برای کنترل بازار مسکن باید تمامی مولفه های موثر کنترل شوند

کیانوش گودرزی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در گفتگو با خبرنگار اخبار ساختمان با بیان اینکه مولفه های مختلف می توانند بر روی قیمت مسکن و اجاره بهای واحدهای مسکونی تاثیرگذار باشند، توضیح داد: موضوع تولید مسکن باید با جدیت بیشتری پیگیری شود تا از این طریق ترک فعلی که از سوی دولت های قبل صورت گرفته است جبران شود و میزان عرضه و تقاضا در بازار به تعادل کشیده شود و از طرفی متاسفانه در حال حاضر با توجه به پایان فصل جابجایی مستاجران هنوز آماری از خانه های خالی موجود در کشور وجود ندارد چراکه معتقد هستیم اگر خانه های خالی وارد چرخه عرضه و تقاضا شوند شاهد کاهش قیمت مسکن خواهیم بود کمااینکه در سال جاری شاهد بودیم با ورود خانه های خالی به بازار مسکن شهر جدید پردیس، قیمت ها در این شهر با کاهش چشمگیری همراه بود.

وی ادامه داد: برای کنترل بازار مسکن بایستی تمامی مولفه های تاثیرگذار در این بخش کنترل شوند و نسبت به هر یک از این مولفه ها بانک اطلاعاتی جامعی را در اختیار داشته باشیم تا بتوانیم کنترل خوبی بر روی هریک از این موارد داشته باشیم، در حال حاضر سامانه املاک و اسکان توانسته است اطلاعات خوبی در حوزه میزان خانه های خالی، متراژ خانه های خالی، سطح پراکندگی این واحدها در سطح شهر و... را در اختیار سازمان های مربوطه قرار دهد که این موارد می تواند در تصمیم گیری های مسئولان امر موثر باشد و مطابق بر نیازهای موجود اقدام به ساخت مسکن کنند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره سامانه املاک و مستغلات گفت: هدف از اجرای این سامانه این بوده است تا در حوزه قراردادها شفافیت و امنیت ایجاد کند، اما متاسفانه به دلایلی تاکنون نتوانسته است ارتباط لازم با سازمان های مرتبط را ایجاد کند؛ ولی در مجموع می توان گفت کمک زیادی در حوزه مسکن انجام داده و در حال حاضر نیز با ارائه کد رهگیری توانسته است در حوزه های تسویه حساب های مالیاتی، کاهش مشکلات قضایی در حوزه ثبت قراردادها و دیگر مشکلاتی که از قبل وجود داشته را کاهش دهد و در مجموع این سامانه یک بانک اطلاعاتی برای مجموعه وزارت راه و شهرسازی محسوب می شود که می تواند اطلاعات و آمار جامعی از بخش مسکن را در اختیار این وزارتخانه قرار دهد.

گودرزی همچنین گفت: بنابراین معتقد هستیم چنانچه ارتباط مستقیمی مابین سامانه املاک و مستغلات و سامانه املاک و اسکان برقرار شود می توان اطلاعات بسیاری را در اختیار مسئولان قرار داد و بسیاری از مشکلات بخش مسکن را ریشه یابی کرد و بر اساس آن برای حل این مشکلات راه حل هایی را ارائه داد.

وی درباره طرح ساخت خانه های 25 متری نیز گفت: اعتقاد ما بر این است که چنانچه خانه های خالی موجود در بازار وارد چرخه عرضه و تقاضا شوند می تواند بخش عمده ای از کمبود مسکن در بازار جبران شود و به این ترتیب نیازی به ساخت این واحدها با متراژ پایین نخواهد بود.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران ادامه داد: ساخت خانه هایی با این متراژ می تواند باعث ترویج زندگی مجردی شود و قطعا این خانه ها با فرهنگ ایرانی سازگار نیست و می تواند مشکلاتی را در این حوزه ایجاد کند، پیشنهاد ما این است به جای ساخت واحدهای 25 متری، واحدهای اجاره ای به شرط تملیک در متراژهای 40 الی 50 متر ساخته شود که با وجود استقبال سازندگان از این موضوع، متاسفانه حمایتی صورت نمی گیرد.