توجیه جدید بساز و بفروشها
بازار ساختوساز با عبور از دو موج رکودساز، شرایط متفاوتی برای ساختمانهای نیمهکاره و مالکان پروژههای تخریب و مشارکت رقم زده است.
به گزارش اخبار ساختمان، پارسال و حتی بهار امسال بساز و بفروشها با دو موج آسیبزننده به کار مواجه شدند.
موج تورم روزانه مصالح ساختمانی و کمبود آن تحت تاثیر شوکهای پی در پی ارزی از یکسو و همچنین موج گرانی زمین در پی جهشهای مکرر نرخ مسکن از سوی دیگر باعث شد طی یکسال و نیم اخیر غالب سازندهها در بازار مسکن تهران مجبور به توقف در مسیر ساخت شوند.
این وضعیت ضربه مستقیمی به پروژههای مشارکتی وارد کرد و باعث بدعهدی بساز و بفروشها به مالکان ساختمانهای تخریب شده، بابت تاخیر در تحویل به موقع واحدها شد. ساختمانهایی که قرار بود اوایل بهار امسال تحویل داده شود تاکنون به شکل ناقص باقی مانده است.
با این حال از اوایل تابستان امسال، پیشخریداران این ساختمانها مجبور شدند واحدهای مسکونی را به همان شکل ناقص و تکمیلنشده از سازندهها تحویل بگیرند. تعداد این قبیل پروژهها در منطقه ۵ تهران قابل توجه است.
اکنون اما اوضاع برای بساز و بفروشها به نسبت تابستان سال گذشته تا حدودی بهتر است. بهکار بردن واژه بهتر از این بابت است که شرایط دستکم بدتر از سال گذشته نشده است. ثبات نسبی نرخ ارز و بهبود نسبی انتظارات در جامعه نسبت به آینده اوضاع اقتصادی باعث شده شیب تورم زمین تا حدودی فروکش کند، تورم مسکن منفی شود، نرخ برخی مصالح ساختمانی تحت عناوینی همچون تخفیف و حراج کاهش یابد و در نهایت فضا برای ادامه ساختوساز بهتر شود.
در این شرایط ساختمانهای ناتمام به سمت تکمیل شدن در حال تغییر هستند. اما در همین مقطع برخی بساز و بفروشها بدون آنکه به قرارداد اولیه خود با مالکان پایبند باشند به توجیه جدید پناه آوردهاند.
تجهیزات مکانیکی و گرمایشی و سرمایشی ساختمان و همچنین شیرآلات و وسایل بهداشتی از جمله گروههای مصالح ساختمانی است که بیشترین تاثیرپذیری را از افزایش نرخ ارز دارد. نیمه سال گذشته نرخ این گروهها بیشتر از سایر گروههای مصالح ساختمانی افزایش پیدا کرد. حتی در دورهای، نایاب شدن این گروه مصالح ساختمانی باعث توقف اجباری فرآیند تکمیل ساختمان شد.
امروز مالکانی که ساختمانهای جدید را از شریک- سازنده- تحویل میگیرند با مارکهایی از این گروه مصالح ساختمانی روبهرو میشوند که در قرارداد اولیه تخریب و مشارکت، نام آنها قید نشده است بلکه بهتر از آنچه در ساختمان کار گذاشته، در متن قرارداد نوشته شده است!
این دسته از سازندهها برای توجیه بدعهدی اعلام میکنند: کارآیی و کیفیت آنچه در ساختمان بهکار رفته، بیشتر از چیزی است که در قرارداد نوشتیم.
این در حالی است که اگر چنین باشد، دلیلی برای توافق بر سر نصب و بهکارگیری تجهیزات ساختمانی بدکیفیت وجود ندارد. قید شدن «بهکارگیری حتمی هر آنچه در قرارداد نوشته شده» در متن قرارداد میتواند جلوی «انحراف از قرارداد» را بگیرد.
گسترش نیوز
موج تورم روزانه مصالح ساختمانی و کمبود آن تحت تاثیر شوکهای پی در پی ارزی از یکسو و همچنین موج گرانی زمین در پی جهشهای مکرر نرخ مسکن از سوی دیگر باعث شد طی یکسال و نیم اخیر غالب سازندهها در بازار مسکن تهران مجبور به توقف در مسیر ساخت شوند.
این وضعیت ضربه مستقیمی به پروژههای مشارکتی وارد کرد و باعث بدعهدی بساز و بفروشها به مالکان ساختمانهای تخریب شده، بابت تاخیر در تحویل به موقع واحدها شد. ساختمانهایی که قرار بود اوایل بهار امسال تحویل داده شود تاکنون به شکل ناقص باقی مانده است.
با این حال از اوایل تابستان امسال، پیشخریداران این ساختمانها مجبور شدند واحدهای مسکونی را به همان شکل ناقص و تکمیلنشده از سازندهها تحویل بگیرند. تعداد این قبیل پروژهها در منطقه ۵ تهران قابل توجه است.
اکنون اما اوضاع برای بساز و بفروشها به نسبت تابستان سال گذشته تا حدودی بهتر است. بهکار بردن واژه بهتر از این بابت است که شرایط دستکم بدتر از سال گذشته نشده است. ثبات نسبی نرخ ارز و بهبود نسبی انتظارات در جامعه نسبت به آینده اوضاع اقتصادی باعث شده شیب تورم زمین تا حدودی فروکش کند، تورم مسکن منفی شود، نرخ برخی مصالح ساختمانی تحت عناوینی همچون تخفیف و حراج کاهش یابد و در نهایت فضا برای ادامه ساختوساز بهتر شود.
در این شرایط ساختمانهای ناتمام به سمت تکمیل شدن در حال تغییر هستند. اما در همین مقطع برخی بساز و بفروشها بدون آنکه به قرارداد اولیه خود با مالکان پایبند باشند به توجیه جدید پناه آوردهاند.
تجهیزات مکانیکی و گرمایشی و سرمایشی ساختمان و همچنین شیرآلات و وسایل بهداشتی از جمله گروههای مصالح ساختمانی است که بیشترین تاثیرپذیری را از افزایش نرخ ارز دارد. نیمه سال گذشته نرخ این گروهها بیشتر از سایر گروههای مصالح ساختمانی افزایش پیدا کرد. حتی در دورهای، نایاب شدن این گروه مصالح ساختمانی باعث توقف اجباری فرآیند تکمیل ساختمان شد.
امروز مالکانی که ساختمانهای جدید را از شریک- سازنده- تحویل میگیرند با مارکهایی از این گروه مصالح ساختمانی روبهرو میشوند که در قرارداد اولیه تخریب و مشارکت، نام آنها قید نشده است بلکه بهتر از آنچه در ساختمان کار گذاشته، در متن قرارداد نوشته شده است!
این دسته از سازندهها برای توجیه بدعهدی اعلام میکنند: کارآیی و کیفیت آنچه در ساختمان بهکار رفته، بیشتر از چیزی است که در قرارداد نوشتیم.
این در حالی است که اگر چنین باشد، دلیلی برای توافق بر سر نصب و بهکارگیری تجهیزات ساختمانی بدکیفیت وجود ندارد. قید شدن «بهکارگیری حتمی هر آنچه در قرارداد نوشته شده» در متن قرارداد میتواند جلوی «انحراف از قرارداد» را بگیرد.
گسترش نیوز
تازهترین اخبار ساختمان
کاربرد انواع سوله در صنعت و ساخت و ساز
آیا افزایش حق مسکن کارگران منتفی است؟
تولید و ساخت تابلو برق
ضرورت، خدمات و انتخاب بهترین سرویس نگهداری آسانسور در تهران
بنیاد مسکن مکلف به خرید سیمان و فولاد از بورس کالا شد
مقایسه 3 شرکت لوله بازکنی سعادت آباد (نظرسنجی از مشتریان آنها)
قیمت های نجومی با جولان مافیا در بازار مسکن
زمان برگزاری آزمون نظام مهندسی مشخص شد
فرایند ساخت مسکن ملی از 2.6 میلیون واحد عبور کرد
خبرهای عجیب برای صاحبخانه ها!
بازار سیمان روندی ثابت در پیش گرفته است
پرمعامله ترین نواحی پایتخت کدام مناطق بوده است؟
نرخ سود وام مسکن در چین کاهش می یابد
مجازات معامله امتیاز مسکن ملی در پرند چیست؟
معروف ترین برندهای دوربین مدار بسته در ایران
پربازدیدترین اخبار
بنیاد مسکن مکلف به خرید سیمان و فولاد از بورس کالا شد
ضرورت، خدمات و انتخاب بهترین سرویس نگهداری آسانسور در تهران
تولید و ساخت تابلو برق
آیا افزایش حق مسکن کارگران منتفی است؟
نقش واسطه های ملکی در معاملات مسکن تغییر خواهد کرد
کاربرد انواع سوله در صنعت و ساخت و ساز
مجازات معامله امتیاز مسکن ملی در پرند چیست؟
نرخ سود وام مسکن در چین کاهش می یابد
پرمعامله ترین نواحی پایتخت کدام مناطق بوده است؟
بازار سیمان روندی ثابت در پیش گرفته است
تغییرات قیمت ساخت و ساز در 1402 رمزگشایی شد
واگذاری 74 هزار زمین به متقاضیان جوانی جمعیت در دولت سیزدهم
خبرهای عجیب برای صاحبخانه ها!
فرایند ساخت مسکن ملی از 2.6 میلیون واحد عبور کرد
زمان برگزاری آزمون نظام مهندسی مشخص شد