پیمانکاران دستمزدی در مقابل پیمانکاران کلید در دست: تفاوت‌های کلیدی

به گزارش اخبار ساختمان،انتخاب پیمانکار مناسب برای هر پروژه، چه ساختمانی و چه صنعتی، از گام‌های حیاتی در مسیر موفقیت آن پروژه است. دو نوع پیمانکار اصلی در بازار وجود دارند: پیمانکاران دستمزدی و پیمانکاران کلید در دست. هر کدام از این نوع پیمانکاران مزایا و معایب خاص خود را دارند و انتخاب نوع مناسب آن به عوامل مختلفی از جمله نوع پروژه، بودجه، تخصص و تجربه کارفرما بستگی دارد.

پیمانکار دستمزدی کیست؟

پیمانکار دستمزدی، که به عنوان پیمانکار جزء یا پیمانکار فرعی نیز شناخته می‌شود، فرد یا شرکتی است که بخشی از یک پروژه بزرگ‌تر را به عهده می‌گیرد و دستمزد آن بر اساس میزان کار انجام شده محاسبه می‌شود. این نوع پیمانکاران در قبال انجام وظایف مشخصی در پروژه، مبلغی را به عنوان دستمزد دریافت می‌کنند قرارداد کار درصدی را نیز میتوان در این مورد به کارگرفت.

مزایای پیمانکاران دستمزدی:

هزینه: در این نوع قرارداد، کارفرما فقط برای ساعات یا روزهایی که پیمانکار کار می‌کند، دستمزد می‌پردازد.

کنترل: کارفرما کنترل بیشتری بر روند پروژه دارد و می‌تواند وظایف پیمانکار را به طور دقیق مشخص کند.

انعطاف‌پذیری: این نوع قرارداد انعطاف‌پذیری بیشتری به کارفرما می‌دهد تا در صورت نیاز، تغییراتی در وظایف و شرح وظایف پیمانکار ایجاد کند.

معایب پیمانکاران دستمزدی:

مدیریت: کارفرما مسئولیت مدیریت پروژه و هماهنگی بین پیمانکاران مختلف را بر عهده دارد.

زمان: به دلیل نیاز به هماهنگی بین پیمانکاران مختلف، ممکن است پروژه زمان بیشتری به طول انجامد.

هزینه: در این نوع قرارداد، کارفرما باید هزینه ابزار و مصالح را نیز به طور جداگانه پرداخت کند.

برای مثال پیمانکاری ایزوگام از این نوع قرارداد دستمزدی میتواند باشد که به صورت مختصر موارد مهم نمونه قرارداد ایزوگام را در زیر بیان کردیم

1. معرفی طرفین: این بخش شامل معرفی طرفین قرارداد، یعنی کارفرما و پیمانکار، شرایط مالی و شرایط عمومی مربوط به قرارداد می‌شود.

2. موضوع قرارداد: این بخش شامل توضیحات دقیق در مورد پروژه مورد بحث، شرایط فنی و اجرایی پروژه و هر چیزی که به پروژه مربوط باشد است.

3. قیمت و شرایط پرداخت: در این بخش شرایط مالی قرارداد شامل قیمت کل پروژه، شرایط پرداخت، افزایش و کاهش قیمت و ... ذکر می‌شود.

4. مدت اجرای پروژه: در این قسمت مدت زمان اجرای پروژه و شرایط مربوط به تمدید یا کاهش مدت زمان ذکر می‌شود.

5. تضمینات و تعهدات طرفین: شرایط مربوط به تضمینات پیمانکار برای اجرای صحیح پروژه و همچنین تعهدات کارفرما نسبت به پیمانکار ذکر می‌شود.

6. تعیین اختیارات و مسئولیت‌ها: این بخش شامل تعیین اختیارات و مسئولیت‌های هر یک از طرفین قرارداد در زمینه‌های مختلفی مانند تهیه مواد، اجرای کار، ایمنی و محیط زیست و ... است.

7. شرایط مربوط به تحویل پروژه: شرایط مربوط به تحویل پروژه به کارفرما و انجام تست‌ها و مراحل تحویل فیزیکی و معنوی پروژه ذکر می‌شود.

8. شرایط خاتمه قرارداد: در این بخش شرایط خاتمه قرارداد، اعتراضات و حل اختلاف‌ها ذکر می‌شود.

9. مقررات عمومی: در این بخش قوانین و مقررات عمومی مربوط به قرارداد و اجرای آن ذکر می‌شود.

10. ضمائم: در این بخش اسناد و مدارک مربوط به پروژه و قرارداد پیوست می‌شوند.

پیمانکاران کلید در دست:

پیمانکار کلید در دست یا به اصطلاح "EPC" به مخفف Engineering, Procurement, and Construction معروف است. این نوع پیمانکاری در پروژه‌های بزرگ ساختمانی، صنعتی و زیربنایی مورد استفاده قرار می‌گیرد. در یک قرارداد EPC، پیمانکار مسئولیت طراحی، تهیه مواد و ساخت سازه یا پروژه را بر عهده دارد. این نوع قرارداد به صورت یک بسته کامل ارائه می‌شود و معمولاً برای کاهش ریسک و هزینه‌های اجرایی بیشتر استفاده می‌شود.

این نوع پیمانکاران مسئولیت کامل پروژه را از ابتدا تا انتها بر عهده می‌گیرند. پیمانکار کلید در دست وظایف طراحی، مهندسی، اجرا، تدارکات و نصب را بر عهده می‌گیرد و در نهایت پروژه را به صورت کامل و آماده به کار به کارفرما تحویل می‌دهد. برای این نوع از پیمتنکاری میتوانید از نمونه قرارداد پیمانکاری ساختمان بهره بگیرید .

مزایای پیمانکاران کلید در دست:

راحتی: کارفرما نیاز به مدیریت و هماهنگی بین پیمانکاران مختلف ندارد و پیمانکار کلید در دست تمام این وظایف را بر عهده می‌گیرد.

زمان: به دلیل اینکه تمام وظایف توسط یک پیمانکار انجام می‌شود، پروژه می‌تواند در زمان کوتاه‌تری به اتمام برسد.

هزینه: پیمانکار کلید در دست تمام هزینه‌های پروژه را برآورد می‌کند و یک قیمت نهایی به کارفرما ارائه می‌دهد.

معایب پیمانکاران کلید در دست:

هزینه: هزینه خدمات پیمانکاران کلید در دست معمولاً بیشتر از پیمانکاران دستمزدی است.

کنترل: کارفرما کنترل کمتری بر روند پروژه دارد و پیمانکار کلید در دست آزادی عمل بیشتری در انتخاب روش‌ها و مصالح دارد.

انعطاف‌پذیری: ایجاد تغییرات در پروژه پس از عقد قرارداد با پیمانکار کلید در دست دشوارتر است.

نکاتی برای انتخاب پیمانکار مناسب:

نوع پروژه: نوع پروژه و پیچیدگی آن در انتخاب نوع پیمانکار مناسب نقش مهمی دارد.

بودجه: بودجه کارفرما تعیین می‌کند که کدام نوع پیمانکار برای او مناسب‌تر است.

تخصص و تجربه: کارفرما باید تخصص و تجربه پیمانکار را در نظر گرفته و از صلاحیت او برای انجام پروژه اطمینان حاصل کند.

مراجعه به نمونه کارهای قبلی: بررسی نمونه کارهای قبلی پیمانکار می‌تواند به کارفرما در انتخاب پیمانکار مناسب کمک کند.

مقایسه قیمت‌ها: کارفرما باید قیمت‌های پیشنهادی پیمانکاران مختلف را با یکدیگر مقایسه کند و بهترین پیشنهاد را انتخاب کند.