عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی؛
افزایش حق کمیسیون بنگاه ها تنش زا است
عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با بیان اینکه افزایش تعرفه و حق کمیسیون مشاوران املاک اقدام بجایی نیست، گفت: مطرح کردن مباحثی همچون افزایش حق کمیسیون مشاوران املاک در شرایط کنونی، موجب تشدید تنش و تلاطم در بازار مسکن میشود.
به گزارش اخبار ساختمان، سیدهادی بهادری با اشاره به اینکه بازار مسکن در وضعیت رکود تورمی قرار دارد، بیان کرد: مشاوران املاک باید بدانند که وضعیت رکود و کاهش درآمدهای مالی برای تمام اقشار است و نمیتوان برای یک قشر خاص سودآوری جدیدی را ایجاد کرد.
وی با تاکید بر اصلاح سازوکار دریافت حق کمیسیون مشاوران املاک، اظهار داشت: مشاوران درصدی از قیمت فروش را به عنوان حق کمیسیون دریافت میکنند، حال با افزایش قیمتها این افراد سهم بیشتری خواهند داشت؛ این موضوع موجب میشودکه خود املاکیها به یکی از دلایل افزایش قیمت مسکن تبدیل شوند.
وی با اشاره به طرح جدید وزارت راه و شهرسازی برای افزایش عرضه مسکن در کشور نیز گفت: در شرایط کنونی وزارتخانه طرحهای مختلفی را برای حوزه مسکن طراحی کرده که یکی از این موارد تهاتر واحدهای مسکونی آماده با اراضی دولتی است.
وی ادامه داد: دولت به دنبال آن است که با واگذاری اراضی به مالکان، آپارتمانهای آمادهای را در اختیار بگیرد تا بتواند این واحدها را بر اساس سیاستهای خود به بازار مسکن تزریق کند.
بهادری با بیان اینکه ترجیح میدهیم تا دولت در حوزه مسکن سیاستگذاری کند تا اینکه به صورت جزئی به مسائل اجرایی و مالی ورود کند، گفت: پیشبینی میشود ورود دولت به مسئله تهاتر واحدهای مسکونی آماده با اراضی دولتی به سرنوشت مسکن مهر دچار شود که در همین راستا وزارت راه و شهرسازی باید راهکارهای دیگر را عملیاتی کند.
دسترسی به مسکن یکی از این شاخصهاست که نسبت درآمد سالانه خانوار را به قیمت یک خانه معمولی اندازهگیری میکند؛ در واقع اگر متوسط درآمد سالانه خانوار در مناطق شهری را بر متوسط قیمت یک واحد مسکونی ۷۵ متری تقسیم کنیم، عددی بهدست میآید که در اقتصاد به آن شاخص دسترسی به مسکن گفته میشود. هر چه این عدد کوچکتر باشد، یعنی قیمت مسکن با درآمد خانوار تناسب بیشتری دارد و در نتیجه، دسترسی خانوار به مسکن آسانتر است.
یکی دیگر از شاخصهایی که میتواند درباره صاحبخانه شدن خانوارها علائم خوبی نشان دهد، دوره انتظار برای خرید مسکن است؛ خانوار برای موارد مختلفی مانند خوراک، آموزش، مسکن و موارد دیگر هزینه میکند و اگر هزینه مسکن خانوار، مبلغ ثابتی باشد و قیمت مسکن هم تغییر نکند، با استفاده از دوره انتظار مشخص میشود چند سال طول میکشد تا خانوارها صاحبخانه شوند.
سهم هزینه مسکن در متوسط هزینه خانوارهای شهری از سال ۱۳۷۵ تا ۱۳۹۷ در بازه ۲۸ درصد تا ۴۵ درصد تغییر کرد؛ در سال ۱۳۸۴ حدود یکچهارم هزینه خانوار صرف مسکن میشد و تقریباً نیمی از هزینه خانوار در سال ۱۳۹۷ صرف مسکن شد.
طولانیترین دوره انتظار برای خرید مسکن مربوط به سال ۱۳۹۷ و به مدت ۳۵ سال بود یعنی اگر قیمت مسکن در این مدت ثابت بماند و خانوارها حدوداً سالی ۱۷ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان کنار بگذارند، میتوانند در سال ۱۴۳۱ بالأخره خانهدار شوند.
ایرنا
وی با تاکید بر اصلاح سازوکار دریافت حق کمیسیون مشاوران املاک، اظهار داشت: مشاوران درصدی از قیمت فروش را به عنوان حق کمیسیون دریافت میکنند، حال با افزایش قیمتها این افراد سهم بیشتری خواهند داشت؛ این موضوع موجب میشودکه خود املاکیها به یکی از دلایل افزایش قیمت مسکن تبدیل شوند.
وی با اشاره به طرح جدید وزارت راه و شهرسازی برای افزایش عرضه مسکن در کشور نیز گفت: در شرایط کنونی وزارتخانه طرحهای مختلفی را برای حوزه مسکن طراحی کرده که یکی از این موارد تهاتر واحدهای مسکونی آماده با اراضی دولتی است.
وی ادامه داد: دولت به دنبال آن است که با واگذاری اراضی به مالکان، آپارتمانهای آمادهای را در اختیار بگیرد تا بتواند این واحدها را بر اساس سیاستهای خود به بازار مسکن تزریق کند.
بهادری با بیان اینکه ترجیح میدهیم تا دولت در حوزه مسکن سیاستگذاری کند تا اینکه به صورت جزئی به مسائل اجرایی و مالی ورود کند، گفت: پیشبینی میشود ورود دولت به مسئله تهاتر واحدهای مسکونی آماده با اراضی دولتی به سرنوشت مسکن مهر دچار شود که در همین راستا وزارت راه و شهرسازی باید راهکارهای دیگر را عملیاتی کند.
دسترسی به مسکن یکی از این شاخصهاست که نسبت درآمد سالانه خانوار را به قیمت یک خانه معمولی اندازهگیری میکند؛ در واقع اگر متوسط درآمد سالانه خانوار در مناطق شهری را بر متوسط قیمت یک واحد مسکونی ۷۵ متری تقسیم کنیم، عددی بهدست میآید که در اقتصاد به آن شاخص دسترسی به مسکن گفته میشود. هر چه این عدد کوچکتر باشد، یعنی قیمت مسکن با درآمد خانوار تناسب بیشتری دارد و در نتیجه، دسترسی خانوار به مسکن آسانتر است.
یکی دیگر از شاخصهایی که میتواند درباره صاحبخانه شدن خانوارها علائم خوبی نشان دهد، دوره انتظار برای خرید مسکن است؛ خانوار برای موارد مختلفی مانند خوراک، آموزش، مسکن و موارد دیگر هزینه میکند و اگر هزینه مسکن خانوار، مبلغ ثابتی باشد و قیمت مسکن هم تغییر نکند، با استفاده از دوره انتظار مشخص میشود چند سال طول میکشد تا خانوارها صاحبخانه شوند.
سهم هزینه مسکن در متوسط هزینه خانوارهای شهری از سال ۱۳۷۵ تا ۱۳۹۷ در بازه ۲۸ درصد تا ۴۵ درصد تغییر کرد؛ در سال ۱۳۸۴ حدود یکچهارم هزینه خانوار صرف مسکن میشد و تقریباً نیمی از هزینه خانوار در سال ۱۳۹۷ صرف مسکن شد.
طولانیترین دوره انتظار برای خرید مسکن مربوط به سال ۱۳۹۷ و به مدت ۳۵ سال بود یعنی اگر قیمت مسکن در این مدت ثابت بماند و خانوارها حدوداً سالی ۱۷ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان کنار بگذارند، میتوانند در سال ۱۴۳۱ بالأخره خانهدار شوند.
ایرنا
تازهترین اخبار ساختمان
سکوهای اینترنتی با طرح وزارت راه همراه نیستند
امکان نوسازی 30 هزار مسکن در تهران فراهم می شود
ضربالعجل جدید برای متقاضیان مسکن ملی!
شمشه ملات بنایی: شاهکار ابزارهای بنایی
طرح کنترل اجاره بهای املاک مسکونی اصلاح شد
طراحی چند سناریوی مختلف برای مسکن کارگران
فقط مشاوران املاک مجوزدار امکان استفاده از سامانه خودنویس را دارند
بهترین راهکار عایق ساختمان چیست؟
شرط ثبات و کنترل بازار مسکن در میان مدت چیست؟
کاهش قیمت آهن آلات در پس لرزه های ارزی
لزوم تسریع در اهدای زمین طرح نهضت ملی مسکن
بهره برداری از 500 هزار مسکن در طرح ملی مسکن
شروط مجلس برای معافیت مالیات بر سرمایه در انتقال املاک
مروری بر بازار مسکن در شهر جدید پردیس
لزوم افزایش تراکم ساختمانی در خراسان شمالی
پربازدیدترین اخبار
بهترین راهکار عایق ساختمان چیست؟
فقط مشاوران املاک مجوزدار امکان استفاده از سامانه خودنویس را دارند
طراحی چند سناریوی مختلف برای مسکن کارگران
طرح کنترل اجاره بهای املاک مسکونی اصلاح شد
عملکرد بانک ها در تامین مالی مسکن ملی رضایت بخش نیست
شمشه ملات بنایی: شاهکار ابزارهای بنایی
ضربالعجل جدید برای متقاضیان مسکن ملی!
امکان نوسازی 30 هزار مسکن در تهران فراهم می شود
سکوهای اینترنتی با طرح وزارت راه همراه نیستند
ساخت مسکن با قیمت هشت میلیون و 241 هزار تومان؛ تمام می شود؟
ورود صندوق ملی مسکن به بازار خرید سیمان
ایجاد 57 شهرک در کشور مصوب شده است
قیمت واقعی مسکن در سال های اخیر چقدر رشد کرده است؟
لزوم افزایش تراکم ساختمانی در خراسان شمالی
مروری بر بازار مسکن در شهر جدید پردیس