سه برنامه آمریکا در تامین مسکن ارزان برای مردم
دولت آمریکا به منظور ایجاد تسهیل در خانهدار کردن اقشار جامعه، از سیاست «تولید مسکن ارزان قیمت» طی سالهای متمادی استفاده کرده است. در همین راستا این کشور ۳ برنامه شامل «کمکهای اجارهای»، «کمکهای مالکیتی»، «سیاستهای تنظیمی و استفاده از زمین» را در دستور کار قرار داده است.
به گزارش اخبار ساختمان، در کشور آمریکا مسکنی ارزان قیمت محسوب میشود که خانوار بیش از ۳۰ درصد از درآمد ناخالص خود را برای استفاده از آن نپردازد. با این شاخص ارزیابی، ممکن است خانوارهایی که در دهکهای متوسط درآمدی قرار دارند، با توجه به هزینه بالای مسکن در شهرهای نیویورک و سانفرانسیسکو نیازمند به مسکن ارزان قیمت باشند؛ در حالیکه در مناطق دیگر، این دهک ها نیازی به مسکن ارزان قیمت نداشته باشند.
مسکن ارزان قیمت در آمریکا از قانونگذاریهای دولتی تا مشارکتهای خصوصی
در طول تاریخ آمریکا، از مسکن ارزان قیمت به عنوان ابزار سیاستگذاری عمومی استفاده شده است. در دهه ۱۹۶۰ از این ابزار به منظور کاهش ناآرامیهای مدنی استفاده شد. در دهه ۱۹۷۰ سیاستهای مسکن سازی به منظور ایجاد شوک در اقتصاد مورد استفاده قرار گرفت. در طول قرن بیستم نیز سیاستهای مسکن با ایجاد مشوقها، نقش مهمی در تسهیل توسعه مشارکت بین بخشهای غیر انتفاعی، خصوصی و دولتی ایفا کرد.
کشور آمریکا قانون ملی مسکن را در سال ۱۹۳۴ تصویب کرد که پیرو آن، سازمان مسکن فدرال ایجاد گردید. وظیفه اصلی این سازمان پرداخت وام به مسکن تک خانوار (ویلایی) و تنظیم نرخ بهره آنها بود. این قانون پایه اصلی وام های رهنی فعلی در آمریکاست که موجب تحول در مالکیت خانه در آمریکا شده است؛ زیرا این قانون زمینه اخذ وام توسط خریداران با پرداخت اقساط بلند مدت و سود کم را مهیا میکند.
در جدول زیر فرآیند تکامل قانون های مسکن در کشور آمریکا از سال ۱۹۳۰ تا ۲۰۰۰ آمده است:
سیاستهای جاری مسکن در آمریکا در هر ایالت متفاوت است و دولتهای محلی برنامههای خاص خود را دارند. اما به طور کلی برنامهها به سه بخش شامل «کمکهای اجارهای»، «کمکهای مالکیتی»، «سیاستهای تنظیمی و استفاده از زمین» تقسیمبندی میشوند.
نمونه برنامه کمکهای اجارهای، اعتبارات مالیاتی مسکن برای کم درآمدها و یارانههای مسکن است. این برنامه به تولید و نگهداری مسکن مقرون به صرفه اجاره ای برای خانوادههایی با درآمد کم یا متوسط کمک میکند.
برنامه دوم در رابطه با کمک به مالکیت افراد و گسترش دسترسی به مالکیت خانه است. در این برنامه برای تولید و بازسازی مسکن، یارانه و تضمین فروش در نظر گرفته میشود. این برنامهها وامهای کمبهره با اقساط پایین را برای کمک به مالکیت در خانه فراهم میکند.
برنامه سوم شامل استفاده از زمین و سیاستهای تنظیمی است که دولت با ارائه تسهیلاتی همچون مکان (زمین) و تامین برخی از هزینههای مسکن مقرون به صرفه، به توسعه دهندگان این نوع از خانهها کمک میکند. در قالب این برنامه، سیاستهایی از جمله مقررات استفاده از زمینهای محلی، مقررات منطقهبندی و استراتژیهای رشد هوشمند توسط دولت محلی یا ملی دنبال میشود.
مقاومتی نیوز
مسکن ارزان قیمت در آمریکا از قانونگذاریهای دولتی تا مشارکتهای خصوصی
در طول تاریخ آمریکا، از مسکن ارزان قیمت به عنوان ابزار سیاستگذاری عمومی استفاده شده است. در دهه ۱۹۶۰ از این ابزار به منظور کاهش ناآرامیهای مدنی استفاده شد. در دهه ۱۹۷۰ سیاستهای مسکن سازی به منظور ایجاد شوک در اقتصاد مورد استفاده قرار گرفت. در طول قرن بیستم نیز سیاستهای مسکن با ایجاد مشوقها، نقش مهمی در تسهیل توسعه مشارکت بین بخشهای غیر انتفاعی، خصوصی و دولتی ایفا کرد.
کشور آمریکا قانون ملی مسکن را در سال ۱۹۳۴ تصویب کرد که پیرو آن، سازمان مسکن فدرال ایجاد گردید. وظیفه اصلی این سازمان پرداخت وام به مسکن تک خانوار (ویلایی) و تنظیم نرخ بهره آنها بود. این قانون پایه اصلی وام های رهنی فعلی در آمریکاست که موجب تحول در مالکیت خانه در آمریکا شده است؛ زیرا این قانون زمینه اخذ وام توسط خریداران با پرداخت اقساط بلند مدت و سود کم را مهیا میکند.
در جدول زیر فرآیند تکامل قانون های مسکن در کشور آمریکا از سال ۱۹۳۰ تا ۲۰۰۰ آمده است:
سیاستهای جاری مسکن در آمریکا در هر ایالت متفاوت است و دولتهای محلی برنامههای خاص خود را دارند. اما به طور کلی برنامهها به سه بخش شامل «کمکهای اجارهای»، «کمکهای مالکیتی»، «سیاستهای تنظیمی و استفاده از زمین» تقسیمبندی میشوند.
نمونه برنامه کمکهای اجارهای، اعتبارات مالیاتی مسکن برای کم درآمدها و یارانههای مسکن است. این برنامه به تولید و نگهداری مسکن مقرون به صرفه اجاره ای برای خانوادههایی با درآمد کم یا متوسط کمک میکند.
برنامه دوم در رابطه با کمک به مالکیت افراد و گسترش دسترسی به مالکیت خانه است. در این برنامه برای تولید و بازسازی مسکن، یارانه و تضمین فروش در نظر گرفته میشود. این برنامهها وامهای کمبهره با اقساط پایین را برای کمک به مالکیت در خانه فراهم میکند.
برنامه سوم شامل استفاده از زمین و سیاستهای تنظیمی است که دولت با ارائه تسهیلاتی همچون مکان (زمین) و تامین برخی از هزینههای مسکن مقرون به صرفه، به توسعه دهندگان این نوع از خانهها کمک میکند. در قالب این برنامه، سیاستهایی از جمله مقررات استفاده از زمینهای محلی، مقررات منطقهبندی و استراتژیهای رشد هوشمند توسط دولت محلی یا ملی دنبال میشود.
مقاومتی نیوز
تازهترین اخبار ساختمان
مسکن اقتصادی قابل مصادره نیست
استقبال از سامانه خودنویس رکورد زد
خدمات لوازم برقی اشپزخانه در تهران
راهنمای خرید بهترین دستگاه NVR برای امنیت خانه
سکوهای اینترنتی با طرح وزارت راه همراه نیستند
امکان نوسازی 30 هزار مسکن در تهران فراهم می شود
ضربالعجل جدید برای متقاضیان مسکن ملی!
شمشه ملات بنایی: شاهکار ابزارهای بنایی
طرح کنترل اجاره بهای املاک مسکونی اصلاح شد
طراحی چند سناریوی مختلف برای مسکن کارگران
فقط مشاوران املاک مجوزدار امکان استفاده از سامانه خودنویس را دارند
بهترین راهکار عایق ساختمان چیست؟
شرط ثبات و کنترل بازار مسکن در میان مدت چیست؟
کاهش قیمت آهن آلات در پس لرزه های ارزی
لزوم تسریع در اهدای زمین طرح نهضت ملی مسکن
پربازدیدترین اخبار
موضوع مردمی سازی در نوسازی بافت های فرسوده باید جدی تر شود
ساخت 12 هزار واحد مسکونی با مشارکت بسیج سازندگی
راهنمای خرید بهترین دستگاه NVR برای امنیت خانه
خدمات لوازم برقی اشپزخانه در تهران
استقبال از سامانه خودنویس رکورد زد
مسکن اقتصادی قابل مصادره نیست
بازار دست نخورده اوراق رهنی در تله نرخ سود دستوری
بهترین راهکار عایق ساختمان چیست؟
فقط مشاوران املاک مجوزدار امکان استفاده از سامانه خودنویس را دارند
طراحی چند سناریوی مختلف برای مسکن کارگران
طرح کنترل اجاره بهای املاک مسکونی اصلاح شد
عملکرد بانک ها در تامین مالی مسکن ملی رضایت بخش نیست
شمشه ملات بنایی: شاهکار ابزارهای بنایی
ضربالعجل جدید برای متقاضیان مسکن ملی!
امکان نوسازی 30 هزار مسکن در تهران فراهم می شود