رهن آپارتمان های نقلی، متری چند؟
بررسی فایلهای نقلی و کوچکمتراژ موجود در چند محله مصرفی پایتخت میانگین ارزش رهنی آپارتمانهای مسکونی را قابل محاسبه کرده و در یکی از موتورهای جستوجوی معتبر ملکی گردآوری شده است.
به گزارش اخبار ساختمان، بهای پیشنهادی رهن کامل آپارتمان در محلههای مختلف شهر تهران طیف متنوعی از مترمربعی یک تا ۱۰ میلیون تومان را در بر میگیرد و صرفنظر از تعداد اندک فایلهای استثنایی که با ارقامی کمتر یا بیشتر از این مقدار فایل شدهاند و فوق لوکس یا فوقالعاده ارزان با موقعیت نامناسب و بدون امکانات هستند، سایر فایلها عموما در این دامنه قیمتی میگنجد.
فرمول عمومی بازار اجاره همچون سالهای گذشته به این ترتیب است که هر یک میلیون تومان ودیعه، معادل 30 هزار تومان اجاره ماهانه است و به بیان سادهتر، پرداخت هر 10 میلیون تومان ودیعه، 300 هزار تومان از اجارهبهای ماهانه یک ملک کسر میکند. به عنوان مثال اگر یک واحد 50 مترمربعی به بهای 100 میلیون تومان ودیعه و ماهانه سه میلیون تومان اجاره فایل شود، با این فرمول میتوان ارزش رهنی آن واحد را بر اساس قیمت اعلامی موجر محاسبه کرد.
بر این اساس ارزش رهنی واحد مذکور با احتساب سرجمع رهن و اجاره پس از تبدیل کل مبلغ اجاره به ودیعه، معادل 200 میلیون تومان میشود. محاسبه معکوس آن نیز ممکن است، به این ترتیب که مبلغ ودیعه به اجاره تبدیل شود؛ در این صورت اجاره ماهانه ملک مذکور با ودیعه صفر معادل 6 میلیون تومان خواهد بود.
البته در بازار آپارتمانهای مسکونی مصرفی رایج نیست که یک ملک صرفا با پرداخت اجاره ماهانه بدون دریافت ودیعه به مستاجر سپرده شود، چراکه نفس ودیعه نوعی تضمین دریافت اجارهبها در صورت تاخیر در پرداخت از سوی مستاجر است و از این بابت موجران همواره ترکیبی از رهن و اجاره را درخواست میکنند.
بررسی فایلهای نقلی و کوچکمتراژ موجود در چند محله مصرفی پایتخت میانگین ارزش رهنی آپارتمانهای مسکونی را قابل محاسبه کرده و در یکی از موتورهای جستوجوی معتبر ملکی گردآوری شده است.
بر اساس فایلهای موجود در بازار اجاره، میانگین ارزش رهنی آپارتمان در محله تهرانپارس چهار میلیون و 200 هزار تومان، در محله جشنواره سه میلیون و 300 هزار تومان، در محله اجارهدار سه میلیون و 800 هزار تومان، در محلههای نیروی هوایی و مجیدیه چهار میلیون و 200 هزار تومان، در تهراننو سه میلیون و 600 هزار تومان، در نظامآباد سه میلیون و 500 هزار تومان و در جنتآباد حدود پنج میلیون تومان است.
همچنین در محلههای لوکس ارقام بالاتر متعارف است. در نیاوران رهن کامل آپارتمان در مرز 10 میلیون تومان قرار دارد و در قیطریه این رقم هفت میلیون تومان به ازای هر مترمربع است. در ولنجک نیز میانگین ارزش رهنی آپارتمانهای فایل شده نزد بنگاهها در حال حاضر حدود 5/8 میلیون تومان است. البته ارقام ذکر شده بهطور «میانگین» محاسبه شدهاند، به این معنا که هم املاک ارزانتر و هم املاک گرانتر در همین مناطق در فایلها وجود دارند.
دنیای اقتصاد
فرمول عمومی بازار اجاره همچون سالهای گذشته به این ترتیب است که هر یک میلیون تومان ودیعه، معادل 30 هزار تومان اجاره ماهانه است و به بیان سادهتر، پرداخت هر 10 میلیون تومان ودیعه، 300 هزار تومان از اجارهبهای ماهانه یک ملک کسر میکند. به عنوان مثال اگر یک واحد 50 مترمربعی به بهای 100 میلیون تومان ودیعه و ماهانه سه میلیون تومان اجاره فایل شود، با این فرمول میتوان ارزش رهنی آن واحد را بر اساس قیمت اعلامی موجر محاسبه کرد.
بر این اساس ارزش رهنی واحد مذکور با احتساب سرجمع رهن و اجاره پس از تبدیل کل مبلغ اجاره به ودیعه، معادل 200 میلیون تومان میشود. محاسبه معکوس آن نیز ممکن است، به این ترتیب که مبلغ ودیعه به اجاره تبدیل شود؛ در این صورت اجاره ماهانه ملک مذکور با ودیعه صفر معادل 6 میلیون تومان خواهد بود.
البته در بازار آپارتمانهای مسکونی مصرفی رایج نیست که یک ملک صرفا با پرداخت اجاره ماهانه بدون دریافت ودیعه به مستاجر سپرده شود، چراکه نفس ودیعه نوعی تضمین دریافت اجارهبها در صورت تاخیر در پرداخت از سوی مستاجر است و از این بابت موجران همواره ترکیبی از رهن و اجاره را درخواست میکنند.
بررسی فایلهای نقلی و کوچکمتراژ موجود در چند محله مصرفی پایتخت میانگین ارزش رهنی آپارتمانهای مسکونی را قابل محاسبه کرده و در یکی از موتورهای جستوجوی معتبر ملکی گردآوری شده است.
بر اساس فایلهای موجود در بازار اجاره، میانگین ارزش رهنی آپارتمان در محله تهرانپارس چهار میلیون و 200 هزار تومان، در محله جشنواره سه میلیون و 300 هزار تومان، در محله اجارهدار سه میلیون و 800 هزار تومان، در محلههای نیروی هوایی و مجیدیه چهار میلیون و 200 هزار تومان، در تهراننو سه میلیون و 600 هزار تومان، در نظامآباد سه میلیون و 500 هزار تومان و در جنتآباد حدود پنج میلیون تومان است.
همچنین در محلههای لوکس ارقام بالاتر متعارف است. در نیاوران رهن کامل آپارتمان در مرز 10 میلیون تومان قرار دارد و در قیطریه این رقم هفت میلیون تومان به ازای هر مترمربع است. در ولنجک نیز میانگین ارزش رهنی آپارتمانهای فایل شده نزد بنگاهها در حال حاضر حدود 5/8 میلیون تومان است. البته ارقام ذکر شده بهطور «میانگین» محاسبه شدهاند، به این معنا که هم املاک ارزانتر و هم املاک گرانتر در همین مناطق در فایلها وجود دارند.
دنیای اقتصاد
تازهترین اخبار ساختمان
بهترین سایت باربری در تهران
بهره برداری از یکصد هزار و 684 واحد نوسازی شده
دستگاههای تصفیه آب خانگی FAP: انتخاب برتر خانوادههای ایرانی
واگذاری زمین برای ساخت 26 و 495 واحد ویلایی مسکن ملی
افتتاح 25 هزار مسکن ملی در سیستان و بلوچستان
کرکره برقی
پمپ آتش نشانی چیست
سقف اجاره بها برای شهر تهران تعیین شد
طراحی معماری پروژه های ساختمانی با طرح تو طرح
موضوع مسکن کارگری در دستور کار قرار دارد
سرمایه گذاری در مسکن کاهش می یابد؟
آموزش برق ساختمان
ساخت سوله در سیرجان
مقایسه انواع سایبان پارکینگ ارزان با کارایی بالا به همراه قیمت
قیمت چربی گیر رستوران در بازار امروز
پربازدیدترین اخبار
سرمایه گذاری در مسکن کاهش می یابد؟
موضوع مسکن کارگری در دستور کار قرار دارد
طراحی معماری پروژه های ساختمانی با طرح تو طرح
سقف اجاره بها برای شهر تهران تعیین شد
پمپ آتش نشانی چیست
کرکره برقی
افتتاح 25 هزار مسکن ملی در سیستان و بلوچستان
واگذاری زمین برای ساخت 26 و 495 واحد ویلایی مسکن ملی
دستگاههای تصفیه آب خانگی FAP: انتخاب برتر خانوادههای ایرانی
نسخه جدید مجلس برای تقویت قدرت خرید خانه اولی ها
بهره برداری از یکصد هزار و 684 واحد نوسازی شده
بهترین سایت باربری در تهران
آموزش برق ساختمان
قیمت چربی گیر رستوران در بازار امروز
مقایسه انواع سایبان پارکینگ ارزان با کارایی بالا به همراه قیمت