توسط مرکز آمار ایران انجام شد:
تورم ملکی پایتخت اعلام شد
تورم ملکی تهران پس از حذف نویزها مشخص شد. مرکز آمار ایران روز گذشته با انتشار جدیدترین آمار از قیمت مسکن در پایان سال گذشته، تورم ملکی پایتخت را اعلام کرد.
به گزارش اخبار ساختمان، مرکز آمار «اطلاعات بدون نویز» از تغییرات قیمت مسکن در ماه پایانی ۹۹ منتشر کرد. دادههای جدید با محاسبه «شاخص قیمت مسکن به روش هدانیک» نشان میدهد تورم ماهانه بازار مسکن شهر تهران در ماه اسفند معادل سه درصد بوده است.
«نویزها» زمانی در آمارهای ملکی خودنمایی میکند که حجم معاملات از سطح متعارف حداقلی در یک ماه نزول پیدا کرده و موتور معاملات از کار میافتد؛ در چنین شرایطی امکان محاسبه و سنجش دقیق نبض قیمت مسکن از بین میرود. اتفاقی به دلیل کاهش قابلتوجه حجم ماهانه معاملات در غالب ماههای نیمه دوم سال گذشته رخ داد.
در میان این ماهها، آذر بارزترین مصداق وجود نویزها در گزارش منتشر شده از تحولات بازار مسکن بود از همین رو مرکز آمار ایران از ماه آذر سال گذشته انتشار ماهانه گزارش تحولات بازار مسکن به روش هدانیک را آغاز کرد. روش هدانیک روشی است که در آن نویزهای اطلاعاتی شامل گروه سنی، متراژ و موقعیت جغرافیایی آپارتمانهای مورد معامله حذف میشود.
حذف نویزها از اطلاعات محاسبه قیمت مسکن از این جهت اهمیت دارد که در یک ماه حجم املاک نوساز موردمعامله کاهش و در ماه بعدی حجم این گروه از آپارتمانهای مسکونی افزایش پیدا کند؛ اگر در ماه دوم سطح معاملات کاهش پیدا کرد به طور طبیعی میانگین قیمت به دلیل بالابودن حجم نوسازها افزایش پیدا میکند این در حالی است که نبض واقعی قیمت مسکن در آن ماه ممکن است متفاوت باشد.
به عنوان مثال در آذرماه سال گذشته که تورم ماهانه مسکن مربوط به محاسبات دورهای بانک مرکزی منفی ۸/ ۱ درصد شد؛ شاخص هدانیک محاسبه شده توسط مرکزی آمار، تورم ماهانه مسکن را منفی ۵/ ۸ درصد نشان داد. این اتفاق به نوعی در ماههای دی و بهمن نیز تکرار شد.
درحالیکه تورم ماهانه اعلام شده از سوی بانک مرکزی در ماههای دی و بهمن به ترتیب هشت و پنج درصد بود، شاخص هدانیک تورم ماهانه در این ماهها را به ترتیب ۵/ ۱ و چهار درصد نشان داد. دراسفند نیز براساس گزارش بانک مرکزی، تورم ماهانه معادل هفت درصد اعلام شده است اما آنطور که بررسیهای مرکز آمار براساس شاخص هدانیک پس از حذف نویزها مشخص میکند، تورم ماهانه ملکی در این ماه معادل سه درصد بوده است.
به عبارتی سرعت رشد قیمت مسکن در واقعیت (تصویر بدون نویز) نصف میزانی بوده که در حالت محاسبه معمولی قیمت مسکن به دست آمده است. آنچه محرز است این نکته است که در اسفندماه رشد قیمت مسکن وجود داشته است اما نه به اندازهای که در گزارش بانک مرکزی به آن اشاره شده است. در این صورت با استناد به شاخص هدانیک، تغییرات قیمت مسکن در فاصله ابتدا تا انتهای سال گذشته معادل ۸۲ درصد بود درحالیکه براساس محاسبات معمولی قیمت مسکن در همین فاصله ۹۳ درصد رشد داشته است.
دنیای اقتصاد
«نویزها» زمانی در آمارهای ملکی خودنمایی میکند که حجم معاملات از سطح متعارف حداقلی در یک ماه نزول پیدا کرده و موتور معاملات از کار میافتد؛ در چنین شرایطی امکان محاسبه و سنجش دقیق نبض قیمت مسکن از بین میرود. اتفاقی به دلیل کاهش قابلتوجه حجم ماهانه معاملات در غالب ماههای نیمه دوم سال گذشته رخ داد.
در میان این ماهها، آذر بارزترین مصداق وجود نویزها در گزارش منتشر شده از تحولات بازار مسکن بود از همین رو مرکز آمار ایران از ماه آذر سال گذشته انتشار ماهانه گزارش تحولات بازار مسکن به روش هدانیک را آغاز کرد. روش هدانیک روشی است که در آن نویزهای اطلاعاتی شامل گروه سنی، متراژ و موقعیت جغرافیایی آپارتمانهای مورد معامله حذف میشود.
حذف نویزها از اطلاعات محاسبه قیمت مسکن از این جهت اهمیت دارد که در یک ماه حجم املاک نوساز موردمعامله کاهش و در ماه بعدی حجم این گروه از آپارتمانهای مسکونی افزایش پیدا کند؛ اگر در ماه دوم سطح معاملات کاهش پیدا کرد به طور طبیعی میانگین قیمت به دلیل بالابودن حجم نوسازها افزایش پیدا میکند این در حالی است که نبض واقعی قیمت مسکن در آن ماه ممکن است متفاوت باشد.
به عنوان مثال در آذرماه سال گذشته که تورم ماهانه مسکن مربوط به محاسبات دورهای بانک مرکزی منفی ۸/ ۱ درصد شد؛ شاخص هدانیک محاسبه شده توسط مرکزی آمار، تورم ماهانه مسکن را منفی ۵/ ۸ درصد نشان داد. این اتفاق به نوعی در ماههای دی و بهمن نیز تکرار شد.
درحالیکه تورم ماهانه اعلام شده از سوی بانک مرکزی در ماههای دی و بهمن به ترتیب هشت و پنج درصد بود، شاخص هدانیک تورم ماهانه در این ماهها را به ترتیب ۵/ ۱ و چهار درصد نشان داد. دراسفند نیز براساس گزارش بانک مرکزی، تورم ماهانه معادل هفت درصد اعلام شده است اما آنطور که بررسیهای مرکز آمار براساس شاخص هدانیک پس از حذف نویزها مشخص میکند، تورم ماهانه ملکی در این ماه معادل سه درصد بوده است.
به عبارتی سرعت رشد قیمت مسکن در واقعیت (تصویر بدون نویز) نصف میزانی بوده که در حالت محاسبه معمولی قیمت مسکن به دست آمده است. آنچه محرز است این نکته است که در اسفندماه رشد قیمت مسکن وجود داشته است اما نه به اندازهای که در گزارش بانک مرکزی به آن اشاره شده است. در این صورت با استناد به شاخص هدانیک، تغییرات قیمت مسکن در فاصله ابتدا تا انتهای سال گذشته معادل ۸۲ درصد بود درحالیکه براساس محاسبات معمولی قیمت مسکن در همین فاصله ۹۳ درصد رشد داشته است.
دنیای اقتصاد
تازهترین اخبار ساختمان
شرط ثبات و کنترل بازار مسکن در میان مدت چیست؟
کاهش قیمت آهن آلات در پس لرزه های ارزی
لزوم تسریع در اهدای زمین طرح نهضت ملی مسکن
بهره برداری از 500 هزار مسکن در طرح ملی مسکن
شروط مجلس برای معافیت مالیات بر سرمایه در انتقال املاک
مروری بر بازار مسکن در شهر جدید پردیس
لزوم افزایش تراکم ساختمانی در خراسان شمالی
ورود صندوق ملی مسکن به بازار خرید سیمان
ایجاد 57 شهرک در کشور مصوب شده است
اجرا 20 هزار میلیارد تومان پروژه در سازمان ملی مسکن
ساخت 100 هزار واحد مسکونی در سه نوع متفاوت
اخذ سند 171 هکتاری اراضی ملی گل خندان
بررسی دغدغه مهندسان برای تعرفه خدمات مهندسی
مصوبات مجلس در طرح ساماندهی اجاره بهای مسکن
مهمترین تفاوتهای ورق سیاه فولاد مبارکه و گیلان
پربازدیدترین اخبار
ورود صندوق ملی مسکن به بازار خرید سیمان
ایجاد 57 شهرک در کشور مصوب شده است
قیمت واقعی مسکن در سال های اخیر چقدر رشد کرده است؟
لزوم افزایش تراکم ساختمانی در خراسان شمالی
مروری بر بازار مسکن در شهر جدید پردیس
بهره برداری از 500 هزار مسکن در طرح ملی مسکن
شروط مجلس برای معافیت مالیات بر سرمایه در انتقال املاک
لزوم تسریع در اهدای زمین طرح نهضت ملی مسکن
کاهش قیمت آهن آلات در پس لرزه های ارزی
شرط ثبات و کنترل بازار مسکن در میان مدت چیست؟
مدت زمان صدور پروانه ساختمانی همچنان بالاست
آغاز نوسازی 150 هزار واحد مسکونی در کشور
اجاره بها در سال جاری افزایش می یابد؟
پیام تورم اجاره مسکن به دولت و مجلس چیست؟
کابینت های مد 1403: ترندها و ایده های نو برای آشپزخانه ای زیبا