هزینه وام مسکن چقدر است؟
در هفتهای که گذشت هزینه کل خرید اوراق تسه برای اخذ وام مسکن برای مجردها و متاهلین کاهش قابل توجهی داشت.
به گزارش اخبار ساختمان، در چهارمین هفته زمستانی خرید وام مسکن، روند ارزانی از روز یک شنبه شروع شد و تا پایان هفته ادامه پیدا کرد. در همین راستا قیمت اوراق درنهایت در محدوده ۵۴ هزار تومان ایستاد. نرخ سود وام مسکن نیز با افت قیمتی اوراق در انتهای هفته در محدوده ۲۰ درصد قرار گرفت.
اوراق حق تقدم تسهیلات بانک مسکن (بهصورت خلاصه تسه) اوراقی هستند که مالک آنها میتواند با مراجعه به بانک در ازای هر برگه از آن، از امتیاز استفاده از ۵۰۰ هزار تومان تسهیلات خرید یا ساخت مسکن استفاده کند. در حال حاضر از اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن میتوان برای گرفتن دو وام بهصورت همزمان استفاده کرد.
هزینه خریداوراق مسکن
روز یکشنبه کانال قیمتی اوراق به محدوده ۶۰ هزار تومان رسید و دوباره پس از آن شروع به کاهش کرد تا جایی که در روز چهارشنبه به حد ۵۴ هزار تومان رسید.
بر این اساس هزینه کل خرید اوراق تسه برای اخذ وام مسکن در هفته ای که گذشت برای مجردها در روز شنبه ۲۰ دی ماه ۱۶ میلیون و ۵۶۰ هزار تومان و در روز چهارشنبه، کمتر از ۱۶ میلیون تومان محاسبه شد.
این رقم در ابتدای هفته برای متاهلین ۲۸ میلیون و ۳۸۰ هزار تومان ثبت شده بود که در انتها با کاهشی قابل توجه به کمتر از ۲۷ میلیون تومان تنزل پیدا کرد.
ارزانترین روز در هفته اخیر به نام چهارشنبه ۲۴ دی ثبت شد که در آن نازل ترین حد قیمتی اوراق در این مدت رقم خورد.
اما هزینه ای که متقاضیان برای اخذ وام مسکن می پردازند در نهایت سود قیمت اوراق را از حد اسمی خود جدا کرده و حد بالاتری پیدا می کند.
نرخ سود موثر
بانک مسکن نرخ اسمی اوراق را در محدوده ۱۷.۵ درصد عنوان کرده است. با توجه به اینکه متقاضیان دو هزینه را برای دریافت وام می پردازند محدوده این رقم دیگر ۱۷.۵ درصد نخواهد بود.
هزینه نخست را مجردین و متاهلین برای دریافت وام مسکن می پردازند و هزینه ثانویه مبلغی است که آنها در طول ۱۲ سال به بانک مسکن باز پرداخت می کنند.
روند محاسبات نرخ سود نشان می دهد که در روز یکشنبه بیشترین حد این متغیر ثبت شده که برابر با ۲۰.۹ درصد بوده است. یعنی ۳.۴ درصد بالاتر از نرخ اسمی آن.
با این حال روند نزولی در روزهای پایانی هفته اخیر این رقم را به سطح ۲۰.۴ درصد تنزل داد که کمترین نرخ سودی است که دراین هفته کشف شد.
هزینه کل وام مسکن در طول ۱۲ سال
در همین خصوص نهایتا خالص هزینه های مجردینی که در تمامی روزهای هفته گذشته برای اخذ وام مسکن از طریق خرید اوراق تسه اقدام کرده و بایستی آن را در طول ۱۲ سال به بانک باز پرداخت کنند دامنه نوسانی موازی با نرخ سود وام مسکن داشته است. بر این اساس خالص هزینه پرداختی مجردین در روز شنبه ۲۰ دی ماه ۱۷۶ میلیون و ۶۷۰ هزار تومان بود و در انتهای هفته در کمتر از ۱۷۵ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان قرار گرفت. این رقم برای متاهلین نیز از ۳۲۸ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان به کمتر از ۳۲۶ میلیون تومان رسید.
هزینه ای که در مجموع متقاضیان وام مسکن درازای دریافت وام می پردازند روندی همگون با روند سود و هزینه اوراق داشته است. بنابراین در این شاخه نیز هزینه نهایی وام مسکن در آخرین روز هفته گذشته به کمترین حد خود رسید.
مقایسه آمار این هفته وام مسکن با هفته قبل خود نشان می دهد که روند گرانی که در هفته پیش آغاز شده بود در انتهای این هفته متوقف شده و احتمالا مسیری نزولی را در هفته آینده به ثبت برساند.
دانشجو
اوراق حق تقدم تسهیلات بانک مسکن (بهصورت خلاصه تسه) اوراقی هستند که مالک آنها میتواند با مراجعه به بانک در ازای هر برگه از آن، از امتیاز استفاده از ۵۰۰ هزار تومان تسهیلات خرید یا ساخت مسکن استفاده کند. در حال حاضر از اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن میتوان برای گرفتن دو وام بهصورت همزمان استفاده کرد.
هزینه خریداوراق مسکن
روز یکشنبه کانال قیمتی اوراق به محدوده ۶۰ هزار تومان رسید و دوباره پس از آن شروع به کاهش کرد تا جایی که در روز چهارشنبه به حد ۵۴ هزار تومان رسید.
بر این اساس هزینه کل خرید اوراق تسه برای اخذ وام مسکن در هفته ای که گذشت برای مجردها در روز شنبه ۲۰ دی ماه ۱۶ میلیون و ۵۶۰ هزار تومان و در روز چهارشنبه، کمتر از ۱۶ میلیون تومان محاسبه شد.
این رقم در ابتدای هفته برای متاهلین ۲۸ میلیون و ۳۸۰ هزار تومان ثبت شده بود که در انتها با کاهشی قابل توجه به کمتر از ۲۷ میلیون تومان تنزل پیدا کرد.
ارزانترین روز در هفته اخیر به نام چهارشنبه ۲۴ دی ثبت شد که در آن نازل ترین حد قیمتی اوراق در این مدت رقم خورد.
اما هزینه ای که متقاضیان برای اخذ وام مسکن می پردازند در نهایت سود قیمت اوراق را از حد اسمی خود جدا کرده و حد بالاتری پیدا می کند.
نرخ سود موثر
بانک مسکن نرخ اسمی اوراق را در محدوده ۱۷.۵ درصد عنوان کرده است. با توجه به اینکه متقاضیان دو هزینه را برای دریافت وام می پردازند محدوده این رقم دیگر ۱۷.۵ درصد نخواهد بود.
هزینه نخست را مجردین و متاهلین برای دریافت وام مسکن می پردازند و هزینه ثانویه مبلغی است که آنها در طول ۱۲ سال به بانک مسکن باز پرداخت می کنند.
روند محاسبات نرخ سود نشان می دهد که در روز یکشنبه بیشترین حد این متغیر ثبت شده که برابر با ۲۰.۹ درصد بوده است. یعنی ۳.۴ درصد بالاتر از نرخ اسمی آن.
با این حال روند نزولی در روزهای پایانی هفته اخیر این رقم را به سطح ۲۰.۴ درصد تنزل داد که کمترین نرخ سودی است که دراین هفته کشف شد.
هزینه کل وام مسکن در طول ۱۲ سال
در همین خصوص نهایتا خالص هزینه های مجردینی که در تمامی روزهای هفته گذشته برای اخذ وام مسکن از طریق خرید اوراق تسه اقدام کرده و بایستی آن را در طول ۱۲ سال به بانک باز پرداخت کنند دامنه نوسانی موازی با نرخ سود وام مسکن داشته است. بر این اساس خالص هزینه پرداختی مجردین در روز شنبه ۲۰ دی ماه ۱۷۶ میلیون و ۶۷۰ هزار تومان بود و در انتهای هفته در کمتر از ۱۷۵ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان قرار گرفت. این رقم برای متاهلین نیز از ۳۲۸ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان به کمتر از ۳۲۶ میلیون تومان رسید.
هزینه ای که در مجموع متقاضیان وام مسکن درازای دریافت وام می پردازند روندی همگون با روند سود و هزینه اوراق داشته است. بنابراین در این شاخه نیز هزینه نهایی وام مسکن در آخرین روز هفته گذشته به کمترین حد خود رسید.
مقایسه آمار این هفته وام مسکن با هفته قبل خود نشان می دهد که روند گرانی که در هفته پیش آغاز شده بود در انتهای این هفته متوقف شده و احتمالا مسیری نزولی را در هفته آینده به ثبت برساند.
دانشجو
تازهترین اخبار ساختمان
اجرا 20 هزار میلیارد تومان پروژه در سازمان ملی مسکن
ساخت 100 هزار واحد مسکونی در سه نوع متفاوت
اخذ سند 171 هکتاری اراضی ملی گل خندان
بررسی دغدغه مهندسان برای تعرفه خدمات مهندسی
مصوبات مجلس در طرح ساماندهی اجاره بهای مسکن
مهمترین تفاوتهای ورق سیاه فولاد مبارکه و گیلان
کابینت های مد 1403: ترندها و ایده های نو برای آشپزخانه ای زیبا
اجاره بها در سال جاری افزایش می یابد؟
آغاز نوسازی 150 هزار واحد مسکونی در کشور
مدت زمان صدور پروانه ساختمانی همچنان بالاست
ساخت مسکن ارزان قیمت با دریافت مالیات
تبعات افزایش مدت اجرای طرح مسکن ملی چیست؟
تحویل 2 هزار مسکن مهر مهستان تا پایان اردیبهشت
محاسبه هزینه ساخت انواع ویلا درسال1403(ویلا چوبی ،فلزی و...)
فایل های عرضه شده به بازار مسکن مشکی شدند
پربازدیدترین اخبار
مدت زمان صدور پروانه ساختمانی همچنان بالاست
آغاز نوسازی 150 هزار واحد مسکونی در کشور
اجاره بها در سال جاری افزایش می یابد؟
پیام تورم اجاره مسکن به دولت و مجلس چیست؟
کابینت های مد 1403: ترندها و ایده های نو برای آشپزخانه ای زیبا
مهمترین تفاوتهای ورق سیاه فولاد مبارکه و گیلان
مصوبات مجلس در طرح ساماندهی اجاره بهای مسکن
بررسی دغدغه مهندسان برای تعرفه خدمات مهندسی
اخذ سند 171 هکتاری اراضی ملی گل خندان
ساخت 100 هزار واحد مسکونی در سه نوع متفاوت
اجرا 20 هزار میلیارد تومان پروژه در سازمان ملی مسکن
محاسبه هزینه ساخت انواع ویلا درسال1403(ویلا چوبی ،فلزی و...)
تحویل 2 هزار مسکن مهر مهستان تا پایان اردیبهشت
فایل های عرضه شده به بازار مسکن مشکی شدند
تبعات افزایش مدت اجرای طرح مسکن ملی چیست؟