علت رسوب فایلهای نوساز در بازار مسکن
اگرچه از تعداد آپارتمانهای نوساز عرضه شده به بازار مسکن طی حداقل دو ماه اخیر کاسته شده است، اما معدود آپارتمانهای نوساز که همچنان در بازار فروش باقی ماندهاند، اتفاقا فایلهای «خوش قیمت» به شمار میآیند.
به گزارش اخبار ساختمان، با این وجود تحقیقات میدانی از واسطههای ملکی نشان میدهد حتی فایلهای نوساز با قیمت مناسب و منطقی نیز در هفتههای اخیر، متقاضی نداشتهاند و تبدیل به فایل رسوبی شدهاند.
تحقیقات میدانی از فعالان بازار مسکن نشان میدهد علت اصلی رسوبی شدن فایلهای نوساز در بازار مسکن، از جنس قیمتی نیست. به عبارت دقیقتر اینکه نوسازها عموما قیمت پیشنهادی بهاصطلاح تندتری نسبت به سایر گروههای سنی ملکی دارند، اگرچه در سالهای اخیر یک دلیل عمده عدم اقبال به خرید این واحدها بوده است، اما دستکم در طول هفتههای سپری شده از پاییز 1400، این ماجرا صدق نمیکند، چراکه به گفته واسطهها، نه تنها مالکان در اعلام قیمت پیشنهادی واحدهای نوساز انعطاف نشان میدهند، بلکه حتی قیمت اعلامی خود را در مهرماه نسبت به شهریور کاهش دادند.
به گفته فعالان بازار مسکن، فروشندگان واحدهای نوسازی که اکنون در بازار حضور دارند، به دلیل نیاز مالی یا به هر علت دیگری «فروشنده واقعی» به شمار میآیند و این موضوع در اعلام قیمت پیشنهادی آنها موثر بوده است. اما از یکسو تقاضای خرید آپارتمان در تمام گروههای سنی بهشدت اندک است و از سوی دیگر «نداشتن سند» واحدهای تکمیل شده مانعی بر سر راه خریداران به شمار میآید.
در واقع واحدهای نوساز بدون سند عرضه شده در بازار مسکن حتی اگر با قیمت مناسب عرضه شوند، مورد اقبال متقاضیان خرید قرار نمیگیرند و این علت اصلی رسوب واحدهای نوساز در شرایط فعلی بازار مسکن است.
اما مشکل خانههای بیسند، باوجود اینکه مالک وعده آماده شدن سند ظرف یک یا چند ماه آینده را میدهد، چیست؟ تحقیق میدانی از متقاضیان خرید این واحدها حاکی از وجود دو ترس عمده در این رابطه در میان آنهاست. ترس اول آنها از این است که سازنده به هر دلیل با نهادهای قانونی از قبیل شهرداری برای اخذ گواهیهای قانونی نظیر پایانکار دچار مشکل شود و نتواند به تعهد خود در قبال اخذ سند ملکی عمل کند. آنها معتقدند حتی اگر ضرر و زیان سنگینی برای این موضوع تعیین شود، باز هم وصول این ضرر و زیان در پیچ و خم رسیدگی به شکایات حقوقی دشوار و بسیار زمانبر خواهد بود.
ترس دوم آنها نیز این است که متراژ مورد ادعای مالک در زمان اخذ سند تغییر کند که در صورت افزایش، موظف به پرداخت هزینه بیشتری خواهند شد که ممکن است از استطاعت آنها خارج باشد و در صورت کاهش متراژ نیز اگرچه حساب پرداخت مورد بازنگری قرار میگیرد، اما خریداران تمایل ندارند نقدینگی آنها بیجهت برای مدت طولانی نزد مالک قبلی باقی بماند.
علاوه بر این، عدم امکان تقاضای دریافت وام بانکی خرید مسکن برای واحدهایی که سند آنها آماده نیست، سبب شده معدود متقاضیان مسکن حاضر در بازار نیز دستشان از خرید واحدهای مذکور کوتاه باشد.
دنیای اقتصاد
تحقیقات میدانی از فعالان بازار مسکن نشان میدهد علت اصلی رسوبی شدن فایلهای نوساز در بازار مسکن، از جنس قیمتی نیست. به عبارت دقیقتر اینکه نوسازها عموما قیمت پیشنهادی بهاصطلاح تندتری نسبت به سایر گروههای سنی ملکی دارند، اگرچه در سالهای اخیر یک دلیل عمده عدم اقبال به خرید این واحدها بوده است، اما دستکم در طول هفتههای سپری شده از پاییز 1400، این ماجرا صدق نمیکند، چراکه به گفته واسطهها، نه تنها مالکان در اعلام قیمت پیشنهادی واحدهای نوساز انعطاف نشان میدهند، بلکه حتی قیمت اعلامی خود را در مهرماه نسبت به شهریور کاهش دادند.
به گفته فعالان بازار مسکن، فروشندگان واحدهای نوسازی که اکنون در بازار حضور دارند، به دلیل نیاز مالی یا به هر علت دیگری «فروشنده واقعی» به شمار میآیند و این موضوع در اعلام قیمت پیشنهادی آنها موثر بوده است. اما از یکسو تقاضای خرید آپارتمان در تمام گروههای سنی بهشدت اندک است و از سوی دیگر «نداشتن سند» واحدهای تکمیل شده مانعی بر سر راه خریداران به شمار میآید.
در واقع واحدهای نوساز بدون سند عرضه شده در بازار مسکن حتی اگر با قیمت مناسب عرضه شوند، مورد اقبال متقاضیان خرید قرار نمیگیرند و این علت اصلی رسوب واحدهای نوساز در شرایط فعلی بازار مسکن است.
اما مشکل خانههای بیسند، باوجود اینکه مالک وعده آماده شدن سند ظرف یک یا چند ماه آینده را میدهد، چیست؟ تحقیق میدانی از متقاضیان خرید این واحدها حاکی از وجود دو ترس عمده در این رابطه در میان آنهاست. ترس اول آنها از این است که سازنده به هر دلیل با نهادهای قانونی از قبیل شهرداری برای اخذ گواهیهای قانونی نظیر پایانکار دچار مشکل شود و نتواند به تعهد خود در قبال اخذ سند ملکی عمل کند. آنها معتقدند حتی اگر ضرر و زیان سنگینی برای این موضوع تعیین شود، باز هم وصول این ضرر و زیان در پیچ و خم رسیدگی به شکایات حقوقی دشوار و بسیار زمانبر خواهد بود.
ترس دوم آنها نیز این است که متراژ مورد ادعای مالک در زمان اخذ سند تغییر کند که در صورت افزایش، موظف به پرداخت هزینه بیشتری خواهند شد که ممکن است از استطاعت آنها خارج باشد و در صورت کاهش متراژ نیز اگرچه حساب پرداخت مورد بازنگری قرار میگیرد، اما خریداران تمایل ندارند نقدینگی آنها بیجهت برای مدت طولانی نزد مالک قبلی باقی بماند.
علاوه بر این، عدم امکان تقاضای دریافت وام بانکی خرید مسکن برای واحدهایی که سند آنها آماده نیست، سبب شده معدود متقاضیان مسکن حاضر در بازار نیز دستشان از خرید واحدهای مذکور کوتاه باشد.
دنیای اقتصاد
برچسب ها:
بازار مسکنتازهترین اخبار ساختمان
زمان برگزاری آزمون نظام مهندسی مشخص شد
فرایند ساخت مسکن ملی از 2.6 میلیون واحد عبور کرد
خبرهای عجیب برای صاحبخانه ها!
بازار سیمان روندی ثابت در پیش گرفته است
پرمعامله ترین نواحی پایتخت کدام مناطق بوده است؟
نرخ سود وام مسکن در چین کاهش می یابد
مجازات معامله امتیاز مسکن ملی در پرند چیست؟
معروف ترین برندهای دوربین مدار بسته در ایران
سامانه برآورد منطقه ای قیمت مسکن ایجاد می شود
پایه مالیاتی مسکن افزایش خواهد یافت
406 هکتار زمین شهری در مازندران تامین شد
شرایط معافیت از مالیات بر اجاره اعلام شد
تورم نهاده های ساختمانی در 1402 کاهش یافت
۵ نکته طلائی برای ساخت سوله با کمترین هزینه
معرفی تجهیزات و محصولات با کیفیت، لوکس و حرفه ای برند NHN
پربازدیدترین اخبار
مجازات معامله امتیاز مسکن ملی در پرند چیست؟
نرخ سود وام مسکن در چین کاهش می یابد
پرمعامله ترین نواحی پایتخت کدام مناطق بوده است؟
بازار سیمان روندی ثابت در پیش گرفته است
تغییرات قیمت ساخت و ساز در 1402 رمزگشایی شد
واگذاری 74 هزار زمین به متقاضیان جوانی جمعیت در دولت سیزدهم
خبرهای عجیب برای صاحبخانه ها!
فرایند ساخت مسکن ملی از 2.6 میلیون واحد عبور کرد
زمان برگزاری آزمون نظام مهندسی مشخص شد
معرفی تجهیزات و محصولات با کیفیت، لوکس و حرفه ای برند NHN
۵ نکته طلائی برای ساخت سوله با کمترین هزینه
تورم نهاده های ساختمانی در 1402 کاهش یافت
شرایط معافیت از مالیات بر اجاره اعلام شد
406 هکتار زمین شهری در مازندران تامین شد
قانون ساماندهی بازار مسکن لازم، اما ناکافی!