مروری بر وضعیت بازار اجاره در میانه فصل زمستان

به گزارش اخبار ساختمان، در حالی که در سال های قبل عمدتا با ورود به فصل سرد عملا تقاضای چندانی برای اجاره مسکن وجود نداشت و عمده جابه‌‌‌‌جایی مستاجرها مربوط به فصل گرم (اواخر بهار و سه ماه تابستان) بود اما طی یکی دو سال گذشته این وضعیت با یک تغییر اساسی همراه شده است.

این تغییر مربوط به افزایش تقاضای زمستانی در بازار اجاره نسبت به حجم تقاضای این بازار در همه زمستان های گذشته است. علت هم مشخص است؛ جهش قیمت مسکن و خروج اجباری بخش قابل توجهی از تقاضای مصرفی و خانه اولی از بازار معاملات خرید مسکن به دلیل نبود قدرت خرید، نه تنها جمعیت مستاجرها را افزایش داده است که ماهیت زمستانی بازار اجاره را نیز تا حد زیادی دگرگون کرده است.

به نحوی که در روزهای زمستان نیز اگرچه همچنان میزان تقاضا نسبت به فصل تابستان کمتر است اما، تقاضای اجاره نشینی نسبت به قبل افزایش یافته و در نتیجه نمی توان گفت زمستان بازار اجاره امسال مثل سال های قبل، رکودی است.

این تقاضا به خصوص از سوی خانوارهای جدید (زوج های جوان) قابل توجه است. پیش تر بخشی از تقاضای مسکن ناشی از تشکیل خانوارهای جدید و ازدواج ها، به بازار خرید آپارتمان وارد می شد اما هم‌‌‌‌اکنون اکثریت قریب به اتفاق این تقاضا، وارد بازار اجاره می شوند. همین موضوع باعث شده است در همه ایام سال تقاضای اجاره نشینی به خصوص در تهران و شهرهای بزرگ وجود داشته باشد.

در جدول زیر تازه ترین فایل هایی که به بازار اجاره مسکن شهر تهران عرضه شد، آمده است.

دنیای اقتصاد