تحلیلگران معتقدند:
تمایل مردم به خرید ملک با متراژ بالا است
تحلیلگران معتقدند که احتمال سرعتگیری مجدد قیمتها در بازار مسکن پایین است و کاهش قدرت خرید مردم باعث شده تنها کسانی بتوانند وارد این بازار شوند که قدرت اقتصادی بیشتری دارند و آنها نیز تمایل دارند املاک با متراژ بالا بخرند.
به گزارش اخبار ساختمان، تابستان پر ماجرای اقتصاد ایران سرانجام تمـام شـد. در ایـن فصـل، رشد عجیب بازار بورس و سپس نزول شدید آن، بسیاری از بازارهای دیگر از جمله مسکن را تحت تاثیر قرار داد. در همین حال شیوع کرونا در جهان و تاثیرات اقتصادی آن، بر بازارهای مختلف بــه شدت احساس شد. در مرداد ماه و زمانی که بورس وارد فاز نزولی شد، بازار مسکن توانست بـا رشد 5 تا 10 درصدی، سوددهترین بازار اقتصاد ایـران باشد.
در همیـن حال، خبر راه اندازی بورس مسکن، نگرانی هایی را بابت رشد بیشتر سفته بازی در این بازار، ایجاد کرد. تلاش دولت برای دریافت مالیات از خانه های خالی نیـز از دیگـر موضوعاتـی بـود کـه بازار مسکن در میانـه تابستان را تحــت تاثیــر قــرار داد و در نهایـت، ممنوعیـت درج قیمت در آگهی های ملکی نیز بازار را به سمت غیر شفاف شدن پیش برد. همان روزها بـود کـه آمارها نشان داد هرچند قیمتها در تمام بازه های متراژی مسکن، در راه رشد است؛ اما واحدهای مسکونی با متراژ ۱۶۰ تا ۱۸۰ متر مربع بیشترین رشد قیمت را داشته اند. تحلیلگران معتقدند کاهش قدرت خریـد مـردم باعـث شده است تنهـا کسانی بتوانند وارد این بازار شوند که قدرت اقتصادی بیشتری دارند و آنها نیز تمایل دارند املاک بــا متراژ بالا را بخرند.
در همین حال ناتوانی از تبدیل خانه های قدیمی ساز بـه نوساز، باعث شده است مالکان بـه سمت تعمیرات اساسی و اقامت در همان خانه های قدیمی بروند و سرانجام اتفاق دیگری که در زمینه خرید و فروش خانه رخ داد، گرایش به سمت جنوب تهران بود. جایی کـه همچنان می توان خانه های بــا متراژ کم و قیمت پایینتر پیدا کرد.
اما این همه ماجرا نبود. در شهریور ماه، رشد بازار مسکن به نصف ماه قبل کاهش یافت. هرچند در پایان تابستان متوسط قیمت مسکن در تهران، رقم ۲۴ میلیون تومان در هر متر مربع را رد کرد؛ اما این رقم تنها پنج درصد نسبت به ماه قبل افزایش یافته بود که نشان میدهد بازار مسکن در ۶ ماهه دوم سال احتمالا راه متفاوتی نسبت به نیمه اول سال در پیش خواهد گرفت.
بازار مسکن در مرداد ماه اولین نشانه های افت خود را با کاهش ۳۵ درصدی تعداد معاملات نشان داد و در شهریور نیز این روند ادامه پیدا کرد و تعداد معاملات ۸.۶ درصد کمتر از مرداد بود. این کاهش ها باعث شد برخی تحلیلگران بـه ایـن نتیجـه برسند که تنها دلیل رشد نسبی قیمت در شهریور ماه، کاهش ارزش پــول ملی نسبت بــه نرخ ارز است و پیش بینی شده است در سه ماهه پاییـز، تعداد معاملات، افت بیشتری داشته باشد که همین موضوع میتواند به ثبات قیمت منجر شود.
قبلا تصور میشد در صورت ریزش شدید شاخص بورس، موج خریدهای سرمایه ای مسکن به وجود بیاید؛ این اتفاق تا حدودی در مرداد ماه رخ داد؛ اما در شهریور و با تداوم نزول شاخص بورس، هیجان از مسکن نیز دور شد و به سمت دلار رفت.
کارشناسان میگویند از یکسو افزایش نــرخ ارز، سطح عمومی قیمتها را در اقتصاد کلان و اقتصاد مسکن افزایـش میدهد و از سوی دیگر بازار ارز، یکی از جایگزینهای بازار مسکن است. بایـد دیـد در جـدال ایـن دو نیـرو کـه در جهت عکس یکدیگر عمل میکنند؛ کدام یک پیروز خواهند شد؛ اما به طـور معمـول، قیمت مسکن همسو بـا نــرخ ارز حرکت کرده و خود را با آن تطبیق میدهد. در مجموع عمده کارشناسان و ناظران بازار مسکن معتقدند احتمال سرعت گیری مجدد قیمتها در بازار مسکن در نیمه دوم سال، بـالا نیست.
بازار
در همیـن حال، خبر راه اندازی بورس مسکن، نگرانی هایی را بابت رشد بیشتر سفته بازی در این بازار، ایجاد کرد. تلاش دولت برای دریافت مالیات از خانه های خالی نیـز از دیگـر موضوعاتـی بـود کـه بازار مسکن در میانـه تابستان را تحــت تاثیــر قــرار داد و در نهایـت، ممنوعیـت درج قیمت در آگهی های ملکی نیز بازار را به سمت غیر شفاف شدن پیش برد. همان روزها بـود کـه آمارها نشان داد هرچند قیمتها در تمام بازه های متراژی مسکن، در راه رشد است؛ اما واحدهای مسکونی با متراژ ۱۶۰ تا ۱۸۰ متر مربع بیشترین رشد قیمت را داشته اند. تحلیلگران معتقدند کاهش قدرت خریـد مـردم باعـث شده است تنهـا کسانی بتوانند وارد این بازار شوند که قدرت اقتصادی بیشتری دارند و آنها نیز تمایل دارند املاک بــا متراژ بالا را بخرند.
در همین حال ناتوانی از تبدیل خانه های قدیمی ساز بـه نوساز، باعث شده است مالکان بـه سمت تعمیرات اساسی و اقامت در همان خانه های قدیمی بروند و سرانجام اتفاق دیگری که در زمینه خرید و فروش خانه رخ داد، گرایش به سمت جنوب تهران بود. جایی کـه همچنان می توان خانه های بــا متراژ کم و قیمت پایینتر پیدا کرد.
اما این همه ماجرا نبود. در شهریور ماه، رشد بازار مسکن به نصف ماه قبل کاهش یافت. هرچند در پایان تابستان متوسط قیمت مسکن در تهران، رقم ۲۴ میلیون تومان در هر متر مربع را رد کرد؛ اما این رقم تنها پنج درصد نسبت به ماه قبل افزایش یافته بود که نشان میدهد بازار مسکن در ۶ ماهه دوم سال احتمالا راه متفاوتی نسبت به نیمه اول سال در پیش خواهد گرفت.
بازار مسکن در مرداد ماه اولین نشانه های افت خود را با کاهش ۳۵ درصدی تعداد معاملات نشان داد و در شهریور نیز این روند ادامه پیدا کرد و تعداد معاملات ۸.۶ درصد کمتر از مرداد بود. این کاهش ها باعث شد برخی تحلیلگران بـه ایـن نتیجـه برسند که تنها دلیل رشد نسبی قیمت در شهریور ماه، کاهش ارزش پــول ملی نسبت بــه نرخ ارز است و پیش بینی شده است در سه ماهه پاییـز، تعداد معاملات، افت بیشتری داشته باشد که همین موضوع میتواند به ثبات قیمت منجر شود.
قبلا تصور میشد در صورت ریزش شدید شاخص بورس، موج خریدهای سرمایه ای مسکن به وجود بیاید؛ این اتفاق تا حدودی در مرداد ماه رخ داد؛ اما در شهریور و با تداوم نزول شاخص بورس، هیجان از مسکن نیز دور شد و به سمت دلار رفت.
کارشناسان میگویند از یکسو افزایش نــرخ ارز، سطح عمومی قیمتها را در اقتصاد کلان و اقتصاد مسکن افزایـش میدهد و از سوی دیگر بازار ارز، یکی از جایگزینهای بازار مسکن است. بایـد دیـد در جـدال ایـن دو نیـرو کـه در جهت عکس یکدیگر عمل میکنند؛ کدام یک پیروز خواهند شد؛ اما به طـور معمـول، قیمت مسکن همسو بـا نــرخ ارز حرکت کرده و خود را با آن تطبیق میدهد. در مجموع عمده کارشناسان و ناظران بازار مسکن معتقدند احتمال سرعت گیری مجدد قیمتها در بازار مسکن در نیمه دوم سال، بـالا نیست.
بازار
برچسب ها:
بازار مسکنتازهترین اخبار ساختمان
مسکن اقتصادی قابل مصادره نیست
استقبال از سامانه خودنویس رکورد زد
خدمات لوازم برقی اشپزخانه در تهران
راهنمای خرید بهترین دستگاه NVR برای امنیت خانه
سکوهای اینترنتی با طرح وزارت راه همراه نیستند
امکان نوسازی 30 هزار مسکن در تهران فراهم می شود
ضربالعجل جدید برای متقاضیان مسکن ملی!
شمشه ملات بنایی: شاهکار ابزارهای بنایی
طرح کنترل اجاره بهای املاک مسکونی اصلاح شد
طراحی چند سناریوی مختلف برای مسکن کارگران
فقط مشاوران املاک مجوزدار امکان استفاده از سامانه خودنویس را دارند
بهترین راهکار عایق ساختمان چیست؟
شرط ثبات و کنترل بازار مسکن در میان مدت چیست؟
کاهش قیمت آهن آلات در پس لرزه های ارزی
لزوم تسریع در اهدای زمین طرح نهضت ملی مسکن
پربازدیدترین اخبار
موضوع مردمی سازی در نوسازی بافت های فرسوده باید جدی تر شود
ساخت 12 هزار واحد مسکونی با مشارکت بسیج سازندگی
راهنمای خرید بهترین دستگاه NVR برای امنیت خانه
خدمات لوازم برقی اشپزخانه در تهران
استقبال از سامانه خودنویس رکورد زد
مسکن اقتصادی قابل مصادره نیست
بازار دست نخورده اوراق رهنی در تله نرخ سود دستوری
بهترین راهکار عایق ساختمان چیست؟
فقط مشاوران املاک مجوزدار امکان استفاده از سامانه خودنویس را دارند
طراحی چند سناریوی مختلف برای مسکن کارگران
طرح کنترل اجاره بهای املاک مسکونی اصلاح شد
عملکرد بانک ها در تامین مالی مسکن ملی رضایت بخش نیست
شمشه ملات بنایی: شاهکار ابزارهای بنایی
ضربالعجل جدید برای متقاضیان مسکن ملی!
امکان نوسازی 30 هزار مسکن در تهران فراهم می شود