آمار نشنان می دهد؛
بازار مسکن در انتظار رکودی سنگین
به دنبال کاهش ۳۷ درصدی معاملات، حالا آمار میگوید تسهیلات پرداخت شده در فروردین ماه ۱۳۹۸ برای خرید، ساخت و تعمیر مسکن در کل کشور نسبت به زمان مشابه سال قبل ۱۶ درصد کاهش یافته و در این بین، تهران در خط مقدم ورود به رکود سنگین معاملات قرار دارد.
به گزارش اخبار ساختمان، معاملات مسکن شهر تهران به عنوان شهر پیشتاز در رونق و رکود مسکن ۳۷ درصد کاهش یافته و به تبع آن کلانشهرها نیز در حال ورود به دوران رکود قرار دارند. هر چند در شهرهای کوچک هنوز جریان خرید خانه به شکل مناسب استمرار دارد اما وزن این شهرها در بازار مسکن به قدری نیست که رشد معاملات بتواند خود را در کارنامه کل بازار مسکن یا بازار پرداخت تسهیلات اعتباری منعکس کند و نشان دهد.
جدیدترین اطلاعات مالی و اعتباری درباره میزان پرداخت تسهیلات مسکن که برای ماه فروردین ۹۸ است نشان میدهد: در این ماه تعداد کل تسهیلاتی که به متقاضیان ساخت، خرید و تعمیر واحد مسکونی در بخش مسکن و سایر بخشها پرداخت شد، ۱۵.۸ درصد کاهش داشته است.
بانک مسکن در فروردین امسال به دلیل رکود مسکن و کاهش تقاضای دریافت انواع تسهیلات، ۱۲ هزار و ۳۹۵ فقره انواع تسهیلات به متقاضیان مانده در بازار مسکن پرداخت کرد. فروردین سال گذشته که هنوز معاملات خرید مسکن و همچنین ساخت و سازهای مسکونی رونق داشت، ۱۴ هزار و ۷۱۴ فقره انواع تسهیلات توسط این بانک به مشتریان پرداخت شده بود.
ارزش ریالی کل تسهیلات پرداختی توسط بانک مسکن طی فروردین امسال رقمی معادل ۵۳۱.۶ میلیارد تومان بوده است که این میزان تسهیلات به لحاظ مبلغ کاهش هفت درصدی نسبت به پرداختیهای فروردین ۹۷ پیدا کرده است.
از بین انواع تسهیلاتی که بانک مسکن پرداخت میکند، تقاضا برای تسهیلات خرید مسکن از اقبال بیشتری از طرف مشتریان برخوردار است. کمترین اقبال به دریافت تسهیلات مسکن طی فروردین امسال مربوط به سازندههای مسکن و تسهیلات احداث یا همان تسهیلات مشارکت مدنی بوده است.
فروردین امسال تعداد تسهیلات پرداختی در حوزه مشارکت مدنی ۸۱ درصد نسبت به فروردین سال گذشته کاهش پیدا کرد.
اما تعداد تسهیلاتی که در اولین ماه از سال جاری برای خرید مسکن به مشتریان و متقاضیان خرید خانه پرداخت شد رشد ۶.۷ درصدی را تجربه کرد.
مقایسه تسهیلات پرداختی بین ماههای فروردین ۹۷ و ۹۸، ارتباط بین تعطیلات نوروز با کاهش تقاضا را رد میکند به بیان دیگر اگر میزان پرداختی تسهیلات در فروردین امسال با اسفند پارسال مورد مقایسه قرار میگرفت، افت پرداختیها میتوانست ناشی از تعطیل بودن نیمی از روزهای فروردین باشد. اما مقایسه نقطهای تسهیلات پرداختی در فروردین حکایت از همان افت تقاضای خرید و ساخت مسکن در مناطق شهری بزرگ دارد.
تهران در خط مقدم ورود به رکود سنگین معاملات مسکن قرار دارد و بعد از آن بازار مسکن کلان شهرهای دیگر کشور جای گرفتهاند. هر چند در شهرهای کوچک هنوز جریان خرید خانه به شکل مناسب استمرار دارد اما وزن این شهرها در بازار مسکن به قدری نیست که رشد معاملات بتواند خود را در کارنامه کل بازار مسکن یا بازار پرداخت تسهیلات اعتباری منعکس کند و نشان دهد.
بعضی از کارشناسان، تابستان سال جاری و بعضی دیگر پایان سال را اتمام دوره رکود تورمی بازار مسکن میدانند. طبق سیکلهای رونق و رکود، بازار مسکن در فاز اول وارد دوره رونق معاملاتی میشود، در فاز دوم قیمتها بالا میرود، بعد معاملات کاهش مییابد و نهایتاً در فاز چهارم رکود در بازار ایجاد میشود که دوره آن معمولاً ۱۰ تا ۱۲ فصل به طول میانجامد.
ایسنا
جدیدترین اطلاعات مالی و اعتباری درباره میزان پرداخت تسهیلات مسکن که برای ماه فروردین ۹۸ است نشان میدهد: در این ماه تعداد کل تسهیلاتی که به متقاضیان ساخت، خرید و تعمیر واحد مسکونی در بخش مسکن و سایر بخشها پرداخت شد، ۱۵.۸ درصد کاهش داشته است.
بانک مسکن در فروردین امسال به دلیل رکود مسکن و کاهش تقاضای دریافت انواع تسهیلات، ۱۲ هزار و ۳۹۵ فقره انواع تسهیلات به متقاضیان مانده در بازار مسکن پرداخت کرد. فروردین سال گذشته که هنوز معاملات خرید مسکن و همچنین ساخت و سازهای مسکونی رونق داشت، ۱۴ هزار و ۷۱۴ فقره انواع تسهیلات توسط این بانک به مشتریان پرداخت شده بود.
ارزش ریالی کل تسهیلات پرداختی توسط بانک مسکن طی فروردین امسال رقمی معادل ۵۳۱.۶ میلیارد تومان بوده است که این میزان تسهیلات به لحاظ مبلغ کاهش هفت درصدی نسبت به پرداختیهای فروردین ۹۷ پیدا کرده است.
از بین انواع تسهیلاتی که بانک مسکن پرداخت میکند، تقاضا برای تسهیلات خرید مسکن از اقبال بیشتری از طرف مشتریان برخوردار است. کمترین اقبال به دریافت تسهیلات مسکن طی فروردین امسال مربوط به سازندههای مسکن و تسهیلات احداث یا همان تسهیلات مشارکت مدنی بوده است.
فروردین امسال تعداد تسهیلات پرداختی در حوزه مشارکت مدنی ۸۱ درصد نسبت به فروردین سال گذشته کاهش پیدا کرد.
اما تعداد تسهیلاتی که در اولین ماه از سال جاری برای خرید مسکن به مشتریان و متقاضیان خرید خانه پرداخت شد رشد ۶.۷ درصدی را تجربه کرد.
مقایسه تسهیلات پرداختی بین ماههای فروردین ۹۷ و ۹۸، ارتباط بین تعطیلات نوروز با کاهش تقاضا را رد میکند به بیان دیگر اگر میزان پرداختی تسهیلات در فروردین امسال با اسفند پارسال مورد مقایسه قرار میگرفت، افت پرداختیها میتوانست ناشی از تعطیل بودن نیمی از روزهای فروردین باشد. اما مقایسه نقطهای تسهیلات پرداختی در فروردین حکایت از همان افت تقاضای خرید و ساخت مسکن در مناطق شهری بزرگ دارد.
تهران در خط مقدم ورود به رکود سنگین معاملات مسکن قرار دارد و بعد از آن بازار مسکن کلان شهرهای دیگر کشور جای گرفتهاند. هر چند در شهرهای کوچک هنوز جریان خرید خانه به شکل مناسب استمرار دارد اما وزن این شهرها در بازار مسکن به قدری نیست که رشد معاملات بتواند خود را در کارنامه کل بازار مسکن یا بازار پرداخت تسهیلات اعتباری منعکس کند و نشان دهد.
بعضی از کارشناسان، تابستان سال جاری و بعضی دیگر پایان سال را اتمام دوره رکود تورمی بازار مسکن میدانند. طبق سیکلهای رونق و رکود، بازار مسکن در فاز اول وارد دوره رونق معاملاتی میشود، در فاز دوم قیمتها بالا میرود، بعد معاملات کاهش مییابد و نهایتاً در فاز چهارم رکود در بازار ایجاد میشود که دوره آن معمولاً ۱۰ تا ۱۲ فصل به طول میانجامد.
ایسنا
تازهترین اخبار ساختمان
افتتاح 10 هزار واحد ملی مسکن در پرند تا پایان سال
مجوز کسب مشاوران متخلف لغو می شود
دیوار و شیپور چقدر در مدیریت بازار مسکن نقش دارند؟
نتایج آزمون رشته طراحی معماری اعلام شد
شهرداران استان تهران ملزم به تعیین محدوده های بافت فرسوده شدند
بررسی هزینه اجاره خانه های بالای 100 متر در تهران
پرطرفدارترین مناطق تهران برای خرید مسکن کجاست؟
اقساط وام 300 میلیونی بانک مسکن چقدر است؟
هزینه ساخت مسکن در روستاها مشخص شد
ضرورت های تولید مسکن در پایتخت
معرفی جدید ترین و کارآمد ترین محصولات شیمی ساختمان در سال 1403
راهنمای جامع عیب یابی و رفع مشکل ارورهای کولر گازی:
ظرفیت ساخت 4.5 میلیون مسکن جدید در بافت فرسوده وجود دارد
فرصت پنج ساله مستاجران برای شکایت از موجران
خط اعتبار 2 هزار میلیاردی برای ساخت مسکن کارگران
پربازدیدترین اخبار
هزینه ساخت مسکن در روستاها مشخص شد
اقساط وام 300 میلیونی بانک مسکن چقدر است؟
پرطرفدارترین مناطق تهران برای خرید مسکن کجاست؟
بررسی دو سناریوی محتمل و بعید برای بازار مسکن 2024
بررسی هزینه اجاره خانه های بالای 100 متر در تهران
شهرداران استان تهران ملزم به تعیین محدوده های بافت فرسوده شدند
نتایج آزمون رشته طراحی معماری اعلام شد
دیوار و شیپور چقدر در مدیریت بازار مسکن نقش دارند؟
مجوز کسب مشاوران متخلف لغو می شود
افتتاح 10 هزار واحد ملی مسکن در پرند تا پایان سال
عناوین پرونده های ملکی
134 هزار ساختمان ناایمن در کشور وجود دارد
علت کاهش معاملات مسکن چیست؟
چرا تامین مالی بخش مسکن پسرفت کرده است؟
خط اعتبار 2 هزار میلیاردی برای ساخت مسکن کارگران