کاهش قیمت ها در بازار مسکن واقعیت دارد؟

به گزارش اخبار ساختمان، چند ماه گذشته و پس از افزایش قیمت سرسام آور قیمت مسکن به‌ویژه در شهر تهران برخی رسانه ها خبرهایی مبنی بر کاهش قیمت ۱۰ تا ۱۵ درصدی قیمت خانه خبرهایی منتشر کردند. این در حالی است که حالا با ورود به مردادماه و گذر از فصل معاملات در بازار مسکن رئیس کل بانک مرکزی نیز ادعاهایی در خصوص این سیر کاهشی مطرح کرده است.

فرزین در این باره گفته است: گزارش های موجود حاکی از این است که متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحدهای مسکونی معامله شده شهر تهران در تیرماه نسبت به ماه های گذشته کاهش قابل توجهی داشته و بررسی اطلاعات مناطق ۲۲ گانه تهران هم نشان می دهد قیمت مسکن در ۱۵ منطقه کاهشی بوده است و این امر متعاقباً تاثیر قابل توجهی بر کاهش قیمت مسکن در تمامی مناطق کشور می گذارد.

او همچنین بیان کرده است: این امر در کنار معاملات مسکن حاکی از خروج تقاضای سفته بازانه از بازار مسکن و برقراری آرامش در این بازار است. این دستاورد ناشی از ثبات در بازار ارز و مدیریت انتظارات تورمی است و امیدواریم ضمن ثبات بازارهای طلا، مسکن و خودرو شاهد رونق در بخش واقعی و کاهش تقاضای سفته بازانه و تامین نیاز داخلی مردم در این بازارها باشیم.

البته این در حالی است که دولت از انتشار آمارهای مربوط به تحولات بازار مسکن از انتهای سال گذشته جلوگیری کرده و همین امر موجب سرگردانی مردم برای تحلیل این بازار شده است.

افزایش قدرت خرید وام مسکن

انتشار این حرف ها از سوی رئیس بانک مرکزی عاملی بود تا برخی رسانه های نزدیک به دولت برآوردهایی در خصوص مقایسه قیمت خانه و وام خرید مسکن انجام دهند.

در مناطق شمالی شهر تهران ۹۶۰ میلیون تومان وام مسکن کمتر از ۱۰ درصد قیمت واحدهای مسکونی را پوشش می دهد. اثرگذاری وام مذکور در مناطق جنوبی نیز حدود ۳۰ درصد است.

با آنکه حدود ۶ ماه است انتشار گزارش تحولات بازار مسکن از سوی بانک مرکزی متوقف شده اما فعالان بازار متوسط قیمت مسکن را دست کم ۶ تا ۷۰ میلیون تومان اعلام می کنند. بنابراین با وام ۹۶۰ میلیون تومانی خرید مسکن (بدون کسر هزینه خرید اوراق حق‌تقدم) می توان حدود ۱۳.۷ مترمربع واحد مسکونی در تهران خریداری کرد.

پشت پرده کاهش قیمت مسکن

دولت در حالی صحبت از کاهش قیمت مسکن به میان می آورد که مشاهدات میدانی حاکی از رکود در بازار املاک است. برخی مشاوران املاک فعال در شهر تهران می گویند هفته هاست یک معامله هم انجام نداده اند.

کاهش ۱۰ تا ۱۵ درصدی قیمت مسکن با مقایسه میزان افزایش قیمت سال های اخیر درصد ناچیزی را شامل می شود؛ قدرت خرید مردم نیز تا آنجا افت داشته که اینگونه کاهش قیمت ها دردی از آنها درمان نمی کند.

از سوی دیگر وام خرید مسکن نیز حتی اگر بتواند برای برخی راهگشا باشد شرایط آن به گونه ای نیست که همه اقشار جامعه از پس دریافت آن بر بیایند.

اقساط ماهانه وام مسکن برای زوجین اکنون به حدود ۲۰ میلیون تومان رسیده است و هزینه دریافت آن برای متاهلان بیشتر از ۱۰۰ میلیون تومان برآورد می شود. این در حالی که پایه حقوق وزارت کار امسال به هشت میلیون تومان هم نمی رسد و تورم عمومی موجود در جامعه هر ماه در حال افزایش است.

تیتر یک اقتصاد