رئیس اتحادیه املاک تهران:
دریافت مالیات سنگین تنها راهکار کنترل بازار مسکن
قلی خسروی گفت: تنها راهکار کنترل بازار مسکن، دریافت مالیات سنگین از مالکانی است که قیمتهای نامتناسب با نرخ تورم را به مستاجران پیشنهاد میکنند.
به گزارش اخبار ساختمان، مصطفی قلی خسروی اظهار کرد: همزمان با کاهش نرخ دلار و ایجاد ثبات سیاسی در کشور، ثبات اقتصادی نیز ایجاد میشود و سوداگرانی که انتظار افزایش قیمت مسکن را داشتند؛ مطمئن باشند که قیمت مسکن افزایش نخواهد یافت.
وی افزود: تنها راهکار کنترل در بازار اجاره و خرید و فروش ایجاد تعادل در عرضه و تقاضا، صنعتی سازی و افزایش تولید مسکن است و برای بازار اجاره باید ساخت مسکن استیجاری رونق پیدا کند، به طوری که هم اکنون در بسیاری از کشورها مانند ترکیه، مجتمعهایی در محلهها برای اجاره خانه اولیها ساخته شده است.
رئیس اتحادیه املاک استان تهران تاکید کرد: در کشور ترکیه، شهرداری با کمک سازمان تامین اجتماعی اقدام به ساخت واحدهایی برای اقشار متوسط رو به پایین کرده است و همین واحدها شاخص اجاری داری شده است و از همین طریق بازار اجاراه را کنترل میکنند.
قلی خسروی ادامه داد: باید دریافت مالیات از مالکانی که نرخ اجاره را بیش از قیمتهای تعیین شده دریافت میکنند، الزامی شود و همین موضوع، زمینه ساز آرامش در بازار خواهد شد.
رئیس اتحادیه املاک استان تهران افزود: تجربه در سال ۹۱ نشان داد که قیمت مسکن با تغییر ارز ۳ برابر شد، اما در طول سالهای ۹۲ و ۹۳ قیمتها افزایش نیافت و به طور معمول قیمت اجاره و همچنین قیمت خرید و فروش زیر شاخص نرخ تورم بود.
وی توضیح داد: امسال همزمان با نزدیک شدن به فصل تابستان و جا به جاییها، قیمت اجاره زیر شاخص تورم خواهد بود و مستاجران نگران افزایش میزان اجاره نباشند.
قلی خسروی با اشاره به اینکه مالکیت در بازار اجاره و مسکن بسیار محترم است، گفت: دولت و وزارت راه و شهرسازی برای بازار اجاره طرحی را مطرح کرده اند؛ به طوری که اگر مالکان اجارهها را مازاد بر قیمت تعیین شده مشخص کنند، باید مالیات پرداخت کنند و همین اتفاق باعث میشود که قیمتها افزایش نباید.
رئیس اتحادیه املاک استان تهران گفت: دولت، امسال ضریب مالیاتی اجاره بها را ۳۰ درصد افزایش داده و همین باعث میشود که مالکان برای اجاره واحد مسکونی با خریداران به تعامل خوبی برسند.
دریافت کد رهگیری برای مالکان و مستاجران ضروری است
وی با اشاره به اینکه دریافت کد رهگیری برای مالکان و مستاجران بسیار ضروری است، گفت: در صورتی که کد رهگیری برای واحدهای مسکونی دریافت نشود؛ خلاف قانون است، زیرا دریافت مالیات تنها از سوی بازرسان اداره مالیات از طریق کد رهگیری امکان پذیر است.
قلی خسروی بیان کرد: مقرر شده بود که تمامی بانکها، شهرداریها و دستگاههای دولتی به سامانه کد رهگیری متصل شوند، اما هنوز این دستگاهها به سامانه متصل نشدهاند و همین موضوع باعث شده که اطلاعات کامل نشود.
رئیس اتحادیه املاک استان تهران با اشاره به اینکه در چند ساله گذشته بازار مسکن ۴ بار شاهد جهش قیمتی بوده که عبارت است از سال ۶۸، ۸۶، ۹۱ و ۹۷، اما در سالهای ۸۴ و ۸۵ به دلیل آنکه بانکهای خصوصی تمامی ملکهای مناسب را در بازار با قیمتهای نجومی خریداری کردند، قیمت مسکن در سال 86 به صورت نجومی افزایش یافت.
وی گفت: در آن دوره دولت برای کنترل بازار، طرح مسکن مهر را اجرایی کرد و همین موضوع باعث شد که بازار به ثبات برسد، بنابراین اگر دولت در طرح ملی مسکن، زمین را به صورت رایگان و یا با قیمت بسیار پایینتر در اختیار سازندگان قرار دهد، قطعا قیمتها میشکند.
قلی خسروی افزود: عرضه زمین رایگان به سازندگان باعث میشود که تولید افزایش یابد و این طرح مانند طرح مسکن مهر میتواند بازار را به آرامش برساند، اما تنها مشکلی که در طرح مسکن مهر وجود داشت آن بود که حق خرید و فروش واحدها وجود نداشت که وزیر سابق راه و شهرسازی این قانون را برداشت و همین باعث شد که بخش عمدهای از مشکلات مسکن مهر برطرف شود.
رئیس اتحادیه املاک استان تهران تاکید کرد: ارائه تسهیلات مناسب به سازندگان و کاهش هزینههای تولید مسکن میتواند انگیزه بسیار مناسبی برای سازندگان و سرمایه گذاران در بازار باشد.
وی بیان کرد: بازار مسکن هم اکنون تشنه تولید مسکن است، بنابراین دولت باید در طرح ملی، انگیزه سرمایه گذاری و تولید را تقویت کند.
قلی خسروی با اشاره به اینکه دولت باید واحدهایی را به شرط تملیک در اختیار مستاجران قرار دهد، تاکید کرد: اجرای این طرح با وارد کردن آن در طرح ملی میتواند امسال بازار آرامی را برای متقاضیان مسکن رقم بزند.
رئیس اتحادیه املاک استان تهران در پایان گفت: با نزدیک شدن به فصل جابهجاییها دولت نباید قیمتهای اجباری برای مالکان تعیین کند، بلکه تنها راهکار کنترل در این بازار، دریافت مالیات سنگین از مالکانی است که قیمتهای نامتناسب با نرخ تورم را به مستاجران پیشنهاد میکنند.
باشگاه خبرنگاران
وی افزود: تنها راهکار کنترل در بازار اجاره و خرید و فروش ایجاد تعادل در عرضه و تقاضا، صنعتی سازی و افزایش تولید مسکن است و برای بازار اجاره باید ساخت مسکن استیجاری رونق پیدا کند، به طوری که هم اکنون در بسیاری از کشورها مانند ترکیه، مجتمعهایی در محلهها برای اجاره خانه اولیها ساخته شده است.
رئیس اتحادیه املاک استان تهران تاکید کرد: در کشور ترکیه، شهرداری با کمک سازمان تامین اجتماعی اقدام به ساخت واحدهایی برای اقشار متوسط رو به پایین کرده است و همین واحدها شاخص اجاری داری شده است و از همین طریق بازار اجاراه را کنترل میکنند.
قلی خسروی ادامه داد: باید دریافت مالیات از مالکانی که نرخ اجاره را بیش از قیمتهای تعیین شده دریافت میکنند، الزامی شود و همین موضوع، زمینه ساز آرامش در بازار خواهد شد.
رئیس اتحادیه املاک استان تهران افزود: تجربه در سال ۹۱ نشان داد که قیمت مسکن با تغییر ارز ۳ برابر شد، اما در طول سالهای ۹۲ و ۹۳ قیمتها افزایش نیافت و به طور معمول قیمت اجاره و همچنین قیمت خرید و فروش زیر شاخص نرخ تورم بود.
وی توضیح داد: امسال همزمان با نزدیک شدن به فصل تابستان و جا به جاییها، قیمت اجاره زیر شاخص تورم خواهد بود و مستاجران نگران افزایش میزان اجاره نباشند.
قلی خسروی با اشاره به اینکه مالکیت در بازار اجاره و مسکن بسیار محترم است، گفت: دولت و وزارت راه و شهرسازی برای بازار اجاره طرحی را مطرح کرده اند؛ به طوری که اگر مالکان اجارهها را مازاد بر قیمت تعیین شده مشخص کنند، باید مالیات پرداخت کنند و همین اتفاق باعث میشود که قیمتها افزایش نباید.
رئیس اتحادیه املاک استان تهران گفت: دولت، امسال ضریب مالیاتی اجاره بها را ۳۰ درصد افزایش داده و همین باعث میشود که مالکان برای اجاره واحد مسکونی با خریداران به تعامل خوبی برسند.
دریافت کد رهگیری برای مالکان و مستاجران ضروری است
وی با اشاره به اینکه دریافت کد رهگیری برای مالکان و مستاجران بسیار ضروری است، گفت: در صورتی که کد رهگیری برای واحدهای مسکونی دریافت نشود؛ خلاف قانون است، زیرا دریافت مالیات تنها از سوی بازرسان اداره مالیات از طریق کد رهگیری امکان پذیر است.
قلی خسروی بیان کرد: مقرر شده بود که تمامی بانکها، شهرداریها و دستگاههای دولتی به سامانه کد رهگیری متصل شوند، اما هنوز این دستگاهها به سامانه متصل نشدهاند و همین موضوع باعث شده که اطلاعات کامل نشود.
رئیس اتحادیه املاک استان تهران با اشاره به اینکه در چند ساله گذشته بازار مسکن ۴ بار شاهد جهش قیمتی بوده که عبارت است از سال ۶۸، ۸۶، ۹۱ و ۹۷، اما در سالهای ۸۴ و ۸۵ به دلیل آنکه بانکهای خصوصی تمامی ملکهای مناسب را در بازار با قیمتهای نجومی خریداری کردند، قیمت مسکن در سال 86 به صورت نجومی افزایش یافت.
وی گفت: در آن دوره دولت برای کنترل بازار، طرح مسکن مهر را اجرایی کرد و همین موضوع باعث شد که بازار به ثبات برسد، بنابراین اگر دولت در طرح ملی مسکن، زمین را به صورت رایگان و یا با قیمت بسیار پایینتر در اختیار سازندگان قرار دهد، قطعا قیمتها میشکند.
قلی خسروی افزود: عرضه زمین رایگان به سازندگان باعث میشود که تولید افزایش یابد و این طرح مانند طرح مسکن مهر میتواند بازار را به آرامش برساند، اما تنها مشکلی که در طرح مسکن مهر وجود داشت آن بود که حق خرید و فروش واحدها وجود نداشت که وزیر سابق راه و شهرسازی این قانون را برداشت و همین باعث شد که بخش عمدهای از مشکلات مسکن مهر برطرف شود.
رئیس اتحادیه املاک استان تهران تاکید کرد: ارائه تسهیلات مناسب به سازندگان و کاهش هزینههای تولید مسکن میتواند انگیزه بسیار مناسبی برای سازندگان و سرمایه گذاران در بازار باشد.
وی بیان کرد: بازار مسکن هم اکنون تشنه تولید مسکن است، بنابراین دولت باید در طرح ملی، انگیزه سرمایه گذاری و تولید را تقویت کند.
قلی خسروی با اشاره به اینکه دولت باید واحدهایی را به شرط تملیک در اختیار مستاجران قرار دهد، تاکید کرد: اجرای این طرح با وارد کردن آن در طرح ملی میتواند امسال بازار آرامی را برای متقاضیان مسکن رقم بزند.
رئیس اتحادیه املاک استان تهران در پایان گفت: با نزدیک شدن به فصل جابهجاییها دولت نباید قیمتهای اجباری برای مالکان تعیین کند، بلکه تنها راهکار کنترل در این بازار، دریافت مالیات سنگین از مالکانی است که قیمتهای نامتناسب با نرخ تورم را به مستاجران پیشنهاد میکنند.
باشگاه خبرنگاران
تازهترین اخبار ساختمان
سکوهای اینترنتی با طرح وزارت راه همراه نیستند
امکان نوسازی 30 هزار مسکن در تهران فراهم می شود
ضربالعجل جدید برای متقاضیان مسکن ملی!
شمشه ملات بنایی: شاهکار ابزارهای بنایی
طرح کنترل اجاره بهای املاک مسکونی اصلاح شد
طراحی چند سناریوی مختلف برای مسکن کارگران
فقط مشاوران املاک مجوزدار امکان استفاده از سامانه خودنویس را دارند
بهترین راهکار عایق ساختمان چیست؟
شرط ثبات و کنترل بازار مسکن در میان مدت چیست؟
کاهش قیمت آهن آلات در پس لرزه های ارزی
لزوم تسریع در اهدای زمین طرح نهضت ملی مسکن
بهره برداری از 500 هزار مسکن در طرح ملی مسکن
شروط مجلس برای معافیت مالیات بر سرمایه در انتقال املاک
مروری بر بازار مسکن در شهر جدید پردیس
لزوم افزایش تراکم ساختمانی در خراسان شمالی
پربازدیدترین اخبار
بهترین راهکار عایق ساختمان چیست؟
فقط مشاوران املاک مجوزدار امکان استفاده از سامانه خودنویس را دارند
طراحی چند سناریوی مختلف برای مسکن کارگران
طرح کنترل اجاره بهای املاک مسکونی اصلاح شد
عملکرد بانک ها در تامین مالی مسکن ملی رضایت بخش نیست
شمشه ملات بنایی: شاهکار ابزارهای بنایی
ضربالعجل جدید برای متقاضیان مسکن ملی!
امکان نوسازی 30 هزار مسکن در تهران فراهم می شود
سکوهای اینترنتی با طرح وزارت راه همراه نیستند
ساخت مسکن با قیمت هشت میلیون و 241 هزار تومان؛ تمام می شود؟
ورود صندوق ملی مسکن به بازار خرید سیمان
ایجاد 57 شهرک در کشور مصوب شده است
قیمت واقعی مسکن در سال های اخیر چقدر رشد کرده است؟
لزوم افزایش تراکم ساختمانی در خراسان شمالی
مروری بر بازار مسکن در شهر جدید پردیس