیمت در مناطق شمالی تهران است ولی من فکر میکنم اگر اتفاق خاصی در سطح کلان اقتصاد نیفتد افزایش شدید قیمت مسکن در ماههای آینده بعید است.
وی افزود: جهش قیمت ملک در دو سال گذشته آنقدر جدی بوده که باعث شکاف بین توان خریداران واقعی و بازار مسکن شده است. تقاضایی که هماکنون در بازار مسکن وجود دارد مصرفی نیست. یا از نوع سرمایهگذاری یا از نوع تبدیل به احسن است.
این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه شش دهک درآمدی جامعه توان خرید مسکن را ندارند، تصریح کرد: با توجه به رشد سنگین قیمتها تسهیلات مسکن بیتاثیر است. از طرف دیگر تعداد قابل توجهی مسکن خالی وجود دارد. در تهران ۵۰۰ هزار و در کشور ۲.۶ میلیون خانه خالی داریم. این تعداد اگر هم به بازار عرضه شود مردم قدرت خرید ندارند. بنابراین بازار مسکن دچار شکست شده است. بدین معنا که عرضه و تقاضا به شکل معمول نمیتواند خود را تنظیم کند. بنابراین نیاز به درمانهایی است و دولتها باید از روشهای کارآمد برای تعادلبخشی به بازار مسکن استفاده کنند.
غلامی تاکید کرد: تجربههای جهانی موفقی در زمینه کنترل بازار مسکن وجود دارد. بحث مالیات بر عایدی سرمایه یا مالیات بر خانههای خالی اگر به شکل صحیح اجرا شود میتواند بازار از تقاضای سرمایهای تخلیه کند.
وی، افزایش تولید را از دیگر ملزومات بازار مسکن دانست و گفت: به دلیل پرش قیمتها بازار راکد شده و سازندگان نیز طبیعتا انگیزه ساخت و ساز ندارند. از طرف دیگر پیشفروش به عنوان یک منبع تامین مالی، معطل مانده است. سالهای قبل، متقاضیان از مدل پیشخرید استفاده میکردند که به تدریج به دلیل مسائلی از جمله فروش به غیر، این نوع خریدها کاهش یافت. بعد از اصلاح قانون نیز این روش تامین مالی کارآیی چندانی ندارد.
این کارشناس بازار مسکن گفت: حاکمیت مرکزی با استفاده از شیوههایی باید از بعضی دهکها حمایت کند. تجربه نشان داده در چرخههای رونق و رکود، دهکهای بیشتری از جامعه از تامین مسکن مناسب محروم میشوند.
غلامی درباره پیشبینی قیمت مسکن در سال ۱۳۹۹ گفت: بین سالهای ۱۳۹۲ تا ۱۳۹۶ رکودی در بخش مسکن حاکم بود که باعث شد قیمت ملک از تورم عمومی کمتر شود. تصورم این است که هماکنون وارد چنین فضایی شدهایم مگر اینکه شاخصهای اقتصاد کلان تغییرات جدی کند؛ زیرا با توجه به ماهیت سرمایهای بازار مسکن در ایران، متاسفانه این بازار با شاخصهای کلان، بالا و پایین میشود. با این حال نظرم این است که نهایت افزایش قیمت مسکن در سال ۱۳۹۹ به اندازه نرخ تورم عمومی خواهد بود.
در دیماه ۱۳۹۸ مطابق اعلام بانک مرکزی، متوسط قیمت مسکن در شهر تهران ۱۳ میلیون و ۸۱۰ هزار تومان در هر متر مربع بود که نسبت به ماه قبل ۲.۱ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۴۰.۹ درصد افزایش نشان میدهد. در این ماه همچنین تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به ۱۰ هزار و ۷۰۰ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱۲ و ۵۹ درصد افزایش داشت.
ایسنا
وی افزود: جهش قیمت ملک در دو سال گذشته آنقدر جدی بوده که باعث شکاف بین توان خریداران واقعی و بازار مسکن شده است. تقاضایی که هماکنون در بازار مسکن وجود دارد مصرفی نیست. یا از نوع سرمایهگذاری یا از نوع تبدیل به احسن است.
این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه شش دهک درآمدی جامعه توان خرید مسکن را ندارند، تصریح کرد: با توجه به رشد سنگین قیمتها تسهیلات مسکن بیتاثیر است. از طرف دیگر تعداد قابل توجهی مسکن خالی وجود دارد. در تهران ۵۰۰ هزار و در کشور ۲.۶ میلیون خانه خالی داریم. این تعداد اگر هم به بازار عرضه شود مردم قدرت خرید ندارند. بنابراین بازار مسکن دچار شکست شده است. بدین معنا که عرضه و تقاضا به شکل معمول نمیتواند خود را تنظیم کند. بنابراین نیاز به درمانهایی است و دولتها باید از روشهای کارآمد برای تعادلبخشی به بازار مسکن استفاده کنند.
غلامی تاکید کرد: تجربههای جهانی موفقی در زمینه کنترل بازار مسکن وجود دارد. بحث مالیات بر عایدی سرمایه یا مالیات بر خانههای خالی اگر به شکل صحیح اجرا شود میتواند بازار از تقاضای سرمایهای تخلیه کند.
وی، افزایش تولید را از دیگر ملزومات بازار مسکن دانست و گفت: به دلیل پرش قیمتها بازار راکد شده و سازندگان نیز طبیعتا انگیزه ساخت و ساز ندارند. از طرف دیگر پیشفروش به عنوان یک منبع تامین مالی، معطل مانده است. سالهای قبل، متقاضیان از مدل پیشخرید استفاده میکردند که به تدریج به دلیل مسائلی از جمله فروش به غیر، این نوع خریدها کاهش یافت. بعد از اصلاح قانون نیز این روش تامین مالی کارآیی چندانی ندارد.
این کارشناس بازار مسکن گفت: حاکمیت مرکزی با استفاده از شیوههایی باید از بعضی دهکها حمایت کند. تجربه نشان داده در چرخههای رونق و رکود، دهکهای بیشتری از جامعه از تامین مسکن مناسب محروم میشوند.
غلامی درباره پیشبینی قیمت مسکن در سال ۱۳۹۹ گفت: بین سالهای ۱۳۹۲ تا ۱۳۹۶ رکودی در بخش مسکن حاکم بود که باعث شد قیمت ملک از تورم عمومی کمتر شود. تصورم این است که هماکنون وارد چنین فضایی شدهایم مگر اینکه شاخصهای اقتصاد کلان تغییرات جدی کند؛ زیرا با توجه به ماهیت سرمایهای بازار مسکن در ایران، متاسفانه این بازار با شاخصهای کلان، بالا و پایین میشود. با این حال نظرم این است که نهایت افزایش قیمت مسکن در سال ۱۳۹۹ به اندازه نرخ تورم عمومی خواهد بود.
در دیماه ۱۳۹۸ مطابق اعلام بانک مرکزی، متوسط قیمت مسکن در شهر تهران ۱۳ میلیون و ۸۱۰ هزار تومان در هر متر مربع بود که نسبت به ماه قبل ۲.۱ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۴۰.۹ درصد افزایش نشان میدهد. در این ماه همچنین تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به ۱۰ هزار و ۷۰۰ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱۲ و ۵۹ درصد افزایش داشت.
ایسنا
تازهترین اخبار ساختمان
انواع ساختمان ها برای مقاوم سازی
برگزاری نخستین جلسه مدیریت شهرک سازی کشور
رشد 41 درصدی ثبت قرارداد در سامانه خودنویس
با پارتیشن شیشه ای اکسیدال محل کار و منزل خود را مدرن و زیبا کنید!
قیمت خانه های 50 متری پایتخت چقدر است؟
نقش افغان ها در تغییر نرخ اجاره بها در پایتخت
احراز هویت تبلیغات املاک ساماندهی می شود
مسکن اقتصادی قابل مصادره نیست
استقبال از سامانه خودنویس رکورد زد
خدمات لوازم برقی اشپزخانه در تهران
راهنمای خرید بهترین دستگاه NVR برای امنیت خانه
سکوهای اینترنتی با طرح وزارت راه همراه نیستند
امکان نوسازی 30 هزار مسکن در تهران فراهم می شود
ضربالعجل جدید برای متقاضیان مسکن ملی!
شمشه ملات بنایی: شاهکار ابزارهای بنایی
پربازدیدترین اخبار
احراز هویت تبلیغات املاک ساماندهی می شود
نقش افغان ها در تغییر نرخ اجاره بها در پایتخت
قیمت خانه های 50 متری پایتخت چقدر است؟
با پارتیشن شیشه ای اکسیدال محل کار و منزل خود را مدرن و زیبا کنید!
رشد 41 درصدی ثبت قرارداد در سامانه خودنویس
آخرین وضعیت وام نهضت ملی مسکن اعلام شد
برگزاری نخستین جلسه مدیریت شهرک سازی کشور
انواع ساختمان ها برای مقاوم سازی
موضوع مردمی سازی در نوسازی بافت های فرسوده باید جدی تر شود
ساخت 12 هزار واحد مسکونی با مشارکت بسیج سازندگی
راهنمای خرید بهترین دستگاه NVR برای امنیت خانه
خدمات لوازم برقی اشپزخانه در تهران
استقبال از سامانه خودنویس رکورد زد
مسکن اقتصادی قابل مصادره نیست
بازار دست نخورده اوراق رهنی در تله نرخ سود دستوری