تأثیر نرخ بنزین بر بازار مسکن
در آخرین ماه از فصل پاییز امسال و در شرایطی که اغلب شاخصهای اقتصادی از تداوم رکود بازار مسکن حکایت داشت، یکباره سونامی رشد قیمت شکل گرفت و میانگین قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی در شهر تهران را ۶.۸درصد افزایش داد.
به گزارش اخبار ساختمان، در این ماه، هرچند تغییر میانگین قیمت مسکن در ۳منطقه شهر تهران منفی بوده اما در مقابل ۳منطقه نیز رشد دورقمی قیمتها را تجربه کردهاند و منطقه یک با رشد ۲۳.۵درصدی در طول یک ماه، رکورددار جهش قیمت شده است.
بازار مسکن شهر تهران در دوره اخیر رونق که از میانه سال۹۶ آغاز شد، یکی از متشنجترین دورهها را پشت سر گذاشت و حداقل نیمی از این دوره رونق را در رکود تورمی سپری کرد. در حقیقت از خرداد۹۷ بهواسطه افت شدید قدرت خرید، تعداد خریداران بازار روند نزولی در پیش گرفت و ظرف یک سال تعداد معاملات این بازار از ۱۹هزارو۱۰۰فقره در اردیبهشت۹۷ به ۲هزارو۷۰۰فقره در شهریورماه امسال رسید اما همچنان بهواسطه تحولات منفی شاخصهای کلان اقتصادی و رشد روزافزون نقدینگی، همچنان رشد قیمت تا اوایل تابستان امسال ادامه پیدا کرد.
بالاخره در جریان معاملات تیرماه، تب قیمت بازار مسکن نیز فرونشست و امیدها برای ثبات این بازار افزایش یافت؛ اما در آذرماه امسال، در سایه انتظارات تورمی حاصل از گرانی بنزین و شیطنت واسطهگران و مشاوران املاک، دوباره جهش قابلتأملی در بازار مسکن تجربه شده و به لحظهای شدن قیمتها دامن زده است.
تحولات قیمتی بازار مسکن تهران
براساس اطلاعات دفتر اقتصاد مسکن و برنامهریزی وزارت راه و شهرسازی، در آذرماه امسال تعداد معاملات قابلقبول بازار مسکن شهر تهران به ۸هزارو ۵۳۵فقره رسیده که نسبت بهماه قبل ۱۴۶درصد افزایش نشان میدهد. همچنین در این ماه، میانگین قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی در شهر تهران با ۶.۸درصد افزایش به ۱۳میلیونو ۴۷۴هزار تومان رسید که بالاترین قیمت ثبت شده برای مسکن تهران بود و یک رکورد تاریخی محسوب میشود.
ازجمله اتفاقات شوکهکننده بازار مسکن تهران در آذرماه، جهش ۲۳.۴۹درصدی میانگین قیمت مسکن در منطقه یک تهران است که باعث شده میانگین قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی در این منطقه از ۲۵میلیون تومان در آبان به مرز ۳۱میلیون تومان در آذرماه برسد.
هجوم نقدینگی یا فضاسازی
پس از اجرای طرح سهمیهبندی و افزایش قیمت بنزین، مراجع دولتی میزان اثرگذاری این طرح بر قیمتها را محدود و بهطور میانگین ۲ تا ۴درصد اعلام کردند؛ اما حالا بازار مسکن، بهعنوان بزرگترین بازار اقتصاد ایران در حالی با جهش ۶.۸درصدی قیمت مواجه شده که مشاوران املاک و فعالان این بازار، دلیل اصلی را انتظارات تورمی ناشی از گرانی بنزین عنوان میکنند.
البته بررسیهای میدانی از دفاتر مشاور املاک حاکی از این است که بخش زیادی از واحدهای نوساز عرضه شده در بازار، این روزها متعلق بهخود مشاوران املاک یا سازندگان طرف قرارداد آنها بوده و همین مسئله شائبه فضاسازی ذینفعان برای بالابردن قیمت مسکن را تقویت میکند.
از دیگر مسائل قابلتأمل این است که بررسیهای میدانی نشان میدهد، با متلاطم شدن دوباره بازار، این روزها قیمتهای ارائه شده مشاوران املاک برای فروش آپارتمانهای مسکونی، بهصورت لحظهای تغییر میکند و مثلا در جنوب تهران ظرف ۶ساعت قیمت فروش یک آپارتمان از متری ۷.۵میلیون تومان به ۸.۵میلیون تومان افزایش یافته است.
اقتصاد آنلاین
بازار مسکن شهر تهران در دوره اخیر رونق که از میانه سال۹۶ آغاز شد، یکی از متشنجترین دورهها را پشت سر گذاشت و حداقل نیمی از این دوره رونق را در رکود تورمی سپری کرد. در حقیقت از خرداد۹۷ بهواسطه افت شدید قدرت خرید، تعداد خریداران بازار روند نزولی در پیش گرفت و ظرف یک سال تعداد معاملات این بازار از ۱۹هزارو۱۰۰فقره در اردیبهشت۹۷ به ۲هزارو۷۰۰فقره در شهریورماه امسال رسید اما همچنان بهواسطه تحولات منفی شاخصهای کلان اقتصادی و رشد روزافزون نقدینگی، همچنان رشد قیمت تا اوایل تابستان امسال ادامه پیدا کرد.
بالاخره در جریان معاملات تیرماه، تب قیمت بازار مسکن نیز فرونشست و امیدها برای ثبات این بازار افزایش یافت؛ اما در آذرماه امسال، در سایه انتظارات تورمی حاصل از گرانی بنزین و شیطنت واسطهگران و مشاوران املاک، دوباره جهش قابلتأملی در بازار مسکن تجربه شده و به لحظهای شدن قیمتها دامن زده است.
تحولات قیمتی بازار مسکن تهران
براساس اطلاعات دفتر اقتصاد مسکن و برنامهریزی وزارت راه و شهرسازی، در آذرماه امسال تعداد معاملات قابلقبول بازار مسکن شهر تهران به ۸هزارو ۵۳۵فقره رسیده که نسبت بهماه قبل ۱۴۶درصد افزایش نشان میدهد. همچنین در این ماه، میانگین قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی در شهر تهران با ۶.۸درصد افزایش به ۱۳میلیونو ۴۷۴هزار تومان رسید که بالاترین قیمت ثبت شده برای مسکن تهران بود و یک رکورد تاریخی محسوب میشود.
ازجمله اتفاقات شوکهکننده بازار مسکن تهران در آذرماه، جهش ۲۳.۴۹درصدی میانگین قیمت مسکن در منطقه یک تهران است که باعث شده میانگین قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی در این منطقه از ۲۵میلیون تومان در آبان به مرز ۳۱میلیون تومان در آذرماه برسد.
هجوم نقدینگی یا فضاسازی
پس از اجرای طرح سهمیهبندی و افزایش قیمت بنزین، مراجع دولتی میزان اثرگذاری این طرح بر قیمتها را محدود و بهطور میانگین ۲ تا ۴درصد اعلام کردند؛ اما حالا بازار مسکن، بهعنوان بزرگترین بازار اقتصاد ایران در حالی با جهش ۶.۸درصدی قیمت مواجه شده که مشاوران املاک و فعالان این بازار، دلیل اصلی را انتظارات تورمی ناشی از گرانی بنزین عنوان میکنند.
البته بررسیهای میدانی از دفاتر مشاور املاک حاکی از این است که بخش زیادی از واحدهای نوساز عرضه شده در بازار، این روزها متعلق بهخود مشاوران املاک یا سازندگان طرف قرارداد آنها بوده و همین مسئله شائبه فضاسازی ذینفعان برای بالابردن قیمت مسکن را تقویت میکند.
از دیگر مسائل قابلتأمل این است که بررسیهای میدانی نشان میدهد، با متلاطم شدن دوباره بازار، این روزها قیمتهای ارائه شده مشاوران املاک برای فروش آپارتمانهای مسکونی، بهصورت لحظهای تغییر میکند و مثلا در جنوب تهران ظرف ۶ساعت قیمت فروش یک آپارتمان از متری ۷.۵میلیون تومان به ۸.۵میلیون تومان افزایش یافته است.
اقتصاد آنلاین
تازهترین اخبار ساختمان
شرط ثبات و کنترل بازار مسکن در میان مدت چیست؟
کاهش قیمت آهن آلات در پس لرزه های ارزی
لزوم تسریع در اهدای زمین طرح نهضت ملی مسکن
بهره برداری از 500 هزار مسکن در طرح ملی مسکن
شروط مجلس برای معافیت مالیات بر سرمایه در انتقال املاک
مروری بر بازار مسکن در شهر جدید پردیس
لزوم افزایش تراکم ساختمانی در خراسان شمالی
ورود صندوق ملی مسکن به بازار خرید سیمان
ایجاد 57 شهرک در کشور مصوب شده است
اجرا 20 هزار میلیارد تومان پروژه در سازمان ملی مسکن
ساخت 100 هزار واحد مسکونی در سه نوع متفاوت
اخذ سند 171 هکتاری اراضی ملی گل خندان
بررسی دغدغه مهندسان برای تعرفه خدمات مهندسی
مصوبات مجلس در طرح ساماندهی اجاره بهای مسکن
مهمترین تفاوتهای ورق سیاه فولاد مبارکه و گیلان
پربازدیدترین اخبار
ورود صندوق ملی مسکن به بازار خرید سیمان
ایجاد 57 شهرک در کشور مصوب شده است
قیمت واقعی مسکن در سال های اخیر چقدر رشد کرده است؟
لزوم افزایش تراکم ساختمانی در خراسان شمالی
مروری بر بازار مسکن در شهر جدید پردیس
بهره برداری از 500 هزار مسکن در طرح ملی مسکن
شروط مجلس برای معافیت مالیات بر سرمایه در انتقال املاک
لزوم تسریع در اهدای زمین طرح نهضت ملی مسکن
کاهش قیمت آهن آلات در پس لرزه های ارزی
شرط ثبات و کنترل بازار مسکن در میان مدت چیست؟
مدت زمان صدور پروانه ساختمانی همچنان بالاست
آغاز نوسازی 150 هزار واحد مسکونی در کشور
اجاره بها در سال جاری افزایش می یابد؟
پیام تورم اجاره مسکن به دولت و مجلس چیست؟
کابینت های مد 1403: ترندها و ایده های نو برای آشپزخانه ای زیبا