یک کارشناس بازار مسکن مطرح کرد:
بخش مسکن خاصیت درون زایی دارد
یک کارشناس بازار مسکن گفت: هم اکنون سه پارامتر رشد نسبی ساخت و ساز، رونق اقتصادی و رونق تولید ایجاد شده و با تأمل در معاملات مسکن مواجهیم اما نمیتوان از واژه رکود استفاده کرد.
به گزارش اخبار ساختمان، بیتالله ستاریان در ادامه گفت: دو سال پیش، زمانی که اقتصاد کشور در شرایط تحریم قرار گرفت مبنای مطالعات و محاسبات این بود که در بازار مسکن چهار پارامتر رونق اقتصادی، افزایش خرید و فروش، رشد ساخت و ساز و سرمایهگذاری و رونق تولید با هم خواهد داشت؛ چرا که بخش مسکن تنها حوزهای است که خاصیت درونزایی دارد و در شرایط تحریم میتواند موجب تحرک بخشهای تولیدی شود.
وی افزود: یکی از ملزومات اقتصاد تحریمی این است که چهار مولفه رونق بخش در حوزه مسکن در کنار یکدیگر باشد. ولی از اواخر سال گذشته که مباحث سیاسی از جمله انتخابات آمریکا، انتخابات ایران و مبادلات ایران و چین مطرح شد متغیرهای سیاسی بر بازار مسکن سایه انداخت. بدین صورت که سه عامل رونق بخش کماکان در بخش مسکن وجود دارد اما با یک مولفه جدید یعنی تعمیق رکود معاملات مواجه شدیم.
این کارشناس بازار مسکن تاکید کرد: البته معتقدم هم اکنون رکود خرید و فروش در بازار مسکن نداریم بلکه آنچه وجود دارد تأمل معاملاتی است. یعنی همه در تردید هستند که با توجه به شرایط سیاسی موجود و آینده برای ورود به بازار مسکن اقدام کنند یا نه. مثلا از خود میپرسند آیا قیمتها افزایش مییابد یا در مسیر کاهشی قرار میگیرد؟ بنابراین تصمیمگیری را به زمانی موکول کردهاند که شفافیت بیشتری در فضای اقتصادی کشور حاکم شود.
ستاریان با بیان اینکه تعلیق معاملات نمیتواند جلوی رونق محتوم بخش مسکن را بگیرد گفت: با توجه به کسری تولید در بخش مسکن، پیش بینی من این است که در ماههای ابتدایی سال جاری با مقداری تورم در بخش مسکن مواجه باشیم که از پاییز و زمستان افزایش می یابد.
وی، رونق بازار مسکن را ناشی از دلایل متفاوتی دانست و افزود: خصوصیت بازار مسکن این است که معمولا پارامترهای وسیعی در این حوزه تاثیر می گذارد. در مقطع فعلی موضوع سند همکاری ۲۵ ساله ایران و چین مطرح است که معتقدم سایر کشورها نیز به دنبال چین برای سرمایه گذاری در ایران اقدام می کنند. می توان انتظار داشت که در آینده نزدیک هند، روسیه و کشورهای اروپایی برای انعقاد تفاهم نامه هایی به ایران بیایند.
مسکن در تهران متری ۳۰ میلیون تومان
بنابراین گزارش، اسفند سال گذشته متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در تهران ۳۰ میلیون و ۲۷۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۶.۶ و ۹۳.۷ افزایش دارد. گزارش بانک مرکزی نشان میدهد همچنین تعداد معاملات انجام شده در اسفند ماه سال ۱۳۹۹ معادل ۵۳۰۰ فقره بود که نسبت به ماه قبل ۳۴.۶ درصد افزایش و در مقایسه با ماه مشابه سال قبل ۴۸.۴ درصد نشان میدهد.
ایسنا
وی افزود: یکی از ملزومات اقتصاد تحریمی این است که چهار مولفه رونق بخش در حوزه مسکن در کنار یکدیگر باشد. ولی از اواخر سال گذشته که مباحث سیاسی از جمله انتخابات آمریکا، انتخابات ایران و مبادلات ایران و چین مطرح شد متغیرهای سیاسی بر بازار مسکن سایه انداخت. بدین صورت که سه عامل رونق بخش کماکان در بخش مسکن وجود دارد اما با یک مولفه جدید یعنی تعمیق رکود معاملات مواجه شدیم.
این کارشناس بازار مسکن تاکید کرد: البته معتقدم هم اکنون رکود خرید و فروش در بازار مسکن نداریم بلکه آنچه وجود دارد تأمل معاملاتی است. یعنی همه در تردید هستند که با توجه به شرایط سیاسی موجود و آینده برای ورود به بازار مسکن اقدام کنند یا نه. مثلا از خود میپرسند آیا قیمتها افزایش مییابد یا در مسیر کاهشی قرار میگیرد؟ بنابراین تصمیمگیری را به زمانی موکول کردهاند که شفافیت بیشتری در فضای اقتصادی کشور حاکم شود.
ستاریان با بیان اینکه تعلیق معاملات نمیتواند جلوی رونق محتوم بخش مسکن را بگیرد گفت: با توجه به کسری تولید در بخش مسکن، پیش بینی من این است که در ماههای ابتدایی سال جاری با مقداری تورم در بخش مسکن مواجه باشیم که از پاییز و زمستان افزایش می یابد.
وی، رونق بازار مسکن را ناشی از دلایل متفاوتی دانست و افزود: خصوصیت بازار مسکن این است که معمولا پارامترهای وسیعی در این حوزه تاثیر می گذارد. در مقطع فعلی موضوع سند همکاری ۲۵ ساله ایران و چین مطرح است که معتقدم سایر کشورها نیز به دنبال چین برای سرمایه گذاری در ایران اقدام می کنند. می توان انتظار داشت که در آینده نزدیک هند، روسیه و کشورهای اروپایی برای انعقاد تفاهم نامه هایی به ایران بیایند.
مسکن در تهران متری ۳۰ میلیون تومان
بنابراین گزارش، اسفند سال گذشته متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در تهران ۳۰ میلیون و ۲۷۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۶.۶ و ۹۳.۷ افزایش دارد. گزارش بانک مرکزی نشان میدهد همچنین تعداد معاملات انجام شده در اسفند ماه سال ۱۳۹۹ معادل ۵۳۰۰ فقره بود که نسبت به ماه قبل ۳۴.۶ درصد افزایش و در مقایسه با ماه مشابه سال قبل ۴۸.۴ درصد نشان میدهد.
ایسنا
تازهترین اخبار ساختمان
اجرا 20 هزار میلیارد تومان پروژه در سازمان ملی مسکن
ساخت 100 هزار واحد مسکونی در سه نوع متفاوت
اخذ سند 171 هکتاری اراضی ملی گل خندان
بررسی دغدغه مهندسان برای تعرفه خدمات مهندسی
مصوبات مجلس در طرح ساماندهی اجاره بهای مسکن
مهمترین تفاوتهای ورق سیاه فولاد مبارکه و گیلان
کابینت های مد 1403: ترندها و ایده های نو برای آشپزخانه ای زیبا
اجاره بها در سال جاری افزایش می یابد؟
آغاز نوسازی 150 هزار واحد مسکونی در کشور
مدت زمان صدور پروانه ساختمانی همچنان بالاست
ساخت مسکن ارزان قیمت با دریافت مالیات
تبعات افزایش مدت اجرای طرح مسکن ملی چیست؟
تحویل 2 هزار مسکن مهر مهستان تا پایان اردیبهشت
محاسبه هزینه ساخت انواع ویلا درسال1403(ویلا چوبی ،فلزی و...)
فایل های عرضه شده به بازار مسکن مشکی شدند
پربازدیدترین اخبار
مدت زمان صدور پروانه ساختمانی همچنان بالاست
آغاز نوسازی 150 هزار واحد مسکونی در کشور
اجاره بها در سال جاری افزایش می یابد؟
پیام تورم اجاره مسکن به دولت و مجلس چیست؟
کابینت های مد 1403: ترندها و ایده های نو برای آشپزخانه ای زیبا
مهمترین تفاوتهای ورق سیاه فولاد مبارکه و گیلان
مصوبات مجلس در طرح ساماندهی اجاره بهای مسکن
بررسی دغدغه مهندسان برای تعرفه خدمات مهندسی
اخذ سند 171 هکتاری اراضی ملی گل خندان
ساخت 100 هزار واحد مسکونی در سه نوع متفاوت
اجرا 20 هزار میلیارد تومان پروژه در سازمان ملی مسکن
محاسبه هزینه ساخت انواع ویلا درسال1403(ویلا چوبی ،فلزی و...)
تحویل 2 هزار مسکن مهر مهستان تا پایان اردیبهشت
فایل های عرضه شده به بازار مسکن مشکی شدند
تبعات افزایش مدت اجرای طرح مسکن ملی چیست؟