انتقاد کارشناسان بخش مسکن از شیوه مسکن مشارکتی؛
مسکن مشارکتی به نفع سوداگران است
در حالیکه بازار مسکن از فضای سوداگرانه به وجود آمده رنج میبرد که وزارت راه و شهرسازی نه تنها فعالیتی در جهت قطع دست سوداگران از بازار انجام نمیدهد، بلکه با استفاده از شیوۀ مسکن مشارکتی، فضای حضور سوادگران را افزایش میدهد.
به گزارش اخبار ساختمان، قیمت مسکن در بازه سه ساله گذشه شاهد افزایش قیمت چشمگیری بوده است. به استناد آمار ارائه شده از سوی بانک مرکزی، قیمت هر مترمربع از واحد مسکونی در شهر تهران به طور میانگین، در سال ۹۵ حدود ۴ میلیون و ۱۸۹ هزار تومان بوده که این رقم در سال ۹۶ به ۵ میلیون و ۹۱ هزار تومان رسیده است. در ادامه روند افزایش قیمتها، هر مترمربع از واحد مسکونی در سال ۹۷ با قیمت ۶ میلیون ۸۶۸ هزار تومان معامله شده است.
بهوضوح دیده میشود قیمت مسکن از سال ۹۶ بار دیگر تحت تأثیر عوامل مختلف دچار تنش شده و سیر صعودی بیمنطقی را به خود میگیرد. این سیر صعودی از ابتدای سال جاری بهیکباره با یک پرش بلند بطور متوسط به قیمتی نجومی بالاتر از ۱۲ میلیون تومان رسید. این در حالی است که قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در پنجمین ماه سال جاری، از رقم ۱۳ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان هم گذشته بود.
پس از ثبت رکوردهای عجیب و غریب در بازار مسکن، قیمت مسکن دیگر توان افزایش بیشتر را در خود نمیدید و فرآیند کاهش قیمت آغاز شد. این کاهش قیمت تا جایی پیشرفت که هم اکنون قیمت مسکن نسبت به ماه گذشته، با کاهش ۳ درصدی به رقم ۱۲ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان رسیده و به نظر میرسد روند کاهش قیمت ادامه دار باشد.
از طرفی افزایش نامتعارف قیمتها منجر به کاهش شدید حجم معاملات در بازار مسکن شد. به گفته ایرج رهبر، دبیر انجمن انبوهسازان مسکن استان تهران، در سه ماهه تابستان امسال شاهد کاهش معاملات مسکن تا مرز ۷۴ درصد بودهایم.
تلاطم بازار مسکن در سالهای اخیر منجر به بروز سوالهایی در ذهن شده که به راستی علت افزایش سرسامآور قیمت مسکن چیست؟ کدام بخش از عوامل درگیر در فرآیند ساخت واحد مسکونی، از خارج وارد میشود که تغیرات قیمت ارز تا این حد بر بازار اثرگذار است.
نبض تغیرات قیمت مسکن در دست سوداگران است
بسیاری از کارشناسان حوزه مسکن، سوادگری در بازار مسکن را عامل اصلی افزایش قیمتها در این بازار میدانند. متاسفانه در طول سالهای گذشته ماهیت بازار مسکن از حالت مصرفی به سمت سرمایهای حرکت کرده است.
در همین راستا مهدی غلامی، کارشناس اقتصاد مسکن، در با اشارهای به سرمایهای شدن بازار مسکن، گفت: «بررسی سرشماری سال ۱۳۹۰ و سرشماری سال ۱۳۹۵ نشان میدهد، که بیش از ۷۰ درصد تقاضاهای بازار مسکن، تقاضاهای سرمایهای بوده است و خریدار مسکن، به منظور کسب سود وارد این بازار شده است.»
غلامی با اشاره به علت افزایش قیمت نامتعارف مسکن افزود: «سرمایهای شدن بازار مسکن منجر میشود، این بازار مشابه دیگر بازارهای سرمایهای نظیر بازار سکه و ارز شده و دست سوداگران برای انجام فعالیتهای سوداگرانه باز باشد.»
مسکن مشارکتی به سوداگران مسکن بال و پر میدهد
درحالی سرمایهای شدن بازار مسکن و به دنبال ایجاد فضای سوداگری تبدیل به یکی از مشکلات اصلی مسکن شده که وزارت راه و شهرسازی نه تنها برنامهای برای مهار سوداگران ندارد، بلکه سایر فعالیتهای این وزارت خانه منجر به افزایش فضای سوداگری خواهد شد.
یکی از فعالیتهایی وزارت راه و شهرسازی که منجر به ایجاد فضای سوداگرانه در بازار مسکن میشود، ساخت مسکن به شیوۀ مشارکتی است. بنابر جزئیات اعلام شده توسط وزارت راه و شهرسازی، قرار ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی در قالب طرح اقدام ملی و به شیوۀ مشارکتی ساخته شود.
در واقع وزارت راه با استفاده از شیوۀ مشارکتی در ساخت مسکن، تمام آثار مثبت تولید انبوه را به حاشیه برده و واحدهای مسکونی که به این شیوۀ ساخته میسازد را در اختیار فرآیند دلالی قرار میدهد.
در همین راستا هادی بهادری، نائب رئیس کمسیون عمران مجلس، با بیان این نکته که در طرح اقدام ملی تنها عرضه مسکن لحاظ شده است، گفت: «متاسفانه دولت در بحث سوداگری نگاه منفعلانه دارد. به نظر میرسد وزارت راه و شهرسازی، تمرکز خود را بر روی افزایش عرضه گذاشته است.»
گفتنی است، شیوۀ ساخت مسکن مشارکتی بر مبنای شراکت بین انبوهسازان و وزارت راه و شهرسازی پایهریزی میشود، در این شراکت وزارت راه زمین را در اختیار انبوهساز قرار داده و انبوهساز ساخت مسکن را تقبل میکند. در نهایت به نسبت آورده اولیه هر بخش، مالکیت این واحدها بین انبوهساز و وزارت راه تقسیم میشود.
برای مثال در یک پروژه ۱۰۰۰ واحدی، در صورتیکه قیمت زمین و قیمت ساخت برابر باشد، ۵۰۰ واحد مسکونی در اختیار یک شخص یعنی انبوهساز قرار میگیرد. در این شرایط انبوهساز میتواند با فرآیند قیمتسازی بین خانههای که مالک آنهاست، نسبت به انجام فعالیتهای سوداگرانه اقدام کند.
دانشجو
بهوضوح دیده میشود قیمت مسکن از سال ۹۶ بار دیگر تحت تأثیر عوامل مختلف دچار تنش شده و سیر صعودی بیمنطقی را به خود میگیرد. این سیر صعودی از ابتدای سال جاری بهیکباره با یک پرش بلند بطور متوسط به قیمتی نجومی بالاتر از ۱۲ میلیون تومان رسید. این در حالی است که قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در پنجمین ماه سال جاری، از رقم ۱۳ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان هم گذشته بود.
پس از ثبت رکوردهای عجیب و غریب در بازار مسکن، قیمت مسکن دیگر توان افزایش بیشتر را در خود نمیدید و فرآیند کاهش قیمت آغاز شد. این کاهش قیمت تا جایی پیشرفت که هم اکنون قیمت مسکن نسبت به ماه گذشته، با کاهش ۳ درصدی به رقم ۱۲ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان رسیده و به نظر میرسد روند کاهش قیمت ادامه دار باشد.
از طرفی افزایش نامتعارف قیمتها منجر به کاهش شدید حجم معاملات در بازار مسکن شد. به گفته ایرج رهبر، دبیر انجمن انبوهسازان مسکن استان تهران، در سه ماهه تابستان امسال شاهد کاهش معاملات مسکن تا مرز ۷۴ درصد بودهایم.
تلاطم بازار مسکن در سالهای اخیر منجر به بروز سوالهایی در ذهن شده که به راستی علت افزایش سرسامآور قیمت مسکن چیست؟ کدام بخش از عوامل درگیر در فرآیند ساخت واحد مسکونی، از خارج وارد میشود که تغیرات قیمت ارز تا این حد بر بازار اثرگذار است.
نبض تغیرات قیمت مسکن در دست سوداگران است
بسیاری از کارشناسان حوزه مسکن، سوادگری در بازار مسکن را عامل اصلی افزایش قیمتها در این بازار میدانند. متاسفانه در طول سالهای گذشته ماهیت بازار مسکن از حالت مصرفی به سمت سرمایهای حرکت کرده است.
در همین راستا مهدی غلامی، کارشناس اقتصاد مسکن، در با اشارهای به سرمایهای شدن بازار مسکن، گفت: «بررسی سرشماری سال ۱۳۹۰ و سرشماری سال ۱۳۹۵ نشان میدهد، که بیش از ۷۰ درصد تقاضاهای بازار مسکن، تقاضاهای سرمایهای بوده است و خریدار مسکن، به منظور کسب سود وارد این بازار شده است.»
غلامی با اشاره به علت افزایش قیمت نامتعارف مسکن افزود: «سرمایهای شدن بازار مسکن منجر میشود، این بازار مشابه دیگر بازارهای سرمایهای نظیر بازار سکه و ارز شده و دست سوداگران برای انجام فعالیتهای سوداگرانه باز باشد.»
مسکن مشارکتی به سوداگران مسکن بال و پر میدهد
درحالی سرمایهای شدن بازار مسکن و به دنبال ایجاد فضای سوداگری تبدیل به یکی از مشکلات اصلی مسکن شده که وزارت راه و شهرسازی نه تنها برنامهای برای مهار سوداگران ندارد، بلکه سایر فعالیتهای این وزارت خانه منجر به افزایش فضای سوداگری خواهد شد.
یکی از فعالیتهایی وزارت راه و شهرسازی که منجر به ایجاد فضای سوداگرانه در بازار مسکن میشود، ساخت مسکن به شیوۀ مشارکتی است. بنابر جزئیات اعلام شده توسط وزارت راه و شهرسازی، قرار ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی در قالب طرح اقدام ملی و به شیوۀ مشارکتی ساخته شود.
در واقع وزارت راه با استفاده از شیوۀ مشارکتی در ساخت مسکن، تمام آثار مثبت تولید انبوه را به حاشیه برده و واحدهای مسکونی که به این شیوۀ ساخته میسازد را در اختیار فرآیند دلالی قرار میدهد.
در همین راستا هادی بهادری، نائب رئیس کمسیون عمران مجلس، با بیان این نکته که در طرح اقدام ملی تنها عرضه مسکن لحاظ شده است، گفت: «متاسفانه دولت در بحث سوداگری نگاه منفعلانه دارد. به نظر میرسد وزارت راه و شهرسازی، تمرکز خود را بر روی افزایش عرضه گذاشته است.»
گفتنی است، شیوۀ ساخت مسکن مشارکتی بر مبنای شراکت بین انبوهسازان و وزارت راه و شهرسازی پایهریزی میشود، در این شراکت وزارت راه زمین را در اختیار انبوهساز قرار داده و انبوهساز ساخت مسکن را تقبل میکند. در نهایت به نسبت آورده اولیه هر بخش، مالکیت این واحدها بین انبوهساز و وزارت راه تقسیم میشود.
برای مثال در یک پروژه ۱۰۰۰ واحدی، در صورتیکه قیمت زمین و قیمت ساخت برابر باشد، ۵۰۰ واحد مسکونی در اختیار یک شخص یعنی انبوهساز قرار میگیرد. در این شرایط انبوهساز میتواند با فرآیند قیمتسازی بین خانههای که مالک آنهاست، نسبت به انجام فعالیتهای سوداگرانه اقدام کند.
دانشجو
تازهترین اخبار ساختمان
اجرا 20 هزار میلیارد تومان پروژه در سازمان ملی مسکن
ساخت 100 هزار واحد مسکونی در سه نوع متفاوت
اخذ سند 171 هکتاری اراضی ملی گل خندان
بررسی دغدغه مهندسان برای تعرفه خدمات مهندسی
مصوبات مجلس در طرح ساماندهی اجاره بهای مسکن
مهمترین تفاوتهای ورق سیاه فولاد مبارکه و گیلان
کابینت های مد 1403: ترندها و ایده های نو برای آشپزخانه ای زیبا
اجاره بها در سال جاری افزایش می یابد؟
آغاز نوسازی 150 هزار واحد مسکونی در کشور
مدت زمان صدور پروانه ساختمانی همچنان بالاست
ساخت مسکن ارزان قیمت با دریافت مالیات
تبعات افزایش مدت اجرای طرح مسکن ملی چیست؟
تحویل 2 هزار مسکن مهر مهستان تا پایان اردیبهشت
محاسبه هزینه ساخت انواع ویلا درسال1403(ویلا چوبی ،فلزی و...)
فایل های عرضه شده به بازار مسکن مشکی شدند
پربازدیدترین اخبار
مدت زمان صدور پروانه ساختمانی همچنان بالاست
آغاز نوسازی 150 هزار واحد مسکونی در کشور
اجاره بها در سال جاری افزایش می یابد؟
پیام تورم اجاره مسکن به دولت و مجلس چیست؟
کابینت های مد 1403: ترندها و ایده های نو برای آشپزخانه ای زیبا
مهمترین تفاوتهای ورق سیاه فولاد مبارکه و گیلان
مصوبات مجلس در طرح ساماندهی اجاره بهای مسکن
بررسی دغدغه مهندسان برای تعرفه خدمات مهندسی
اخذ سند 171 هکتاری اراضی ملی گل خندان
ساخت 100 هزار واحد مسکونی در سه نوع متفاوت
اجرا 20 هزار میلیارد تومان پروژه در سازمان ملی مسکن
محاسبه هزینه ساخت انواع ویلا درسال1403(ویلا چوبی ،فلزی و...)
تحویل 2 هزار مسکن مهر مهستان تا پایان اردیبهشت
فایل های عرضه شده به بازار مسکن مشکی شدند
تبعات افزایش مدت اجرای طرح مسکن ملی چیست؟