یک اقتصاددان و کارشناس در حوزه مسکن خبر داد؛
سیاست بهینه برای ساماندهی بازار اجاره
یک اقتصاددان و کارشناس مسکن نسبت به عواقب اجرای نادرست برخی از سیاستها برای ساماندهی بازار مسکن هشدار داد و سیاست بهینه برای ساماندهی بازار اجاره را تشریح کرد.
به گزارش اخبار ساختمان، علی دینیترکمانی اقتصاددان و کارشناس مسکن، اعلام کرد: هر نوع سیاست برای ساماندهی بازار مسکن باید از مجرای درست انجام شود؛ در این زمینه استفاده از توان بخش خصوصی چه به لحاظ فنی و چه از نظر مالی میتواند راهگشا باشد.
وی با بیان اینکه آورده مالی بخش خصوصی باید مانند تسهیلات و اعتبارات بانکی عمل کند توضیح داد: به این معنا که از طریق عواید مشارکت با دولت در حوزه تامین مسکن ملکی و استیجاری هزینه سرمایه گذاری و سود متعارف سرمایهگذاری برای وی پوشش داده شود.
دینی ترکمانی به پایگاه خبری بانک مسکن گفت: بهعنوان مثال استفاده از ظرفیت بخش خصوصی برای راه اندازی بازار اجارهداری حرفهای راهکار بسیار مناسبی است که از محل دریافت اجاره بهای واحدهای عرضه شده به بازار اجاره سود و بازگشت اصل سرمایه وی ممکن خواهد شد. با این حال همانند روشی که دولت در ساخت و بهرهبرداری از آزادراهها دنبال میکند مالکیت واحدهای استیجاری ساخته شده در اختیار دولت خواهد بود، اما تا زمان بازگشت اصل سرمایه و سود متعارف سرمایهگذاری به سرمایهگذار، بخش خصوصی از عواید اجاره این واحدها بهرهمند خواهد شد.
وی افزود: در واقع در عین حال که واحدهای مسکونی مناسب با الگوی غالب تقاضا به بازار اجاره با نرخ اجاره بهای متعادل و متعارف به متقاضیان عرضه خواهد شد از سوی دیگر به گونهای عمل میشود که زمینه سرمایهگذاری و کسب سود متعارف از این بازار نیز برای سرمایهگذار فراهم شود.
وی تاکید کرد: اگر این برنامه ها در مقیاسی قابل توجه انجام شود میتواند هزینههای سرمایهگذاری را در طول زمانی ۵ تا ۱۰ ساله پوشش دهد و در عین حال برای اینکه سرمایه گذاران به این فعالیت ترغیب شوند می توان از شبکه بانکی نیز درخواست کرد تا از آن ها حمایت کند؛ وقتی تسهیلات ساخت و ساز در این شکل در اختیار سرمایهگذاران قرار بگیرد یک بازی برد –برد انجام میشود؛ ضمن آنکه تسهیلات بانکی به هدف اصلی و هدف مطلوب اصابت میکند از سوی دیگر نتایج اجتماعی و اقتصادی مطلوبی نیز برای جامعه به همراه خواهد داشت و دولت در پیشبرد سیاستهای خود در این بخش موفق میشود.
دینی ترکمانی ادامه داد: در نبود یک سیستم اجارهداری حرفهای نظاممند و ساماندهی شده این التهابات و فعالیتهای سوداگرانه به مراتب بیش از حالتی است که خانوارها به واحدهای مسکونی استیجاری به نرخ اجاره معقول دسترسی داشته باشند؛ بنابراین در صورتی که دولت در برنامهها و سیاستهای خود راهاندازی بازار اجارهداری حرفهای را در دستور کار خود قرار دهد میتوان نسبت به کاهش التهابات و فعالیتهای سوداگرانه در بازار مسکن به واسطه کاهش سطح تقاضا برای خرید مسکن امیدوار بود.
وی همچنین پرداخت تسهیلات اجارهبها را از دیگر عواملی عنوان کرد که در این حوزه میتواند منجر به کاهش تب و تاب قیمتی در بازار مسکن شود؛ این موضوع به خصوص درباره بازار مسکن و بازار اجاره کلانشهرها از اهمیت اساسی برخوردار است.
این اقتصاددان استفاده از ظرفیت شهرهای جدید و شهرهای حومهای را برای این منظور توصیه و خاطرنشان کرد: این اقدامات میتواند منجر به جذب جمعیت به نواحی حومهای و تحقق مهاجرت معکوس نیز شود؛ با این حال باید توجه داشت که برای تحقق این موضوع به طور قطع این مناطق نیاز به تامین زیرساختهای وسیع حمل و نقلی و امکان اتصال آسان، سریع و ارزان قیمت به شهر مادر را دارند.
پایگاه خبری وزارت راه
وی با بیان اینکه آورده مالی بخش خصوصی باید مانند تسهیلات و اعتبارات بانکی عمل کند توضیح داد: به این معنا که از طریق عواید مشارکت با دولت در حوزه تامین مسکن ملکی و استیجاری هزینه سرمایه گذاری و سود متعارف سرمایهگذاری برای وی پوشش داده شود.
دینی ترکمانی به پایگاه خبری بانک مسکن گفت: بهعنوان مثال استفاده از ظرفیت بخش خصوصی برای راه اندازی بازار اجارهداری حرفهای راهکار بسیار مناسبی است که از محل دریافت اجاره بهای واحدهای عرضه شده به بازار اجاره سود و بازگشت اصل سرمایه وی ممکن خواهد شد. با این حال همانند روشی که دولت در ساخت و بهرهبرداری از آزادراهها دنبال میکند مالکیت واحدهای استیجاری ساخته شده در اختیار دولت خواهد بود، اما تا زمان بازگشت اصل سرمایه و سود متعارف سرمایهگذاری به سرمایهگذار، بخش خصوصی از عواید اجاره این واحدها بهرهمند خواهد شد.
وی افزود: در واقع در عین حال که واحدهای مسکونی مناسب با الگوی غالب تقاضا به بازار اجاره با نرخ اجاره بهای متعادل و متعارف به متقاضیان عرضه خواهد شد از سوی دیگر به گونهای عمل میشود که زمینه سرمایهگذاری و کسب سود متعارف از این بازار نیز برای سرمایهگذار فراهم شود.
وی تاکید کرد: اگر این برنامه ها در مقیاسی قابل توجه انجام شود میتواند هزینههای سرمایهگذاری را در طول زمانی ۵ تا ۱۰ ساله پوشش دهد و در عین حال برای اینکه سرمایه گذاران به این فعالیت ترغیب شوند می توان از شبکه بانکی نیز درخواست کرد تا از آن ها حمایت کند؛ وقتی تسهیلات ساخت و ساز در این شکل در اختیار سرمایهگذاران قرار بگیرد یک بازی برد –برد انجام میشود؛ ضمن آنکه تسهیلات بانکی به هدف اصلی و هدف مطلوب اصابت میکند از سوی دیگر نتایج اجتماعی و اقتصادی مطلوبی نیز برای جامعه به همراه خواهد داشت و دولت در پیشبرد سیاستهای خود در این بخش موفق میشود.
دینی ترکمانی ادامه داد: در نبود یک سیستم اجارهداری حرفهای نظاممند و ساماندهی شده این التهابات و فعالیتهای سوداگرانه به مراتب بیش از حالتی است که خانوارها به واحدهای مسکونی استیجاری به نرخ اجاره معقول دسترسی داشته باشند؛ بنابراین در صورتی که دولت در برنامهها و سیاستهای خود راهاندازی بازار اجارهداری حرفهای را در دستور کار خود قرار دهد میتوان نسبت به کاهش التهابات و فعالیتهای سوداگرانه در بازار مسکن به واسطه کاهش سطح تقاضا برای خرید مسکن امیدوار بود.
وی همچنین پرداخت تسهیلات اجارهبها را از دیگر عواملی عنوان کرد که در این حوزه میتواند منجر به کاهش تب و تاب قیمتی در بازار مسکن شود؛ این موضوع به خصوص درباره بازار مسکن و بازار اجاره کلانشهرها از اهمیت اساسی برخوردار است.
این اقتصاددان استفاده از ظرفیت شهرهای جدید و شهرهای حومهای را برای این منظور توصیه و خاطرنشان کرد: این اقدامات میتواند منجر به جذب جمعیت به نواحی حومهای و تحقق مهاجرت معکوس نیز شود؛ با این حال باید توجه داشت که برای تحقق این موضوع به طور قطع این مناطق نیاز به تامین زیرساختهای وسیع حمل و نقلی و امکان اتصال آسان، سریع و ارزان قیمت به شهر مادر را دارند.
پایگاه خبری وزارت راه
تازهترین اخبار ساختمان
شرط ثبات و کنترل بازار مسکن در میان مدت چیست؟
کاهش قیمت آهن آلات در پس لرزه های ارزی
لزوم تسریع در اهدای زمین طرح نهضت ملی مسکن
بهره برداری از 500 هزار مسکن در طرح ملی مسکن
شروط مجلس برای معافیت مالیات بر سرمایه در انتقال املاک
مروری بر بازار مسکن در شهر جدید پردیس
لزوم افزایش تراکم ساختمانی در خراسان شمالی
ورود صندوق ملی مسکن به بازار خرید سیمان
ایجاد 57 شهرک در کشور مصوب شده است
اجرا 20 هزار میلیارد تومان پروژه در سازمان ملی مسکن
ساخت 100 هزار واحد مسکونی در سه نوع متفاوت
اخذ سند 171 هکتاری اراضی ملی گل خندان
بررسی دغدغه مهندسان برای تعرفه خدمات مهندسی
مصوبات مجلس در طرح ساماندهی اجاره بهای مسکن
مهمترین تفاوتهای ورق سیاه فولاد مبارکه و گیلان
پربازدیدترین اخبار
ورود صندوق ملی مسکن به بازار خرید سیمان
ایجاد 57 شهرک در کشور مصوب شده است
قیمت واقعی مسکن در سال های اخیر چقدر رشد کرده است؟
لزوم افزایش تراکم ساختمانی در خراسان شمالی
مروری بر بازار مسکن در شهر جدید پردیس
بهره برداری از 500 هزار مسکن در طرح ملی مسکن
شروط مجلس برای معافیت مالیات بر سرمایه در انتقال املاک
لزوم تسریع در اهدای زمین طرح نهضت ملی مسکن
کاهش قیمت آهن آلات در پس لرزه های ارزی
شرط ثبات و کنترل بازار مسکن در میان مدت چیست؟
مدت زمان صدور پروانه ساختمانی همچنان بالاست
آغاز نوسازی 150 هزار واحد مسکونی در کشور
اجاره بها در سال جاری افزایش می یابد؟
پیام تورم اجاره مسکن به دولت و مجلس چیست؟
کابینت های مد 1403: ترندها و ایده های نو برای آشپزخانه ای زیبا