مالیات تعادل را به بازار برمیگرداند
عضو هیأت علمی دانشگاه امیرکبیر با اشاره به اینکه کمبود عرضه مسکن باعث شده تا اجاره بها علیرغم افت قیمت مسکن کاهش نداشته باشد، گفت: دولت باید علاوه بر توجه به تولید مسکن به مدیریت عرضه این واحدهای تولیدی به بازار مسکن توجه کند.
به گزارش اخبار ساختمان، فرزاد حاتمی در پاسخ به این سوال که چرا در ماههای گذشته علیرغم کاهش قیمت مسکن نرخ اجاره بها روند صعودی داشته است، گفت: وقتی اعلام میشود که قرار است در بخش مسکن اقداماتی مثل طرح مسکن امید و یا طرح مسکن ملی آغاز شود اما زمان اجرای آن طولانی میشود متقاضیان مسکن در انتظار امکانات جدید میمانند اما طولانی شدن آغاز این برنامه موجب مشکلاتی در بازار مسکن میشود.
وی با اشاره اینکه امکانات محدود و کاهش عرضه مسکن باعث میشود تا تقاضا برای تهیه و خرید مسکن مناسب افزایش یابد اظهار داشت: در 2 سال اخیر شاهد جهش قیمت مسکن و سپس کاهش آن بودیم اما میبینیم که اجاره بهای مسکن از این کاهش قیمت تبعیت نمیکند.
حاتمی افزود: وقتی عرضه مسکن کاهش مییابد و تقاضا رو به افزایش میگذارد انتظار مشاوران املاک در خرید و فروش مسکن برآورده نمیشود پس در جستجوی رونق و افزایش نرخ اجاره بها در بازار می روند.
عضو هیأت علمی دانشگاه امیرکبیر ادامه داد: وقتی خرید و فروش مسکن کاهش مییابد سرمایهگذاران به دلیل برآورده نشدن انتظارات خود به سمت بالا بردن ودیعه مسکن حرکت میکنند تا سرمایه خود را به نوعی جبران کنند.
وی با اشاره به اینکه این وضعیت دامنگیر سازندگان مسکن هم میشود، ادامه داد: وقتی قیمت سکه افزایش مییابد بانک مرکزی با عرضه سکه سعی میکند تعادل را به بازار برگرداند اما در بخش مسکن این وضعیت وجود ندارد و حال که عرضه کم است تقاضا رو به فزونی میگذارد.
دولت نباید اجازه دهد فاصله عرضه و تقاضای مسکن افزایش یابد
حاتمی تصریح کرد: دولت باید با مدیریت و دریافت عوارض و مالیات در کنار تشویق برای تولید مسکن عرضه مسکن را افزایش دهد تا بیش از این شاهد فاصله عرضه و تقاضای مسکن کم برای بازار مسکن خطرناک خواهد بود نشویم.
به گفته وی، قطعاً با استفاده از دریافت مالیات بر خانههای خالی از سکنه میتوانیم تعداد زیادی از واحدهای مسکونی را وارد بازار کرده و تعادل را تا حدودی به بازار مسکن برگردانیم.
فارس
وی با اشاره اینکه امکانات محدود و کاهش عرضه مسکن باعث میشود تا تقاضا برای تهیه و خرید مسکن مناسب افزایش یابد اظهار داشت: در 2 سال اخیر شاهد جهش قیمت مسکن و سپس کاهش آن بودیم اما میبینیم که اجاره بهای مسکن از این کاهش قیمت تبعیت نمیکند.
حاتمی افزود: وقتی عرضه مسکن کاهش مییابد و تقاضا رو به افزایش میگذارد انتظار مشاوران املاک در خرید و فروش مسکن برآورده نمیشود پس در جستجوی رونق و افزایش نرخ اجاره بها در بازار می روند.
عضو هیأت علمی دانشگاه امیرکبیر ادامه داد: وقتی خرید و فروش مسکن کاهش مییابد سرمایهگذاران به دلیل برآورده نشدن انتظارات خود به سمت بالا بردن ودیعه مسکن حرکت میکنند تا سرمایه خود را به نوعی جبران کنند.
وی با اشاره به اینکه این وضعیت دامنگیر سازندگان مسکن هم میشود، ادامه داد: وقتی قیمت سکه افزایش مییابد بانک مرکزی با عرضه سکه سعی میکند تعادل را به بازار برگرداند اما در بخش مسکن این وضعیت وجود ندارد و حال که عرضه کم است تقاضا رو به فزونی میگذارد.
دولت نباید اجازه دهد فاصله عرضه و تقاضای مسکن افزایش یابد
حاتمی تصریح کرد: دولت باید با مدیریت و دریافت عوارض و مالیات در کنار تشویق برای تولید مسکن عرضه مسکن را افزایش دهد تا بیش از این شاهد فاصله عرضه و تقاضای مسکن کم برای بازار مسکن خطرناک خواهد بود نشویم.
به گفته وی، قطعاً با استفاده از دریافت مالیات بر خانههای خالی از سکنه میتوانیم تعداد زیادی از واحدهای مسکونی را وارد بازار کرده و تعادل را تا حدودی به بازار مسکن برگردانیم.
فارس
تازهترین اخبار ساختمان
مسکن اقتصادی قابل مصادره نیست
استقبال از سامانه خودنویس رکورد زد
خدمات لوازم برقی اشپزخانه در تهران
راهنمای خرید بهترین دستگاه NVR برای امنیت خانه
سکوهای اینترنتی با طرح وزارت راه همراه نیستند
امکان نوسازی 30 هزار مسکن در تهران فراهم می شود
ضربالعجل جدید برای متقاضیان مسکن ملی!
شمشه ملات بنایی: شاهکار ابزارهای بنایی
طرح کنترل اجاره بهای املاک مسکونی اصلاح شد
طراحی چند سناریوی مختلف برای مسکن کارگران
فقط مشاوران املاک مجوزدار امکان استفاده از سامانه خودنویس را دارند
بهترین راهکار عایق ساختمان چیست؟
شرط ثبات و کنترل بازار مسکن در میان مدت چیست؟
کاهش قیمت آهن آلات در پس لرزه های ارزی
لزوم تسریع در اهدای زمین طرح نهضت ملی مسکن
پربازدیدترین اخبار
موضوع مردمی سازی در نوسازی بافت های فرسوده باید جدی تر شود
ساخت 12 هزار واحد مسکونی با مشارکت بسیج سازندگی
راهنمای خرید بهترین دستگاه NVR برای امنیت خانه
خدمات لوازم برقی اشپزخانه در تهران
استقبال از سامانه خودنویس رکورد زد
مسکن اقتصادی قابل مصادره نیست
بازار دست نخورده اوراق رهنی در تله نرخ سود دستوری
بهترین راهکار عایق ساختمان چیست؟
فقط مشاوران املاک مجوزدار امکان استفاده از سامانه خودنویس را دارند
طراحی چند سناریوی مختلف برای مسکن کارگران
طرح کنترل اجاره بهای املاک مسکونی اصلاح شد
عملکرد بانک ها در تامین مالی مسکن ملی رضایت بخش نیست
شمشه ملات بنایی: شاهکار ابزارهای بنایی
ضربالعجل جدید برای متقاضیان مسکن ملی!
امکان نوسازی 30 هزار مسکن در تهران فراهم می شود