رئیس انجمن انبوهسازان خراسان رضوی مطرح کرد:
کاهش نرخ ارز تاثیری در قیمت مسکن ندارد
رئیس انجمن انبوهسازان خراسان رضوی گفت: تحریمها ۱۰ تا ۱۵ درصد در صنعت ساختمان دخیل است و واقعیت این است که کاهش قیمت ارز، تغییر چندانی در قیمت مسکن نخواهد داشت.
به گزارش اخبار ساختمان، محمود پژوم در خصوص وضعیت بازار مسکن اظهار کرد: تا زمانی که یک طرح جامع و مطالعه اساسی در ساختارهای مسکن طراحی نشود، هر کاری که انجام بدهیم به طور مقطعی پیش خواهد رفت. آیا با توجه به مشکلات اساسی نمیتوان یک برنامهریزی منسجم انجام داد تا تورم مسکن کنترل شود؟
وی افزود: یکی از دلایلی عدم موفقیت در طراحی یک ساختار منسجم عدم باور دولتها به بخش خصوصی بوده و از تجارب مدیران بخش خصوصی به خوبی استفاده نکردهاند. کشوری مانند کره جنوبی در اقتصاد کلان خود یک تیم ۲۸ نفر شکل داده که ۱۸ نفر از اعضای این تیم را مدیران بخش خصوصی تشکیل دادهاند. یعنی درباره دو سوم اقتصاد کره جنوبی مدیران بخش خصوصی تصمیمگیری میکنند. بخش خصوصی نگاه وسیعی دارد و ریسک پذیر است و تغییرات در بدنه بخش خصوصی بسیار اندک است. کره جنوبی به همین روش مسائل اقتصادی خود را حل میکند و مشاهده میکنید که در ۳۰ تا ۴۰ سال اخیر چه پیشرفتی کرده است.
رئیس انجمن انبوهسازان خراسان رضوی گفت: با وجود بحرانهای پیشرو و کارنامه درخشان بخش خصوصی در مواقع بحران، پیشنهاد میکنم که دولت یک دوره پنج ساله را به بخش خصوصی واگذار کند. اگر برخی از بخشهای خصوصی در مواقع بحران هم به تعطیلی کشیده شدهاند متاثر از تصمیمگیری نامناسب دولت بوده است. دولت میتواند مدیریت برخی از قسمتها را به مدیران بخش خصوصی واگذار کند و خودش هم بر آن نظارت داشته باشد.
پژوم بیان کرد: در حال حاضر بخش خصوصی مشکلات خود را به تنهایی حل میکند. این که مسکن به بورس و سایتهای مجازی راه پیدا کند، جوابگو نیست. جواب را باید در ساختارها پیدا کرده و برای آن برنامهریزی کنیم و با مدیریت بخش خصوصی میتوانیم وضعیت فعلی در حد مطلوبی جلو ببریم.
وی خاطرنشان کرد: ۳۵ درصد اشتغال و اقتصاد کشور با بخش مسکن گره خورده است. این در حالی است که وزارت مسکن و شهرسازی سابق به وزارت راه و شهرسازی تغییر نام یافت. از زمانی که نام وزارت خانه حتی در ظاهر تغییر کرده است میتوانید تغییرات وضعیت مسکن در کشور را به خوبی مشاهده کنید. وزارت راه و شهرسازی نگاه شاخصی به بخش مسکن ندارد. همچنین به همین نسبت در ادارت کل استانها نیز توجه زیادی به بخش مسکن نمیشود.
پژوم تصریح کرد: نام "مسکن" باید مجددا به وزارت راه و شهرسازی اضافه شود تا وزیر مربوطه بداند که مسکن جزو واجبات است. همچنین باید معاونتی در حوزه مسکن با حضور مدیران بخش خصوصی ایجاد شود.
رئیس انجمن انبوهسازان خراسان رضوی در خصوص وضعیت معاملات مسکن عنوان کرد: مسکن در سال آتی ۲۵ تا ۳۵ درصد افزایش قیمت خواهد داشت. حدود دو میلیون واحد مسکونی کمبود داریم که اکثر آنان نیاز دهکهای پایین جامعه است. قرار بود سالانه حداقل ۵۰۰ هزار واحد ساخته شود اما هر سال ۴۰ تا ۵۰ درصد آن اجرا شد. تورم مجددا در یک مقطع کوتاهی شامل حال مسکن خواهد شد و دیگر قیمت آن ریزشی نخواهد داشت.
پژوم اضافه کرد: تحریمها و نوسانات ارز در قیمت مسکن به طور چشمگیری دخیل نیست. نوسانات ارز تاثیر روانی خود را روی قیمتها میگذارد اما علت اصلی آن کمبود مسکن و تقاضای زیاد آن است. واقعیت این است که کاهش قیمت ارز، تغییر چندانی در قیمت مسکن نخواهد داشت.
ایسنا
وی افزود: یکی از دلایلی عدم موفقیت در طراحی یک ساختار منسجم عدم باور دولتها به بخش خصوصی بوده و از تجارب مدیران بخش خصوصی به خوبی استفاده نکردهاند. کشوری مانند کره جنوبی در اقتصاد کلان خود یک تیم ۲۸ نفر شکل داده که ۱۸ نفر از اعضای این تیم را مدیران بخش خصوصی تشکیل دادهاند. یعنی درباره دو سوم اقتصاد کره جنوبی مدیران بخش خصوصی تصمیمگیری میکنند. بخش خصوصی نگاه وسیعی دارد و ریسک پذیر است و تغییرات در بدنه بخش خصوصی بسیار اندک است. کره جنوبی به همین روش مسائل اقتصادی خود را حل میکند و مشاهده میکنید که در ۳۰ تا ۴۰ سال اخیر چه پیشرفتی کرده است.
رئیس انجمن انبوهسازان خراسان رضوی گفت: با وجود بحرانهای پیشرو و کارنامه درخشان بخش خصوصی در مواقع بحران، پیشنهاد میکنم که دولت یک دوره پنج ساله را به بخش خصوصی واگذار کند. اگر برخی از بخشهای خصوصی در مواقع بحران هم به تعطیلی کشیده شدهاند متاثر از تصمیمگیری نامناسب دولت بوده است. دولت میتواند مدیریت برخی از قسمتها را به مدیران بخش خصوصی واگذار کند و خودش هم بر آن نظارت داشته باشد.
پژوم بیان کرد: در حال حاضر بخش خصوصی مشکلات خود را به تنهایی حل میکند. این که مسکن به بورس و سایتهای مجازی راه پیدا کند، جوابگو نیست. جواب را باید در ساختارها پیدا کرده و برای آن برنامهریزی کنیم و با مدیریت بخش خصوصی میتوانیم وضعیت فعلی در حد مطلوبی جلو ببریم.
وی خاطرنشان کرد: ۳۵ درصد اشتغال و اقتصاد کشور با بخش مسکن گره خورده است. این در حالی است که وزارت مسکن و شهرسازی سابق به وزارت راه و شهرسازی تغییر نام یافت. از زمانی که نام وزارت خانه حتی در ظاهر تغییر کرده است میتوانید تغییرات وضعیت مسکن در کشور را به خوبی مشاهده کنید. وزارت راه و شهرسازی نگاه شاخصی به بخش مسکن ندارد. همچنین به همین نسبت در ادارت کل استانها نیز توجه زیادی به بخش مسکن نمیشود.
پژوم تصریح کرد: نام "مسکن" باید مجددا به وزارت راه و شهرسازی اضافه شود تا وزیر مربوطه بداند که مسکن جزو واجبات است. همچنین باید معاونتی در حوزه مسکن با حضور مدیران بخش خصوصی ایجاد شود.
رئیس انجمن انبوهسازان خراسان رضوی در خصوص وضعیت معاملات مسکن عنوان کرد: مسکن در سال آتی ۲۵ تا ۳۵ درصد افزایش قیمت خواهد داشت. حدود دو میلیون واحد مسکونی کمبود داریم که اکثر آنان نیاز دهکهای پایین جامعه است. قرار بود سالانه حداقل ۵۰۰ هزار واحد ساخته شود اما هر سال ۴۰ تا ۵۰ درصد آن اجرا شد. تورم مجددا در یک مقطع کوتاهی شامل حال مسکن خواهد شد و دیگر قیمت آن ریزشی نخواهد داشت.
پژوم اضافه کرد: تحریمها و نوسانات ارز در قیمت مسکن به طور چشمگیری دخیل نیست. نوسانات ارز تاثیر روانی خود را روی قیمتها میگذارد اما علت اصلی آن کمبود مسکن و تقاضای زیاد آن است. واقعیت این است که کاهش قیمت ارز، تغییر چندانی در قیمت مسکن نخواهد داشت.
ایسنا
برچسب ها:
قیمت مسکنتازهترین اخبار ساختمان
شرط ثبات و کنترل بازار مسکن در میان مدت چیست؟
کاهش قیمت آهن آلات در پس لرزه های ارزی
لزوم تسریع در اهدای زمین طرح نهضت ملی مسکن
بهره برداری از 500 هزار مسکن در طرح ملی مسکن
شروط مجلس برای معافیت مالیات بر سرمایه در انتقال املاک
مروری بر بازار مسکن در شهر جدید پردیس
لزوم افزایش تراکم ساختمانی در خراسان شمالی
ورود صندوق ملی مسکن به بازار خرید سیمان
ایجاد 57 شهرک در کشور مصوب شده است
اجرا 20 هزار میلیارد تومان پروژه در سازمان ملی مسکن
ساخت 100 هزار واحد مسکونی در سه نوع متفاوت
اخذ سند 171 هکتاری اراضی ملی گل خندان
بررسی دغدغه مهندسان برای تعرفه خدمات مهندسی
مصوبات مجلس در طرح ساماندهی اجاره بهای مسکن
مهمترین تفاوتهای ورق سیاه فولاد مبارکه و گیلان
پربازدیدترین اخبار
ورود صندوق ملی مسکن به بازار خرید سیمان
ایجاد 57 شهرک در کشور مصوب شده است
قیمت واقعی مسکن در سال های اخیر چقدر رشد کرده است؟
لزوم افزایش تراکم ساختمانی در خراسان شمالی
مروری بر بازار مسکن در شهر جدید پردیس
بهره برداری از 500 هزار مسکن در طرح ملی مسکن
شروط مجلس برای معافیت مالیات بر سرمایه در انتقال املاک
لزوم تسریع در اهدای زمین طرح نهضت ملی مسکن
کاهش قیمت آهن آلات در پس لرزه های ارزی
شرط ثبات و کنترل بازار مسکن در میان مدت چیست؟
مدت زمان صدور پروانه ساختمانی همچنان بالاست
آغاز نوسازی 150 هزار واحد مسکونی در کشور
اجاره بها در سال جاری افزایش می یابد؟
پیام تورم اجاره مسکن به دولت و مجلس چیست؟
کابینت های مد 1403: ترندها و ایده های نو برای آشپزخانه ای زیبا