علت پایین نیامدن اجاره بها چیست؟
در حالی نرخ اجاره مسکن در تهران تا پایان آبانماه امسال نسبت به ماه مشابه سال گذشته، ۳۱.۴ درصد افزایش یافته که قیمت مسکن با کاهش مواجه بوده است.
به گزارش اخبار ساختمان، با کاهش قیمت مسکن که نتیجه تعدیل بازارهای موازی طلا و ارز بود، مستاجران در چند ماه گذشته نه فقط شاهد کاهش نرخ رهن و اجاره در تهران نبودند بلکه با روند افزایشی آن مواجه شدند. آگاهان بازار مسکن دلیل آن را وضعیت نه چندان مناسب اقتصادی و پایین بودن توان خریداران مسکن می دانند.
بانک مرکزی تازهترین گزارش خود از تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران را در آبانماه در حالی منتشر کرد که آمارها حکایت از افزایش دوباره اجاره بها نسبت به مهرماه را داشت.
مهدی روانشادنیا کارشناس مسکن در خصوص نرخ افزایشی اجارهبها می گوید: اگر رفتار بازار اجاره بهای مسکن را در ۳۰ سال گذشته بررسی کنیم خواهیم دید که برخلاف قیمت مسکن که هر ۴ یا ۵ سال دچار رونق و افزایش قیمت میشود، اجاره بها هر سال با روند افزایشی قیمت روبرو است.
مهدی غلامی کارشناس مسکن میگوید: در کلانشهرها خانوادههایی که صاحب مسکن ملکی نیستند بخش قابل توجهی از درآمدشان را بابت اجاره واحد استیجاری پرداخت میکنند و در مقابل، مالکان هزینه جاری مسکن را برای ارتقای کیفیت زندگی و رفاه بیشتر خود به کار میبندند.
این کارشناس مسکن معتقد است دولت برای ساماندهی بازار اجارهبهای مسکن راهی جز راهاندازی سامانه ملی املاک را ندارد. وی ادامه داد: دلیل عدم تبعیت نرخ اجاره مسکن از قیمت مسکن را باید در موارد اقتصاد کلان جستجو کرد. بهعلاوه اینکه کمبود عرضه و کاهش قدرت خرید نیز می تواند دلیل دیگری باشد.
حسام عقبایی نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک نیز اظهار میدارد: در تمام دنیا نرخ اجاره بها تابع قیمت مسکن است، اما اینکه رشد اجارهبها باید همواره متناسب با رشد کاهش قیمت مسکن باشد، اینطور نیست.
رشد نرخ اجاره بها تا پایان آبانماه امسال هشداری به مسئولان است چرا که اگر وضعیت بخش مسکن بدون هیچ برنامه کوتاه مدت و بلند مدت پیش برود قطعا سال آینده و با آغاز فصل نقل و انتقالات شاهد رشد لجام گسیخته اجاره بها خواهیم بود.
دلتا
بانک مرکزی تازهترین گزارش خود از تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران را در آبانماه در حالی منتشر کرد که آمارها حکایت از افزایش دوباره اجاره بها نسبت به مهرماه را داشت.
مهدی روانشادنیا کارشناس مسکن در خصوص نرخ افزایشی اجارهبها می گوید: اگر رفتار بازار اجاره بهای مسکن را در ۳۰ سال گذشته بررسی کنیم خواهیم دید که برخلاف قیمت مسکن که هر ۴ یا ۵ سال دچار رونق و افزایش قیمت میشود، اجاره بها هر سال با روند افزایشی قیمت روبرو است.
مهدی غلامی کارشناس مسکن میگوید: در کلانشهرها خانوادههایی که صاحب مسکن ملکی نیستند بخش قابل توجهی از درآمدشان را بابت اجاره واحد استیجاری پرداخت میکنند و در مقابل، مالکان هزینه جاری مسکن را برای ارتقای کیفیت زندگی و رفاه بیشتر خود به کار میبندند.
این کارشناس مسکن معتقد است دولت برای ساماندهی بازار اجارهبهای مسکن راهی جز راهاندازی سامانه ملی املاک را ندارد. وی ادامه داد: دلیل عدم تبعیت نرخ اجاره مسکن از قیمت مسکن را باید در موارد اقتصاد کلان جستجو کرد. بهعلاوه اینکه کمبود عرضه و کاهش قدرت خرید نیز می تواند دلیل دیگری باشد.
حسام عقبایی نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک نیز اظهار میدارد: در تمام دنیا نرخ اجاره بها تابع قیمت مسکن است، اما اینکه رشد اجارهبها باید همواره متناسب با رشد کاهش قیمت مسکن باشد، اینطور نیست.
رشد نرخ اجاره بها تا پایان آبانماه امسال هشداری به مسئولان است چرا که اگر وضعیت بخش مسکن بدون هیچ برنامه کوتاه مدت و بلند مدت پیش برود قطعا سال آینده و با آغاز فصل نقل و انتقالات شاهد رشد لجام گسیخته اجاره بها خواهیم بود.
دلتا
تازهترین اخبار ساختمان
بیش از 128 هزار مسکن مهر در حال ساخت است
آمار دریافت کنندگان وام ودیعه مسکن اعلام شد
اختصاص زمین برای ساخت 140 هزار مسکن کارگران
خرید فروش امتیاز مسکن ملی ایراد قانونی دارد؟
شروط تجزیه استان تهران اعلام شد
بهترین فصل نماشویی ساختمان کدام فصل است؟
توری پرسی و عوامل موثر بر قیمت آن
رکورد جدید آزمایشگاه فنی خاک در استان خوزستان
رشد 400 درصدی طرح های بازآفرینی شهری در تهران
الگوی تعیین تعرفه خدمات مهندسی مناسب نیست
انجام مبادلات در بازار مسکن از طریق دلار و بیتکوین!
ملک های تهاتری در تهران افزایش یافت
پیش بینی بازار مسکن در ماه های آینده
طرح مالیات بر عایدی سرمایه به ضرر جوانان است
آشنایی با رنگ کنیتکس و کاربرد آن در فضاهای مختلف
پربازدیدترین اخبار
خرید فروش امتیاز مسکن ملی ایراد قانونی دارد؟
اختصاص زمین برای ساخت 140 هزار مسکن کارگران
آمار دریافت کنندگان وام ودیعه مسکن اعلام شد
طرح ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها دنبال چیست؟
بیش از 128 هزار مسکن مهر در حال ساخت است
آشنایی با رنگ کنیتکس و کاربرد آن در فضاهای مختلف
طرح مالیات بر عایدی سرمایه به ضرر جوانان است
پیش بینی بازار مسکن در ماه های آینده
ملک های تهاتری در تهران افزایش یافت
بررسی انواع تسهیلات نوسازی بافت های فرسوده
انجام مبادلات در بازار مسکن از طریق دلار و بیتکوین!
الگوی تعیین تعرفه خدمات مهندسی مناسب نیست
دبی در تدارک ساخت بلندترین آسمان خراش مسکونی جهان
رشد 400 درصدی طرح های بازآفرینی شهری در تهران
سامانه خودنویس چه تاثیری بر بازار مسکن خواهد داشت؟