دخالت دولت در بازار اجاره مشکل ساز است
یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه افزایش قیمت مسکن بیش از نرخ تورم در سال جاری بعید به نظر میرسد گفت: هر نوع دخالت دولتی در بازار اجاره منجر به ایجاد فضای غیر شفاف میشود.
به گزارش اخبار ساختمان، سلمان خادمالمله اظهار کرد: بازار مسکن ما تحت تأثیر یک سری متغیرهای کلان که کلیت اقتصاد را تحت تأثیر قرار داده به سمت افزایش قیمت پیش رفت. بخشی از این فرآیند ناشی از تحریمها و بخش دیگر به سو مدیریت مربوط میشود که باعث شده بهای مسکن افزایش پیدا کند و حجم معاملات پایین بیاید.
وی افزود: در یک اقتصاد شفاف که همه آیتمهای کنترلی روی اقتصاد وجود دارد قابلیت کنترل معاملات اشخاص حقیقی در سطح خرد امکان پذیر است، اما در اقتصاد غیر شفاف هر نوع دخالت در قرارداد موجر و مستأجر صرفاً به توافقات غیر رسمی دامن میزند و احتمال موفقیت چنین طرحهایی نزدیک به صفر است. به طور مثال موجر یک قرارداد رسمی میبندد و ما به ازای آن را وجه نقد یا دلار دریافت میکند و هیچ نظارتی نمیتوان روی آن صورت داد.
این کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه طبیعتاً وقتی قیمت ملک بالا میرود، اجاره بها نیز افزایش پیدا میکند، گفت: اینکه بخواهیم بازار اجاره را در کنترل خود در آوریم به نظر من یک حرکت نمایشی است. هر نوع دخالت در بازار اجاره باعث میشود تا موجر و مستأجر به سمت کارهای غیر شفاف بروند که مشکلات حقوقی متعاقب آن ایجاد میشود.
خادم المله درباره تأثیر افزایش اجاره بها بر اقشار اجاره نشین گفت: با توجه به اینکه مسکن کالای ناهمگن محسوب میشود شاید در سال جاری افزایش بیش از ۳۰ درصد اجاره بها را نیز شاهد باشیم. خروجی این روند به کوچ طبقاتی منجر میشود. یعنی کسانی که در مناطق شمال شهر اجاره نشین هستند به مناطق میانی میروند. اجارهنشینهای وسط شهر به نقاط پایین مهاجرت میکنند و پایین شهریها به بیرون از شهر پرتاب میشوند.
وی در پاسخ به این سوال که روند قیمت مسکن در سال جاری را چطور پیش بینی میکنید؟ گفت: هر نوع افزایش قیمت باعث میشود که طرف تقاضا هیچ نوع واکنشی از خود نشان ندهد. اگر قیمتها بین ۱۵ تا ۲۵ میلیون تومان در هر متر مربع بشود یا حتی ملکی ۵۰ میلیون تومان بشود ممکن است ما با یک عدد مواجه شویم که قیمت اسمی مسکن را نشان میدهد اما این موضوع به کاهش معاملات منجر میشود و عقل حکم میکند که رشد مجدد قیمت مسکن نداشته باشیم.
به گفته خادم المله قاعده معقول و منطقی این است که در سال جاری قیمت واقعی مسکن پایینتر از نرخ تورم افزایش پیدا کند.
ایسنا
وی افزود: در یک اقتصاد شفاف که همه آیتمهای کنترلی روی اقتصاد وجود دارد قابلیت کنترل معاملات اشخاص حقیقی در سطح خرد امکان پذیر است، اما در اقتصاد غیر شفاف هر نوع دخالت در قرارداد موجر و مستأجر صرفاً به توافقات غیر رسمی دامن میزند و احتمال موفقیت چنین طرحهایی نزدیک به صفر است. به طور مثال موجر یک قرارداد رسمی میبندد و ما به ازای آن را وجه نقد یا دلار دریافت میکند و هیچ نظارتی نمیتوان روی آن صورت داد.
این کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه طبیعتاً وقتی قیمت ملک بالا میرود، اجاره بها نیز افزایش پیدا میکند، گفت: اینکه بخواهیم بازار اجاره را در کنترل خود در آوریم به نظر من یک حرکت نمایشی است. هر نوع دخالت در بازار اجاره باعث میشود تا موجر و مستأجر به سمت کارهای غیر شفاف بروند که مشکلات حقوقی متعاقب آن ایجاد میشود.
خادم المله درباره تأثیر افزایش اجاره بها بر اقشار اجاره نشین گفت: با توجه به اینکه مسکن کالای ناهمگن محسوب میشود شاید در سال جاری افزایش بیش از ۳۰ درصد اجاره بها را نیز شاهد باشیم. خروجی این روند به کوچ طبقاتی منجر میشود. یعنی کسانی که در مناطق شمال شهر اجاره نشین هستند به مناطق میانی میروند. اجارهنشینهای وسط شهر به نقاط پایین مهاجرت میکنند و پایین شهریها به بیرون از شهر پرتاب میشوند.
وی در پاسخ به این سوال که روند قیمت مسکن در سال جاری را چطور پیش بینی میکنید؟ گفت: هر نوع افزایش قیمت باعث میشود که طرف تقاضا هیچ نوع واکنشی از خود نشان ندهد. اگر قیمتها بین ۱۵ تا ۲۵ میلیون تومان در هر متر مربع بشود یا حتی ملکی ۵۰ میلیون تومان بشود ممکن است ما با یک عدد مواجه شویم که قیمت اسمی مسکن را نشان میدهد اما این موضوع به کاهش معاملات منجر میشود و عقل حکم میکند که رشد مجدد قیمت مسکن نداشته باشیم.
به گفته خادم المله قاعده معقول و منطقی این است که در سال جاری قیمت واقعی مسکن پایینتر از نرخ تورم افزایش پیدا کند.
ایسنا
تازهترین اخبار ساختمان
اختلاف بالای قیمت تمام شده واحدهای نهضت ملی مسکن با قیمت بازار
ظرفیت لازم برای تامین زمین متقاضیان مسکن ملی کاملاً فراهم است
خانواده ایثارگران در اولویت تامین مسکن قرار دارند
واگذاری بیش از هفت هزار مسکن و زمین در قم
قیمت مسکن ثابت باقی می ماند؟
بهترین سنگ برای نمای ساختمان طبق آخرین اخبار
اجرای وعده ساخت چهار میلیون مسکن آغاز شده است
2 طرح بلاتکلیف شهرسازی خراسان رضوی رفع شد
خرید دلاری مسکن چه پیامدهایی به دنبال دارد؟
جزئیات پرداخت وام ودیعه 40 تا 300 میلیون تومانی
قیمت های نجومی در بازار اجاره خانه های لوکس!
واگذاری زمین های روستایی افزایش خواهد یافت
امضای تفاهمنامه جدید برای تامین مسکن کارگران
بررسی تاثیرات عایق الاستومری بر کاهش مصرف انرژی
فروش مسکن مهر و مسکن ملی ممنوع است
پربازدیدترین اخبار
بهترین سنگ برای نمای ساختمان طبق آخرین اخبار
قیمت مسکن ثابت باقی می ماند؟
واگذاری بیش از هفت هزار مسکن و زمین در قم
جدایی روند قیمت مسکن از مسیر نوسان ارزی در فروردین
خانواده ایثارگران در اولویت تامین مسکن قرار دارند
طرح ساخت برج Blackfriar در لندن تایید شد
2 میلیون و 560 هزار مسکن در حال ساخت است
ظرفیت لازم برای تامین زمین متقاضیان مسکن ملی کاملاً فراهم است
اختلاف بالای قیمت تمام شده واحدهای نهضت ملی مسکن با قیمت بازار
فروش مسکن مهر و مسکن ملی ممنوع است
قیمت مسکن در فروردین ماه چقدر رشد کرده است؟
بررسی تاثیرات عایق الاستومری بر کاهش مصرف انرژی
امضای تفاهمنامه جدید برای تامین مسکن کارگران
واگذاری زمین های روستایی افزایش خواهد یافت
قیمت های نجومی در بازار اجاره خانه های لوکس!