وضعیت قیمت مسکن در آمریکا بحرانی شد
قیمت مسکن در آمریکا بسیار سریعتر از درآمدهای بسیاری از مردم این کشور افزایش یافته که صاحبخانه شدن را به ویژه برای نسل جدید دور از دسترس کرده است.
به گزارش اخبار ساختمان، نرخ پایین رهن خانه و نرخ بالای اشتغال باید باعث تقویت بازار مسکن شود ولی بحران توانایی خرید خانه در آمریکا تشدید شده است.
بحرانی که در مناطق ساحلی آمریکا مثل نیویورک و سانفرانسیسکو آغاز شد، به مرکز این کشور و شهرهایی مانند لاس وگاس، چارلستون و کارولینای جنوبی رسیده است. خریداران تلاش می کنند خانه هایی را بخرند که عرصه محدودی دارند و همین امر قیمت آنها را افزایش داده است.
انتظار کاهش نرخ بهره توسط فدرال رزرو در همین هفته، کمک چندانی به تغییر این واقعیت نمی کند: برای بسیاری قیمت خانه بسیار سریعتر از درآمدهای آنها افزایش یافته که صاحبخانه شدن را برای نسل جدید دور از دسترس کرده است. این مسئله باعث رکود بازار مسکن شده است. بهار 2019 کندترین فصل برای فروش خانه طی 5 سال گذشته بود.
دنیل هیل، اقتصاددان ارشد آمریکایی گفت:« تمام نشانه ها حاکی از یک بازار مسکن پر رونق است ولی اینطور نیست. مشکل شماره 1 علیرغم نرخ پایین رهن خانه این است که مردم نمی توانند خانه ای را مطابق بودجه شان پیدا کنند».
بسیاری خریداران در شهرهای گران قیمت وست کوست پس از افزایش قیمت عقب نشسته اند. ولی تقاضا در سایر مناطق همچنان بالاست که دلیل آن اقتصاد قوی و کاهش سریع هزینه های وام گیری در سال جاری بوده است. فقط خانه های کمی برای خرید وجود دارد و رقابت بسیار بالاست.
در ماههای اخیر تفاوت روز افزونی بین بالاترین و پایین ترین قیمت در بازار مسکن آمریکا به وجود آمده است. قیمت ها در یک سوم پایین 9 درصد در ژوئن نسبت به سال قبل رشد داشته اند در حالی که قیمت مسکن در یک سوم بالایی 1.1 درصد افزایش یافته است. در همین حین فروش خانه های ارزان قیمت تر تقریباً 20 درصد کاهش یافته چون خریداران به دنبال خانه ای در حد توانایی مالی خود هستند.
نشانه هایی از رشد در بازار دیده می شود. قراردادها برای خرید خانه هایی که قبلاً مالک داشتهاند، 2.8 درصد در ماه ژوئن نسبت به ماه قبل افزایش داشته است که بیشتر از پیش بینی اقتصاددانان است.
ولی دورنما مخصوصا برای کسانی که بار اول است خانه دار می شوند هنوز چندان خوب نیست. تعداد مالکان جدید در سه ماهه دوم سال جاری پایین ترین حد از 2006 و تنها یک سوم سال گذشته بوده است.
خانه هایی که قیمت مناسب دارند، اولین بار در قطب های تکنولوژی و مالی آمریکا مثل سیلیکونولی و نیویورک ناپدید شدند یعنی در شهرهایی که خریداران ثروتمند قیمت ها را بالا بردند. حالا با به حاشیه رفتن اجباری بسیاری از مالکان آینده، قیمت مسکن نوسان دارد. در برخی مناطق تقاضای خرید مسکن به خاطر عقب نشستن خریداران خارجی و محدودیت های جدید فدرال بر کسر مالیات و ترس از رکود احتمالی ضربه خورده است.
ولی حتی در مناطقی که معمولاً قیمت های مناسبی داشتند، مستاجران نگرانند اگر اقدامی نکنند، رویای خانه دار شدنشان دست نیافتنی تر می شود.
تسنیم
بحرانی که در مناطق ساحلی آمریکا مثل نیویورک و سانفرانسیسکو آغاز شد، به مرکز این کشور و شهرهایی مانند لاس وگاس، چارلستون و کارولینای جنوبی رسیده است. خریداران تلاش می کنند خانه هایی را بخرند که عرصه محدودی دارند و همین امر قیمت آنها را افزایش داده است.
انتظار کاهش نرخ بهره توسط فدرال رزرو در همین هفته، کمک چندانی به تغییر این واقعیت نمی کند: برای بسیاری قیمت خانه بسیار سریعتر از درآمدهای آنها افزایش یافته که صاحبخانه شدن را برای نسل جدید دور از دسترس کرده است. این مسئله باعث رکود بازار مسکن شده است. بهار 2019 کندترین فصل برای فروش خانه طی 5 سال گذشته بود.
دنیل هیل، اقتصاددان ارشد آمریکایی گفت:« تمام نشانه ها حاکی از یک بازار مسکن پر رونق است ولی اینطور نیست. مشکل شماره 1 علیرغم نرخ پایین رهن خانه این است که مردم نمی توانند خانه ای را مطابق بودجه شان پیدا کنند».
بسیاری خریداران در شهرهای گران قیمت وست کوست پس از افزایش قیمت عقب نشسته اند. ولی تقاضا در سایر مناطق همچنان بالاست که دلیل آن اقتصاد قوی و کاهش سریع هزینه های وام گیری در سال جاری بوده است. فقط خانه های کمی برای خرید وجود دارد و رقابت بسیار بالاست.
در ماههای اخیر تفاوت روز افزونی بین بالاترین و پایین ترین قیمت در بازار مسکن آمریکا به وجود آمده است. قیمت ها در یک سوم پایین 9 درصد در ژوئن نسبت به سال قبل رشد داشته اند در حالی که قیمت مسکن در یک سوم بالایی 1.1 درصد افزایش یافته است. در همین حین فروش خانه های ارزان قیمت تر تقریباً 20 درصد کاهش یافته چون خریداران به دنبال خانه ای در حد توانایی مالی خود هستند.
نشانه هایی از رشد در بازار دیده می شود. قراردادها برای خرید خانه هایی که قبلاً مالک داشتهاند، 2.8 درصد در ماه ژوئن نسبت به ماه قبل افزایش داشته است که بیشتر از پیش بینی اقتصاددانان است.
ولی دورنما مخصوصا برای کسانی که بار اول است خانه دار می شوند هنوز چندان خوب نیست. تعداد مالکان جدید در سه ماهه دوم سال جاری پایین ترین حد از 2006 و تنها یک سوم سال گذشته بوده است.
خانه هایی که قیمت مناسب دارند، اولین بار در قطب های تکنولوژی و مالی آمریکا مثل سیلیکونولی و نیویورک ناپدید شدند یعنی در شهرهایی که خریداران ثروتمند قیمت ها را بالا بردند. حالا با به حاشیه رفتن اجباری بسیاری از مالکان آینده، قیمت مسکن نوسان دارد. در برخی مناطق تقاضای خرید مسکن به خاطر عقب نشستن خریداران خارجی و محدودیت های جدید فدرال بر کسر مالیات و ترس از رکود احتمالی ضربه خورده است.
ولی حتی در مناطقی که معمولاً قیمت های مناسبی داشتند، مستاجران نگرانند اگر اقدامی نکنند، رویای خانه دار شدنشان دست نیافتنی تر می شود.
تسنیم
تازهترین اخبار ساختمان
افتتاح 10 هزار واحد ملی مسکن در پرند تا پایان سال
مجوز کسب مشاوران متخلف لغو می شود
دیوار و شیپور چقدر در مدیریت بازار مسکن نقش دارند؟
نتایج آزمون رشته طراحی معماری اعلام شد
شهرداران استان تهران ملزم به تعیین محدوده های بافت فرسوده شدند
بررسی هزینه اجاره خانه های بالای 100 متر در تهران
پرطرفدارترین مناطق تهران برای خرید مسکن کجاست؟
اقساط وام 300 میلیونی بانک مسکن چقدر است؟
هزینه ساخت مسکن در روستاها مشخص شد
ضرورت های تولید مسکن در پایتخت
معرفی جدید ترین و کارآمد ترین محصولات شیمی ساختمان در سال 1403
راهنمای جامع عیب یابی و رفع مشکل ارورهای کولر گازی:
ظرفیت ساخت 4.5 میلیون مسکن جدید در بافت فرسوده وجود دارد
فرصت پنج ساله مستاجران برای شکایت از موجران
خط اعتبار 2 هزار میلیاردی برای ساخت مسکن کارگران
پربازدیدترین اخبار
هزینه ساخت مسکن در روستاها مشخص شد
اقساط وام 300 میلیونی بانک مسکن چقدر است؟
پرطرفدارترین مناطق تهران برای خرید مسکن کجاست؟
بررسی دو سناریوی محتمل و بعید برای بازار مسکن 2024
بررسی هزینه اجاره خانه های بالای 100 متر در تهران
شهرداران استان تهران ملزم به تعیین محدوده های بافت فرسوده شدند
نتایج آزمون رشته طراحی معماری اعلام شد
دیوار و شیپور چقدر در مدیریت بازار مسکن نقش دارند؟
مجوز کسب مشاوران متخلف لغو می شود
افتتاح 10 هزار واحد ملی مسکن در پرند تا پایان سال
عناوین پرونده های ملکی
134 هزار ساختمان ناایمن در کشور وجود دارد
علت کاهش معاملات مسکن چیست؟
چرا تامین مالی بخش مسکن پسرفت کرده است؟
خط اعتبار 2 هزار میلیاردی برای ساخت مسکن کارگران