حباب بازار اجاره در حال کوچک شدن است
در حالی که تا یکی، دو هفته گذشته تعداد آپارتمانهایی که با وجود عدم برخورداری از امکانات کامل، به قیمتهای بالاتر از ارزش اجاری ملک در بازار عرضه شده بودند، قابل توجه بود؛ اما در اولین روز مهر ماه حباب قیمت پیشنهادی تعدادی از این املاک ترکید و قیمتها به سطح مورد انتظار مستاجران نزدیک شد.
به گزارش اخبار ساختمان، با شروع فصل پاییز عملا بهترین زمان نقل و انتقالات ملکی یعنی تابستان که با تعطیلات سال تحصیلی همزمان است، به پایان رسید و تغییر در مختصات بازار اجارهبها آغاز شد. به شکل سنتی هر سال بهترین آپارتمانهای اجاری در فصل تابستان عرضه میشود و البته این عرضه با بالاترین قیمت ممکن که عموما معادل یکپنجم قیمت خرید ملک است، صورت میگیرد.
بهعنوان مثال یک واحد آپارتمان ۵۰ مترمربعی که مترمربعی ۱۰ میلیون تومان در بازار مسکن قابل معامله است، در بازار اجاره حداکثر میتواند معادل یکپنجم این رقم، یعنی ۱۰۰ میلیون تومان رهن کامل به مستاجر واگذار شود که البته بخشی از این رقم در صورت تمایل موجر میتواند با فرمول ۳۰ هزار تومان اجاره ماهانه به جای هر یک میلیون تومان ودیعه، به اجارهبها تبدیل شود.
عرف اجاره پیشنهادی املاک به ویژه آپارتمانهای دارای امکانات کامل اعم از پارکینگ، آسانسور، انباری و بالکن در فصل تابستان معادل یکپنجم تا یکششم ارزش خرید ملک است. اما این رقم در مورد املاک فاقد امکانات پایینتر است.
با این حال مالکان این گروه از آپارتمانها بعضا تلاش میکنند همزمان با ایام اوج جستوجوی مستاجران در بازار، این املاک را نیز به بهایی معادل سقف اجاره آپارتمانهای هممتراژ اما با امکانات ضروری، اجاره دهند.
این تلاش اما اغلب بینتیجه است و با شروع پاییز حباب قیمتی املاک بدون امکانات با خروج یکباره تعداد زیادی از مستاجران از بازار اجاره میترکد و قیمتها معقولتر میشود.
به این ترتیب املاک بدون امکانات اکنون پیشتاز تخلیه حباب قیمتی در بازار اجارهبها شدهاند و این موضوع در فایلهای عرضه شده نزد بنگاهها در اولین روز پاییز قابل رصد است.
اقتصادنیوز
بهعنوان مثال یک واحد آپارتمان ۵۰ مترمربعی که مترمربعی ۱۰ میلیون تومان در بازار مسکن قابل معامله است، در بازار اجاره حداکثر میتواند معادل یکپنجم این رقم، یعنی ۱۰۰ میلیون تومان رهن کامل به مستاجر واگذار شود که البته بخشی از این رقم در صورت تمایل موجر میتواند با فرمول ۳۰ هزار تومان اجاره ماهانه به جای هر یک میلیون تومان ودیعه، به اجارهبها تبدیل شود.
عرف اجاره پیشنهادی املاک به ویژه آپارتمانهای دارای امکانات کامل اعم از پارکینگ، آسانسور، انباری و بالکن در فصل تابستان معادل یکپنجم تا یکششم ارزش خرید ملک است. اما این رقم در مورد املاک فاقد امکانات پایینتر است.
با این حال مالکان این گروه از آپارتمانها بعضا تلاش میکنند همزمان با ایام اوج جستوجوی مستاجران در بازار، این املاک را نیز به بهایی معادل سقف اجاره آپارتمانهای هممتراژ اما با امکانات ضروری، اجاره دهند.
این تلاش اما اغلب بینتیجه است و با شروع پاییز حباب قیمتی املاک بدون امکانات با خروج یکباره تعداد زیادی از مستاجران از بازار اجاره میترکد و قیمتها معقولتر میشود.
به این ترتیب املاک بدون امکانات اکنون پیشتاز تخلیه حباب قیمتی در بازار اجارهبها شدهاند و این موضوع در فایلهای عرضه شده نزد بنگاهها در اولین روز پاییز قابل رصد است.
اقتصادنیوز
تازهترین اخبار ساختمان
شرط ثبات و کنترل بازار مسکن در میان مدت چیست؟
کاهش قیمت آهن آلات در پس لرزه های ارزی
لزوم تسریع در اهدای زمین طرح نهضت ملی مسکن
بهره برداری از 500 هزار مسکن در طرح ملی مسکن
شروط مجلس برای معافیت مالیات بر سرمایه در انتقال املاک
مروری بر بازار مسکن در شهر جدید پردیس
لزوم افزایش تراکم ساختمانی در خراسان شمالی
ورود صندوق ملی مسکن به بازار خرید سیمان
ایجاد 57 شهرک در کشور مصوب شده است
اجرا 20 هزار میلیارد تومان پروژه در سازمان ملی مسکن
ساخت 100 هزار واحد مسکونی در سه نوع متفاوت
اخذ سند 171 هکتاری اراضی ملی گل خندان
بررسی دغدغه مهندسان برای تعرفه خدمات مهندسی
مصوبات مجلس در طرح ساماندهی اجاره بهای مسکن
مهمترین تفاوتهای ورق سیاه فولاد مبارکه و گیلان
پربازدیدترین اخبار
ورود صندوق ملی مسکن به بازار خرید سیمان
ایجاد 57 شهرک در کشور مصوب شده است
قیمت واقعی مسکن در سال های اخیر چقدر رشد کرده است؟
لزوم افزایش تراکم ساختمانی در خراسان شمالی
مروری بر بازار مسکن در شهر جدید پردیس
بهره برداری از 500 هزار مسکن در طرح ملی مسکن
شروط مجلس برای معافیت مالیات بر سرمایه در انتقال املاک
لزوم تسریع در اهدای زمین طرح نهضت ملی مسکن
کاهش قیمت آهن آلات در پس لرزه های ارزی
شرط ثبات و کنترل بازار مسکن در میان مدت چیست؟
مدت زمان صدور پروانه ساختمانی همچنان بالاست
آغاز نوسازی 150 هزار واحد مسکونی در کشور
اجاره بها در سال جاری افزایش می یابد؟
پیام تورم اجاره مسکن به دولت و مجلس چیست؟
کابینت های مد 1403: ترندها و ایده های نو برای آشپزخانه ای زیبا